200平方米房屋被隔成多间出租给20多人

　　本报讯 (记者甘浩 实习生孙纯霞) 昨日，长河湾业主李明(化名)致电本报热线67106666反映，所在小区内有业主将房屋隔成10余小房间，出租后住进20余人。多名业主表示，群租房不仅扰民，一旦发生火灾等险情，群租人的安全也没有保障。物业称，也接到业主投诉，目前得知有3套房屋有类似情况，由于目前无群租相关规定，物业只能与房主协商。

　　200平方米房屋隔成17间

　　长河湾业主李先生称，前不久，他无意中看到所住单元楼内，一业主家装修将大房间隔成了多个小房间，不久陆续有人搬进居住，几乎每个小房间里都住了一户人。一套200平方米左右的房子被隔成10多个房间，粗略估计有20来人居住。

　　在该小区业主论坛上，很多业主贴出了自己了解的情况。网名“yangge06”的业主称，最近17号楼有一户把200多平方米房间分隔成了17个(也传21间)房间，连

卫生间都被分隔成了居室。房主在往居室内搬运床铺时被小区保安和物业人员制止，并阻止其继续

装修工程。

　　30多名同事共住一套房

　　昨日下午，长河湾A区19号楼，一套被隔成多个小房间的复式房外，一名年纪不大的男子正在吸烟。其自称是附近某饭店服务员，由老板帮他们租住在此，此房内共住了30多名同事。

　　房中各隔断小房间内，紧靠着摆设了20多张分上下铺的铁架床，几乎所有的床位都铺设有被褥。一名女孩称，上面都是女员工宿舍；楼下复式房内，也同样摆放着多张铁架床，这里是男员工宿舍。

　　房客称这里房租便宜

　　17号楼一间大门开敞的复式房总共有200多平方米，100平方米左右的一层被隔成了5个房间。一名住户称，他们是通过中介找到此处房子，与房东并无联系。

　　一住户称，此处离工作单位很近，但如果单独租房，不仅租金太高，也不容易找到合适的房屋。“租这套房子一般得四五千，但是分摊到我们每户头上，就没有多少了。”他说，这样不仅房租便宜，居住环境也非常好。

　　昨日下午，物业联系上了一名将房间分隔开的房主，该房主拒绝接受记者采访。

　　各方说法

　　【邻居】有人理解有人反对

　　群租影响邻居休息

　　小区一名业主李先生称，由于人多嘈杂，这样隔断房间群租，不仅影响其他业主休息，也造成了极大的安全隐患。一旦发生火灾等险情，群租人的安全也没有保障。

　　网上多名业主表示，坚决反对小区内出现群租房，支持物业的管理行为。

　　群租可降低费用

　　小区内另一名业主表示，如果房间打隔断出租没有违法，这样做也无可非议，因为，此举可降低外来人员租房费用。

　　【物业】曾多次与当事业主沟通

　　长河湾小区北京中坤玉合

物业管理有限公司副总石金刚称，物业目前已得知有3套房屋被隔断成小房出租，也经常有业主投诉此类租户扰民的问题，而且物业也担心群租房出现安全问题。

　　“我们也给相关部门反映过多次，但现在没有相关法规，无法有效管理。”石先生说，物业公司目前能做的，主要是与当事业主沟通协商劝阻，希望业主能主动撤销房屋群租。

　　物业一名工作人员还称，目前北京对地下室出租有相关的单位容积率规定，即规定每个租住户的最小占有面积，保证容积率，但对于地上的楼房，还没有相关规定。

　　【规委】无群租相关规定

　　北京市规化委便民热线一工作人员称，不赞成房主将房屋改成此种小房间进行出租，但北京暂时还没有相对应的法律法规出台，所以无法进行相关细则性的管理。

　　“改变房屋承重墙等危及房屋安全的做法，相关部门可以介入制止。”这名工作人员称，李先生反映的群租情况，改变的是房屋容积率，暂时还未出台相关政策。

　　上海：房屋分割出租违规

　　去年底出台相关规定，集中整治群租房

　　链接

　　去年12月，上海市出台的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》，将“居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆，必须在限期内予以改正。

　　上海市自本年3月开始全市性整治群租工作，截至10月底，上海市已整治群租户约4300户，占纳入整治范围群租总户数的40%以上，整治工作取得了阶段性成效，目前还在有序地推进。

　　对于整治工作，上海市房地局还对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本进行增补，新增一些制约“群租”的新条款，如人均承租面积必须符合标准，业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。

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