入住三四年没得房产证 南宁一小区业主状告开发商

　　广西新闻网-南国早报记者 王克础

　　入住已经三四年，南宁市幸福家园几百户业主至今仍没能拿到房产证。11月19日，该小区的106户业主走上南宁市青秀区法院，向开发商讨要房产证，并要求对方赔偿违约金等。

　　 苦恼：

　　入住多年没有房产证

　　2003年，黄女士看中了位于南宁市望园路与广园路交会处幸福家园的一套房子，价值15.9796万元。当年9月3日，她与中国信达资产管理公司南宁办事处签了一份《商品房买卖合同》，约定交房时间是2003年12月31日之前。

　　当年，黄女士领到房子后，进行了装修并入住。可是，她入住几年了，至今还没办到房产证。黄女士说，开发公司没有将办理产权证所需的资料报到产权机关备案，导致她迟迟没有领到房产证。她多次到开发公司理论，但都没有结果。无奈之下，黄女士把开发公司告上南宁市青秀区法院，要求被告在一个月内将有关资料提供给产权登记机关备案，并办理产权证，同时要求开发公司支付违约金4793元。

　　据该小区业主介绍，目前，幸福家园共有6栋楼房600多户业主与黄女士一样，大多入住三四年了，但一直没能办到房屋产权证。这次，共有106户业主起诉开发公司。

　　问题：

　　房屋至今未得合格证

　　11月19日上午，这起房产纠纷案在青秀区法院开庭审理。法院对这起系列案件进行并案审理。

　　法庭上，对于延期交房赔付违约金，开发公司表示无异议。但对于办理产权证问题，开发公司称他们曾在媒体上发公告，催促业主提供办理产权证所需要的资料，但许多业主一直拖着不交，造成他们不能及时向产权机关提供资料备案。所以他们认为，至今没能办理房产证，原因在业主本身。

　　业主的代理律师王威指出，他们从南宁房屋产权交易中心了解到，到目前为止，被告一直没有为其开发的商品房办理现售备案证明。而办产权证的程序是：开发商交房后，必须办理好各项手续，包括向产权登记部门提交商品房现售备案申报表、竣工验收备案表、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房现售方案等等。如果这些资料齐全，开发商就可以办得商品房现售备案证明。

　　据业主们了解，幸福家园目前根本没有办得《竣工验收备案表》，也就是说没有取得“竣工验收合格证”，更不要说去办理商品房现售备案证明了。如果取得了商品房现售备案证明，那么业主就可以在被告的配合下自主办理产权证，也可以由被告代为办理。事实上，很多业主已经向开发公司提交了个人资料，但到现在没有一个业主办得产权证。

　　办法：

　　政府应加大管理力度

　　在休庭采访中，许多业主表示，官司虽然打了，但他们不知何时才能拿到房产证。

　　对此，广西政法管理干部学院副教授李泽平说，能否及时获得房屋产权证，是每一个业主购房时所关心的最主要的问题之一，如果业主不能取得房产证，那么法律赋予业主的财产权益就不能得到法律的有效保护。

　　李泽平表示，业主们遇到的问题较为棘手，这也要归因于在购房前没有对开发商的情况了解透彻。他认为，为了防范开发商违规销售等现象，政府管理部门应该加大管理和处罚力度。