承租公司支付56万租金如同挤牙膏 铺主讨债260多趟才要回38万

　　铺面出租5年还有10多万租金没着落

　　核心速读

　　谭立军是个体工商户，7年前他在昆明闹市区买了3间面积共计为244平方米的铺面，两年后将铺面租给一家公司使用，后来又被转租开超市。据他介绍，在过去5年里，讨要租金好辛苦，他和财务人员想尽一切办法，打过电话、发过短信，还跑了260多趟才要到38万元；即使这样，至今仍有18.5万余元租金依然拖欠着，今后5年的租金更不敢奢望。为此，他将这家公司和超市告到法院，要求解除租赁合同，收回铺面；并由被告支付上述租金及违约金。昨日，昆明市中级人民法院二审开庭审理了此案，当事三方均愿意调解，最迟本月28日前给法院答复调解方案。

　　付租金就像挤牙膏

　　2001年，谭立军花141万元在昆明市武成商业步行街购买了上述铺面。同年12月装修后，他自己用来卖药品，并在铺面里安装了货柜、货架，后来他又想把铺面出租出去。不曾想，在收租金过程中，竟给自己带来无穷无尽的烦恼。

　　2003年1月1日，谭立军与昆明通发实业有限公司（以下简称通发公司）签订了一份租赁合同，他同意将铺面租给对方使用。双方约定：租期为10年，从2003年1月1日起至2012年12月31日止，头5年每年租金为11.3万元，后5年增长为14.1万元；租金每年支付一次，上年底前付清下一年的租金，逾期支付要赔偿0.1%的违约金；但双方未对违约以后是否解除合同进行约定。同年，通发公司将铺面转租给一家公司开超市，但双方的租金是多少，谭立军并不知晓。

　　据谭立军介绍，通发公司支付租金不仅不按时，还像挤牙膏一样，挤一点有一点，最多的一笔仅为5万元，最少的才1万元，而且往往要跑很多趟才能要到。到去年12月底，通发公司本应支付共计56.5万元租金，但却只付了38万元。应于2004年底就付清的2005年的租金拖到去年才付清，应于2005年底付清的去年的租金至今还欠10万余元，应于去年底就付清的今年的租金至今分文未付。

　　出租方坚决要求收回铺面

　　在忍无可忍之下，今年1月24日，谭立军向通发公司发出最后通牒——《催告函》，要求对方在1月31日前支付所拖欠租金及违约金，否则他将解除合同，收回铺面。但对方还是没有照办，于是谭立军将通发公司和超市一起告到五华区人民法院，要求解除合同，让被告归还他的铺面；支付货柜、货架的折旧费8万元；判令被告通发公司支付所欠租金及违约金。

　　今年6月29日，五华法院开庭审理了此案并查明：超市一直按时给通发公司支付租金，已支付到今年第二季度。为此，谭立军说，超市也是无辜的受害者，起诉他们是不得已而为之。

　　五华法院审理认为，至今年8月31日，通发公司共支付给谭立军36万元租金，还欠18.8万元。据此作出一审判决：判令双方继续履行合同；通发公司支付谭立军这笔租金，并承担违约金；驳回谭立军其他诉讼请求。谭立军不服一审判决，向昆明中院提起上诉，诉讼请求与一审的完全一致。

　　谭立军要直接向超市收租

　　在昨日二审中，通发公司说一审中遗漏了两万元，得到了谭立军的认可，他当庭将被拖欠的租金更改为18.5万元。但他坚持解除合同，理由是超市按时给通发公司支付租金，而通发公司却一直在恶意拖欠，丝毫没有履行合同的诚意。但被上诉方均不愿解除合同。

　　最后，当事三方都说愿意调解，超市代理人还说，他们将协调、责成通发公司给谭立军付款。在此情况下，主审法官宣布休庭，让他们在本月28日前给法院答复调解方案。

　　庭审结束后，谭立军表示，不解除合同、收回铺面是可以的，但调解的前提是通发公司支付完所欠款项后，今后5年的租金他将直接向超市收取，不再让通发公司插手。否则，一切免谈。

　　□本报记者丁强（春城晚报）