商品房没有验收市民可拒领钥匙

　　市建设工程质量监督站站长网上回答市民有关住房问题的咨询

　　商品房没有验收 市民可拒领钥匙

　　■实习生 李大明 首席记者 张晓昭

　　近年来，我市在工程质量监督管理方面，在质量通病防治中主要做了哪些工作？房子达到什么条件能发钥匙？住房保修期是怎样规定的？大连市建设工程质量监督站曲平站长日前在网上回答市民咨询。

　　◎从源头解决房屋质量通病

　　问: 目前大连市建设工程质量总体上是个什么情况？

　　答：近10年来，我市加强了工程质量监督管理，使全市的主体结构工程总体上处于受控状态，工程质量整体水平呈平稳上升态势，在全省居一流水平。

　　问：请曲站长介绍一下市质量监督站近几年在质量通病防治中做了哪些工作。

　　答：我们本着末端发现问题，源头进行解决的原则，逐步达到彻底根治质量通病的目的。通过对投诉较集中的质量问题进行分析，我们发现2001年至2003年期间，天棚抹灰脱落引发的质量问题投诉约占质量投诉量的50%，为此我们从2003年开始推广清水混凝土工艺，取消了天棚抹灰，从源头上遏制住了因天棚抹灰层施工质量不达标而产生裂缝、空鼓、脱落等质量通病问题，采取这一措施后，2004年以后竣工使用的住宅工程就没有发生因天棚抹灰质量问题引发的投诉，到2006年这个问题的投诉量已降为零。2004年至2005年期间，每年因墙体透寒、长霉斑问题的投诉占质量通病问题投诉的44.6%，为此，我们于2005年制定了《关于住宅工程质量通病防治若干规定（之一）》，2006年强制实行外墙外保温体系，并借开展质量通病防治年之机，通过采取住宅分户验收、编制《大连市住宅工程质量通病防治导则》、实行住宅工程质量通病防治责任制、与相关单位签订责任状等有效措施，从源头上遏制了墙体透寒、长霉斑问题；2006年以来至目前为止，市区内新建成投入使用的住宅工程，因墙体透寒问题产生投诉的只有1件。以上情况充分说明这些防治质量通病措施的实行，已经开始在新建工程中显示出良好的效果。为了进一步巩固和扩大防治质量通病的成果，2007年加大了检查和治理力度；全市共检查在建1213项单位住宅工程，下达责令整改通知书203份，其中停工整改通知书60份，对发现砌筑中存在较多问题的112道、面积为16330平方米填充墙责令其予以拆除并重新砌筑；经复查符合要求后才允许进行下道工序施工，促进了各责任主体质量通病防治意识和住宅工程质量水平的提高。

　　◎商品房未经验收可拒领钥匙

　　问：我买的一套住房最近通知要发钥匙，想问一下房子达到什么条件能发钥匙？

　　答：按照《建设工程质量管理条例》的有关规定，建设工程竣工后，由建设单位组织参与建设的勘查、设计、施工、监理等单位，在质量监督机构的监督下进行竣工验收，工程竣工验收合格的房子才可以交付使用。

　　问：如果没有经过验收，开发商就发钥匙，我该怎么办？

　　答：如果建设单位未组织竣工验收，而擅自交付使用，通知你领钥匙，属于违法行为，违反《商品房买卖合同》相关规定，你可以拒绝领取钥匙。

　　问：住房保修期是怎样规定的呢？

　　答：2000年1月30日之后实行的国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定：

　　在正常情况下，基础设施、房屋基础、主体结构为设计年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；供热与供冷系统为二个采暖期、供冷期；电气管线及排水管道、设备安装、装修工程为二年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。