10月份我市二手房成交量比今年月平均成交量下降两成

　　10月份我市二手房成交量比今年月平均成交量下降两成

　　二手房购买者开始持币观望

　　因为成交量萎缩，个别二手房成交机构出现经纪人流失甚至门店转包等现象

　　国家对房贷市场的调控对我市的二手房市场产生明显作用，记者昨天从我市房地产专业研究机构“指南针地产市场部”获悉，令我市二手房中介机构翘首观望的“金九银十”局面并未如期出现，按照近两年的规律，10月份我市二手房成交量比今年月平均成交量下降两成，个别二手房成交机构出现经纪人流失甚至门店转包等现象。而往年如果没有特殊的政策出台，往往秋季房交会的后期延续效应会直接推动二手房成交量的上扬。然而本次房交会并未带热市场，市场反而是成交萎缩，观望气氛渐浓。“指南针地产市场部”认为，房价再一次突破购房者预期、二套房贷政策的出台、年前第六次加息的预期、部分城市房地产市场的波动等一系列因素，直接引致了消费者心理的巨大变化。

　　中介生意难做，行业洗牌加剧

　　据记者了解，自国家有关第二套房贷政策出台之后，各地观望情绪均日渐加重。成交量的急剧萎缩，直接导致各地中介倒闭之声不绝于耳。相对于那些投资、投机过多的城市来说，较高的自住性需求及相对真实稳定的房价，都令大连的二手房市场并未呈现出剧烈的市场动荡。虽然市场变化相对温和，但未来局势变化已初现端倪。部分中介公司已经出现较为大规模的机构变动及人员流动，而完全靠广告来拉升业绩的中介公司也纷纷缩减广告投入。如果观望持续，将加大行业的洗牌力度，而行业的洗牌首先将会表现在那些中等规模的、尤其以加盟为主的中介公司上。

　　据记者从我市专业调研机构了解，我市二手房中介机构也在此次国家调控后受到影响，一家有30多家门店的二手房中介机构出现将门店转包的现象，还有几家中介机构的二手房经纪人出现或辞职或流失的现象。

　　高额交易税费影响购房选择

　　“指南针地产市场部”认为，包括加息等国家宏观调控政策出台后，二手房交易中高额交易税费也直接影响了购房者选择。以我市甘井子区为例，该区二手房以较为低廉的价格优势，始终占据二手房成交的近半壁江山。然而因近来的房价累积上涨，甘井子区的二手房也渐渐步入“非普通住宅”之列。因近期相关部门整顿交易秩序，使得二手房的成交价格回归真实，4%的契税使得二手房各类交易的最高税费达13%以上。举个例子，购买泡崖80平方米的房屋，单价5500元/平方米、房屋总价44万元，现金支付。如产权在五年之内，最高税费约5.72万元，中介费1.1万元，所有费用计总后平均为6352元/平方米，每平方米单价增加了852元。如果是贷款购买，则每平方米增加近千元。高额的附加费用阻碍了购房者的选择，这也是近期某些区域成交大幅萎缩的原因。

　　加息让购房者风险意识加强

　　今年年内出现五次加息，而第六次加息迟迟未决。“指南针地产市场部”认为，连续的涨幅，越来越偏离购买力的房价，部分城市房价下调的传闻，都让购房者前所未有地开始关注风险。尽管多数人购房是自住性需求，尽管多数人嘴上说不相信房价会降，但谁也不愿意成为最后一个接盘的人。不得已之间，购房者放慢了购房的节奏，选择了观望。而近来房贷政策的出台、加息的预期、土地政策的变化，物业税的实转试点，无一不预示着国家对房价的调控将会更为严厉，因而在局势未清之前，购房者对风险的关注仍将加强，观望心理将会一直延续。