南宁一开发商卖房"随口"报价 前后差额近万被叫停

　　广西新闻网-南国早报南宁讯（记者唐正芳）南宁市一楼盘叫出了每平方米1.7万元的天价，在办理预售证中被房产部门以“有恶意哄抬房价之嫌”不予受理，几天后立即将定价改为每平方米8900元。

　　近段时间以来，南宁的一些楼盘价格持续上涨，这种形势使得一些准备开盘迎客的开发商，对自己楼盘的心理预期较高，于是将预售房的价格也定得特别高。日前，位于江南区的一楼盘到南宁市房产局办理预售证，其定价“出手惊人”：住宅部分均价每平方米为1.7万元，商铺部分定价每平方米为10万元。业内人士称，这可能是南宁市住宅（不包括别墅）销售中给出的最高定价。

　　对“每平米1.7万元”的报价，楼盘开发商陈述的理由是：该楼盘位于成熟的城市中心，生活配套齐全；数百米内无高层建筑遮档，四周美景一览无余；每套住宅可以看到邕江两岸的城市景观；从建筑立面到内部功能都是高品质……并且目前建筑成本比以前上涨了50%，人工费用比以前上涨了3倍等等。因此，“每平方米非得卖1.7万元以上才能保本”。

　　南宁市房产局有关负责人认为，该楼盘对预售房的定价，明显高于本市类似地段的商品房价格，按照国家整顿房地产市场的有关规定，认为该开发商“有恶意哄抬房价之嫌疑”，对于其办理预售证的申请不予受理。几天后，该开发商再次到房产局申请办理预售证，理由还是原来的理由，但定价却变成了每平方米8900元。

　　几经周折，记者找到了代理这个楼盘的销售公司相关负责人。据这位负责人介绍，第一次报价是整栋楼的销售均价，考虑到目前南宁房价的涨幅，以及该楼盘所处地段的稀缺性，认为那样的价格，市场是完全可以支撑的。因为邕江对岸正在销售的一个楼盘，售价每平方米已到1.18万元。第二次报价每平方米8900元，只是3~7层房屋的预售价格，不是整栋楼房屋的定价。按常规，低楼层的房子，价格肯定会稍低。

　　业内人士认为，不管是整栋楼还是几层楼，从每平方米1.7万元到每平方米8900元，价格掉下一大截，说明开发商对楼盘的定价太随意，没有考虑建筑成本和相关费用，也没有考虑目前购房者的购买能力，有哄抬房价之嫌；另一方面，这种随意定价的行为，一定程度上说明了目前南宁房价的虚高成分较大。