找亲戚盖房窝心 上了法庭也晚了

　　市民谭某老房翻新，图方便找了远房亲戚带的工程队，在工程进行中放手不管，在工程完成后又太过信任没有验收便付了全部工钱。新房子频频出现漏水等问题后，亲戚的善后工作又不能让他满意，谭某最后只能撕破脸面将亲戚告上了法庭，可惜为时已晚。

　　市民谭某今年62岁，家住南京市栖霞区八卦洲，他和老伴想在自家的宅基地上翻盖一座三层小楼。洪某是一个建筑工程队的小老板，和谭某是远房亲戚，谭某遂找到洪某帮自己盖房子，双方之间还签了合同。谭某本想这下找的既是熟人又是亲戚，自己应该不用烦了，事事便任凭洪某做主，房子盖好后谭某没有仔细验收就爽快地把所有工钱付给了洪某，可没想到房子盖好后才住进去三个月，谭某就发现下雨天屋顶漏水，而且三楼屋顶高度也比合同约定的要矮。谭某要求洪某退还部分工钱，洪某拒绝，遂于10月诉至栖霞区法院。

　　谭某称双方之间有建房合同，对每层楼的高度都作了约定，洪某所建房屋三楼高度与合同约定不符，属于违约。并且屋顶漏水，房屋质量也有问题，因此要求洪某退还工钱，承担违约责任。洪某则辩称，双方在实际施工过程中已经对合同作了口头变更，并征求过谭某意见，谭某每次都说“没问题，就按你说的办”，因此不存在违约，况且屋顶漏水后已经免费派人修好。

　　法院认为，双方之间系承揽合同，当事人双方可以订立书面合同，也可以双方一致同意口头变更合同内容。谭某应在房屋建造完毕后及时进行验收，如认为质量有问题，可以拒付工程款，但谭某没有验收，且已支付了全部工程款项，只能视为房屋质量验收合格，洪某已经尽到了维修义务。法院昨日判决结果为双方的承揽合同已经实际履行完毕，谭某不能再向洪某要求返还工程款。 齐谦 徐醒