1995年之前的老小区三五年内全部都要出新

　　“看到今年出新的一些小区，心里很羡慕，我们家住的小区明年可以出新吗？”快报昨天开通了小区出新征求意见热线，一小时内接听了近30个电话，收到手机短信500多条。众多读者和南京市房产局物业办主任潘文辉交流想法时，都认为小区出新是项“惠民工程”，同时对自己小区能否出新予以了极大关注。

　　记者了解到，明年南京已安排了80个老旧小区出新、900幢房屋整治的计划，投入资金4亿元左右。由于小区出新是针对房龄在1995年前的封闭的老旧小区，并且还有“三不原则”，目前各区房产局已经作出了细致的排查，择日将正式公布出新名单。

　　小区出新有条件限制

　　“根据我们排查，1995年以前的南京老旧小区还有516个，计划用3～5年时间全部出新完毕。”潘文辉说，很多居民要出新的呼吁很强烈，但是在最终确定出新小区名单时是有条件的。“大部分业主不愿出新的、不认可长效管理的和不进行拆违的小区肯定进不了名单”。

　　她说，目前南京基本敲定了明年80个小区出新、900幢房屋整治的任务，总建筑面积近500万平方米。这次通过快报热线，很多读者提出了一些好的建议，将把这些建议带回去进行集中梳理。而一些市民建议出新的小区，在初步摸底时已经安排进了拟订名单，比如秦虹小区的文安里小区等。

　　明年出新有6大新内容

　　相比今年的60个小区出新标准，明年小区出新都有哪些新内容？潘文辉透露说，主要有6个方面的新内容，比如公用水电线路的改造、内楼道一块粉刷、处理顶层住户的漏水问题、水箱水有条件的改为直供水、结合出新推广居民自费“平改坡”、节能环保材料的使用等。

　　她说，特别是节能材料这块，明年将引入一些经过加工处理的木框架材料，不仅污染少，在成本上略低于钢质材料，也缩短了施工期。

　　出新小区分三类补贴

　　因为小区出新要引进物管等长效管理措施，很多市民不知道这个物业费到底怎么收。记者了解到，今年出新的小区中，物业收费是按照目前南京五级收费最低的每月0.35元/m2的标准收取的，属于低保、双下岗、残疾、特困家庭的，经批准后可适当减免服务费。

　　潘文辉说，考虑到老旧小区出新之后，会存在物业经费不足的问题，还专门从出新工程经费中拿出部分资金对每个出新小区进行10万元的补贴。“明年的补贴照样有，只是方式有所调整，拟将出新小区按5万平方米以下、5万—10万平方米、10万平方米以上分为三类，分别给予8万元、10万元、12万元的补贴”，这个费用支出方式目前已与财政部门初步达成了共识。快报记者 尹晓波