以案说法：买房为何不分先来后到？

　　台海网11月29日讯 （海峡导报记者 王应武 通讯员 可君）买东西总要有个先来后到吧。可最近陈三先与卖房人签订了房产买卖协议，房子却被后来的人买走了，而且告到了法院也没能赢得房子，这究竟是怎么回事呢？

　　陈三和黄四在今年2月底达成房屋买卖协议，黄四嫌陈三付款太慢，就将房屋卖给了许五。

　　陈三多次催促黄四办理过户手续时，黄四总是一拖再拖。4月6日，陈三将黄四告上法庭。6月20日，法院判决房产买卖协议有效，要求黄四继续与陈三办理房产过户手续。

　　但是，等到陈三申请强制执行的时候，才发现黄四的房子早已过户给了许五。于是，陈三再次提起诉讼，要求判决黄四和第三人许五签订的协议无效。陈三认为，黄四恶意违约，而第三人许五明知房产涉案审理，仍然与黄四串通买下房子。

　　黄四表示，陈三没有按时交付23万元的首付款，才将房子出售给许五。

　　法院审理认为，陈三说被告与第三人恶意串通买卖房产，却不能提供相关证据加以佐证，所以不予采信。黄四与许五签订的买卖合同符合法律的规定，因而该合同有效。

　　（文中人物均为化名）

　　[法官说法]

　　一房两卖 两个买卖协议都有效

　　负责审理此案的思明区法院黄素萍法官说，一房两卖，两个买卖协议都有效，分别是两场官司的判决，是根据实际情况认定的。

　　陈三要维护自己的权益，要另外单独告黄四，要求黄四承担违约责任赔偿损失，但是陈三已经不能拥有那套房子的产权了。在本案中法院本着 “不告不理”的原则，依法维护了第三人的权益，房产归许五。

　　在本案中房产的登记过户非常关键。到房屋登记机构登记，才确定了房产的归属。陈三没有来得及办理登记手续，黄四又把这套房卖给许五，产权已经登记在许五名下了。