西山消协发布今年第23号消费警示　找中介买二手房莫轻易付押金

　　日前，西山区消费者协会接到多起关于反映二手房交易过程中存在的陷阱问题的投诉。为此，西山区消费者协会提醒广大消费者：购二手房应多做实地调查，不要轻易交付押金。

　　西山消协人士提醒消费者注意以下问题：

　　定金不能随便下

　　下定金时要明确议价期限，下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好协议后，要拿份协议原件。议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

　　签约前做实地调查

　　签约前，买方应多做调查。首先实地考察房子，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况；其次，买方应至昆明市房屋产权交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等；到派出所查明该房屋内户口情况；最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件。比如身份证、房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

　　付款应与履约挂钩

　　同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节，当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。

　　无授权别将房款给中介

　　房款支付后，买方要立即向卖方索要收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要由买方支付至卖方的还贷款账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。房屋过户须注意水电煤等情况，过户买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤气等其他项过户。

　　杨颖（春城晚报）