盗窃案，凸现小区管理漏洞

　　住在玉林城区城东一小区的陈先生近日烦恼不已：他家最近挨小偷撬门，虽然财物没被盗走，但是近3000元买来的防盗门却完全被破坏，这个损失究竟应该谁来赔偿，他为此困惑不已。

　　案件回放：小偷盗窃未遂撬坏防盗门

　　11月15日晚19时，住在该小区7栋2单元7楼2号房的陈先生正看央视《新闻联播》，突然外面传来一阵阵喧哗声，他探头从阳台望出，原来小区大门左侧的变电柜突发大火，消防队员正在救火。酷爱摄影的他马上拿起摄影包与妻子梁女士一起出门，想拍点精彩镜头。细心的妻子出去时反锁了大门。

　　大火很快被扑灭。19时30分，陈先生和妻子上楼回家。上到4楼时，一个身着西装衣冠楚楚的青年人突然下来。陈先生见他很面生，便问是否找人的。青年人回答找黄阳。陈先生很奇怪：单元住户没有这个人啊！这人于是说找错了，便匆匆下去了。陈先生带着疑心回到自家房门前时，见到防盗门左下角的铁皮翻起。“坏了，家中挨撬门盗窃了！”陈先生心里闪过一个念头：嫌疑人就是刚才碰面的那个青年人！于是，陈先生一边高喊捉小偷，一边连跑带跳冲下楼梯，跑到小区大门值班处，要求保安控制小区所有出口。梁先生和一个保安在小区搜索，梁女士则在小区门口辨认进出的人。

　　这时，小区的小孩跑来报告一个新情况：刚才有两个可疑的男人商量分头走出小区，然后再会合。就在这时，一个穿着黑色西装的青年人正要从大门走出，梁女士觉得此人很像刚才下楼梯的人，急忙告诉保安。保安正要上前盘问，此人撒腿就跑。当即，保安和几十名群众将那人团团围住，那名青年束手就擒。接着，人们在小区的铁栏栅处发现一个黑色工具包，里面有作案工具一批，估计另一人已从此翻墙出去。

　　晚上20时，被抓住的嫌疑人被带到附近的派出所讯问。而陈先生回家检查情况，发现家中并未失窃，只是价值近3000元的大门已被破坏了。他把这一情况如实向派出所汇报。

　　自认倒霉：业主损失难以索赔

　　后来，陈先生多次到公安机关询问案件的进展情况，负责该案件的警官告诉他，该男子对作案事实已供认不讳，但是按照法律规定，该案的定性是作案未遂，公安机关只能拘留他5天时间，11月20日必须释放。陈先生防盗门的损失只能由他与该男子协商解决。

　　陈先生说，看来这次只能自认倒霉了。一是此人身上只有一台手机、100元人民币，全部赔给陈先生零头都不够；二是该男子是外省人，在被拘留期间，其家属对此置之不理；三是被放出后，如果这人想离开玉林，陈先生无权干涉其自由，到时是天南海北，去哪里找他赔偿去？

　　记者就陈先生的事情向玉林有关律师咨询，他们表示，如果陈先生向作案人追讨损失无门，还可以向小区物业管理公司讨个说法。陈先生要注意的有两点，一是要看与物业公司签订的是否是《服务合同》，而不是《委托合同》。如果双方签订的物业管理合同是委托性质的，那么就意味着由业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业是委托与被委托关系，一旦小区的管理出现了问题，比如遭到盗窃等，物业公司没有任何责任。二是注意在整个事件过程中，物业公司是否尽到管理责任。物业管理责任的认定主要以与业主签订的管理合同约定为准，如果在约定事宜范围内，物业就要承担责任，如果是保安失职导致业主被盗造成损失，物业公司应承担赔偿责任。

　　亡羊补牢：小区管理亟待加强

　　记者在调查该事件过程中，发现了在附近的另一个小区最近也发生了一起入室盗窃案件。一个住在7楼的住户大白天挨小偷撬门入屋，损失不少。事后据邻居反映，当日中午，有一个穿着体面的青年人按门铃，接着就报出个陌生的人名溜走了，总共按了3户人家的门铃。小偷可能以此手法判断住宅是否有人，再入室作案。另外多个小区的业主反映，自己的小区发生过偷窃案件，但是失窃物主要是停在室外的小车、摩托车等交通工具。目前发生这两起撬门入室案件表现出一个新趋向——小偷的手越来越长了。小偷入室作案，对业主的人身安全构成直接威胁，物业公司必须引起注意了。

　　小偷为何能从容进入小区行窃？记者今年4月份就对这一现象做过调查，发现主要原因是玉城几乎所有的小区实行的都是开放式管理，来访人进出通行无阻，没有盘问，没有登记；巡逻流于形式，特别是对顶楼基本上没有任何的监控，而小偷多是对顶层居民下手；小区的业主安全意识差。事隔半年，记者再次调查，发现这些漏洞仍然没有补上。记者注意到，房屋失窃已成为国内房屋业主与小区物业冲突的主要导火线之一。在玉城居民维权意识日益增强的今天，如果小区安全管理还是像现在一样的话，确实是不容乐观啊！

　　来源:玉林日报

　　责编:李晓花