买二手房被纳入拆迁　合同无效买主可起诉

　　接听时间：28日上午10：30-11：30

　　在线律师：罗利军（南京熙典律师事务所）

　　刘先生：今年5月，我从王某手中购得房屋一套，我们双方签订了《房屋买卖协议》，房款已经交付，房子也已经给我，当时由于某种原因，没有办理房产、土地过户手续。上个月，我准备办理过户手续时，才知道去年3月政府已经对该地区房屋进行规划冻结，并已纳入拆迁范围，根本就办不成过户手续。我该怎么办？

　　罗律师：你可向法院起诉，要求法院确认你们双方签订的《房屋买卖协议》无效。《城市房地产管理法》第37条规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房地产，不得转让。《合同法》第52条也规定：“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。你们当时签订合同时，行政部门已经对该房屋进行了规划冻结，你们所签订的《房屋买卖协议》违反了相关规定，所以该协议无效。

　　杨女士：我和我先生结婚5年。去年12月，他姐姐借了8万元给我们开店做生意。可现在，因为夫妻关系不好，我打算离婚。我们的儿子在他老家。如果离婚，法院会怎么判？

　　罗律师：他姐借给你们的8万元，为夫妻共同债务。至于孩子由谁来抚养，法院会看谁抚养孩子更有利孩子健康成长，就会将孩子判给谁抚养。

　　杨女士：我于1996年与李某结婚，2004年5月，李某背着我购买了城南的一套房屋，产权证上登记为李某和我们的女儿。2006年3月，我与李某在法院协议离婚，上述房产未作处理。现在我知道后，是否可要求分割上述房产？

　　罗律师：你可以向法院起诉，要求分割上述房产及室内装潢。因为《婚姻法》有规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同共用。同时，《婚姻法》第47条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。但你应该注意不能超过诉讼有效期。 吴胜 整理

　　30日上午10:30-11:30接听《律师在你身边》热线16096-2-1的是南京金大律师事务所的陈卫东律师。