城北新区“地铁RBD”这样建如何？

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　城北新区将要崛起“中国地铁首席RBD”！

　　昨日，依托成都地铁编组站和沙河新绿水碾公园等资源实施的成华区双水碾辖区初步概念规划完成一期规划，并于今日通过媒体征求社会的意见和建议。

　　担纲此次概念规划的区域专家王煜源告诉记者，按照这一规划设想，该辖区将整合并依托红花堰地铁商圈、沙河水域及沙河新绿水碾公园，以及传统商贸和现代商务产业等独特资源，打造城北副中心“金府路经济带”和荷花池商圈及“后勤服务基地”，并最终形成集餐饮休闲、文化娱乐、高档商务为一体的城北新城副中心、城北商务中心，并最终成为“中国地铁首席休闲商务区”（中国地铁首席RBD）。

　　【解读“地铁RBD”之功能】

　　商务商贸休闲

　　——三大功能区构筑“地铁RBD”

　　按概念规划，2.5平方公里的双水碾辖区按城市发展空间和产业布局，划分成地铁RBD商务区、地铁RBD商贸区、地铁RBD休闲旅游区三个功能区(含辐射协调区)，以及交通转换中心、商务金融中心、商贸信息中心、餐饮休闲中心。

　　地铁RBD商务区

　　商务金融中心

　　按规划，地铁RBD商务区位于红花堰和双水碾片区的大沙河区域，大件公路以及升仙东湖、升仙西湖南侧，小沙河以北，地铁车站东侧为皂角树车辆段，往西约300米为双沙路，地铁车站往南为火车北站。

　　“目前成都地铁公司正在对该区域进行系统规划，方案有望近期出台。”据介绍，地铁RBD商务核心区也称红花堰片区地铁工程，占地约825亩，主要包括地铁1号线的红花堰地下车站、皂角树车辆段与综合基地、车辆段“上盖”物业及车辆段外的综合开发区。

　　其中：车辆段“上盖”物业建设区域范围约300亩，位于车辆段范围内，专家提出在上面造南国风情的沙滩、树林等景观，目前具体方案设计还在进行中，初步预计建成时间为2009年。车辆段外的综合开发区约300亩，目前正进行土地整理工作，整理完成后进入市场进行开发。

　　地面形成地铁商圈。“每个车站周边将形成一个不同规模的商圈，其中双水碾片区将形成地铁规划物业产业最大的商圈。”据悉，依托核心区和河畔红花商住区将形成占地约2600亩的“地铁1号休闲商务区”，这里将规划修建高档商务办公楼、星级宾馆、购物中心和大型文化娱乐休闲等现代服务业设施。

　　王煜源告诉记者，按照规划，这个区域范围主要改造或修建一些大型商贸、商务建筑，吸引商贸型总部企业、商贸企业，咨询、保险、法律服务等中介单位，证券、银行等金融单位入驻，这是双水碾辖区培育新税源，走可持续发展道路的最大平台和空间。

　　地下打造区域交通转换中心。地铁RBD商务核心区的地下一层为站台层，采用双跨结构，局部为三跨结构。地面一层为站厅层，采用双跨和三跨钢筋混凝土框架结构。皂角树车辆段主要承担本线配属车辆的停放、大修、架修、定修、临修和事故救援等业务，同时承担未来2、3号线车辆的厂、架修任务。车站总长为地面部分122.18m，地下部分261.4m，标准段宽18.5m。根据设计，站厅至站台共设2台自动扶梯。在车站南端站台设备区设2个紧急出入口直接破车站顶板出地面。残疾人可进入地面站厅乘垂直电梯到达站台层。

　　地铁RBD商贸区

　　区域商贸中心

　　商贸区主要包括都市花城广场商业区、RBD商务配套服务区两大部分。

　　其中交大都市花城广场占地2万平方米，是地铁RBD商贸核心区的中心区；RBD商务配套服务区总面积约0.8平方公里，是地铁RBD商贸核心区发展高端商务经济的理想空间。

　　目前都市花城广场商业区近期将按照规划实施综合整治和改造。一方面，对都市花城广场进行步行街道改造，同时对广场周边的业态按照大众化、中高档化、高档化定位，餐饮休闲、文化娱乐、高档商贸进行系统规划建设，结合广场的改造建设一批时尚酒吧、水吧休闲娱乐设施。另一方面，还将对现有站北东街和站北路等道路提档升级，整合该区域内已形成的渝都天香、吴铭火锅、七里香大酒店等餐饮市场，打造大众餐饮一条街。

　　地铁RBD休闲区

　　成都旅游新景区

　　地铁RBD休闲旅游核心区分为沙河新绿水碾景区、沙河水域休闲区、五块石客运站等旅游休闲配套服务区几部分。

　　“沙河新绿水碾景区将利用50米高的沙河观光塔和水文化博物馆等旅游资源，发展旅游休闲产业……”据介绍，景区内有约150亩的人工湖，是成都市西北部的大型开阔景观水面，与北湖凝翠景区的城市森林相呼应。今后市民可站在50米高的沙河观光塔，观看22公里长沙河的主要景点和河道水域情况。

　　在规划的沙河水域休闲区，按照概念规划，沙河流经双水碾辖区河道长约200米、沿岸两侧各200米宽的绿化带，将与沙河新绿水碾景区融为一体，打造“水域休闲旅游走廊”（WRBD）。

　　在规划的旅游休闲配套服务区，按照规划将引进开发企业修建1至2处星级酒店和高档餐饮会所；打造“都市情侣林”，发展水吧、酒吧、咖啡吧一条街。

　　地铁RBD展现沙河水文化。据王煜源介绍，RBD新绿水碾休闲区将设置反映沙河水文化、双水碾历史典故、传说的区域，沿沙河200余米的流域还规划有“明清一条街”。“明清一条街”处于双水村，一期工程南北长147米，规划人行道路宽30米，绿化及街面30米。南与新绿水碾公园音乐喷泉隔大件路相邻，南距升仙湖、地铁一号线红花堰枢纽站400余米。

　　 【解读“地铁RBD”之首席】

　　人居环境 品质佳

　　后勤服务 商机多

　　城际消费 潜力大

　　——三大优势成就“首席RBD”

　　占地1500亩的沙河新绿水碾公园，825亩的地铁商务区、几公里长的“金府路经济带”、周边云集荷花池、金府机电城等多个专业市场……“同时具有这些优势，在国内只有成华区双水碾辖区！”双水碾街道党工委书记王明杰告诉记者，对这些在成都甚至国内同等区域内都算独享的资源进行整合，并综合系统地进行规划构筑城北副中心势在必行，一方面打造成专业市场，提供后勤服务，为“金府路经济带”提供城际消费的区域中心；另一方面形成国内最大的依托地铁的RBD。

　　城市形象的彻底改变

　　成都地铁一号线是南北走向，北起红花堰，南至新会展中心，在双水碾设置了大型编组站和地铁“上盖”物业。按照目前的规划，北新干线双水碾预留出入口工程的实施，人民北路北延线的实施，新老成彭路周边路网的整合整治，处于双水碾辖区与市区的“肠梗阻”将消失。

　　另外，双水碾辖区内有2公里长的沙河、凤凰河、小沙河等水系，以及1594.5亩的沙河新绿水碾城市森林公园，公园内有湖面达150亩的湖泊，这彻底改变了双水碾辖区的城市形象，并进入人居环境品质佳的时代。

　　后勤服务的理想处所

　　成都的荷花池批发市场闻名全国，双水碾辖区周边遍布荷花池百货、电器、药材、建材、茶叶等大型批发市场，货运市场也众多，是成都市乃至西南地区人、财、物集散地。需要为这些专业市场的人士提供商业洽谈、休闲、度假的理想处所——综合后勤服务基地。

　　城际消费的潜力巨大

　　“金府路经济带”提供城际消费。目前，城北新区通过三环路、金府路的纽带和荷花池、城北客运站等的汇聚和发散作用，形成了包括二仙桥陶玻市场、富森·美家居、荷花池批发专业市场集群、金府机电城、长久机电城等在内，长约5公里，集建材、纺织品、生产资料批发与零售于一体的“金府路经济带”。在“金府路经济带”中，双水碾辖区处于中央腹地，依托地铁物业、沙河新绿水碾公园培育打造“金府路经济带”的心脏——双水碾商务休闲区迫在眉睫，以构成并提供综合性的城际消费。

　　【背景资料】

　　地铁经济的财富效应

　　北京、上海、香港等地的地铁带动房地产快速发展，其中香港将地铁与产业有机结合，成为地铁产业的成功模式，目前成都地铁借鉴了香港地铁的运营模式。

　　香港地铁的成功之举在于将地铁与沿线房地产业结合起来，带来了丰厚的利润，解决了工程建设部分资金来源。单是1999年香港地铁公司在机场沿线5个车站的物业发展计划涉及面积约达350万平方米，将军澳支线4个车站及车厂的物业发展计划涉及楼面总面积约230万平方米。