小洋楼建好三个月就漏雨 没验收就付钱吃了大亏

　　【龙虎网报道】找亲戚建房，图的就是省心、放心。没想到，建好的房子刚住进去3个月就漏雨。八卦洲的谭老汉为此撕破脸皮，将替自己盖房的亲戚告上了法庭。

　　 图省心找亲戚建小楼

　　谭老汉家住南京市栖霞区八卦洲，这几年，谭家手上有了点闲钱。谭某老两口看着住了大半辈子的房子已经破旧不堪，就想在自家的宅基地上翻盖一座三层小洋楼。为了图个省心和放心，谭老汉找到了自家远房亲戚洪某。

　　洪某是一个建筑工程队的小老板，手下带了几个人，主要在外接一些工程散活。由于是远方亲戚，谭老汉找到洪某要求他帮自己盖房子时，洪某一口答应下来。为了让谭老汉放心，洪某与谭老汉夫妻还签了合同。

　　签了合同后，谭老汉想：找的是亲戚又是熟人，这下自己应该不用烦了。此后，谭老汉只顾忙着田里的活，盖房子的事任凭洪某做主。房子盖好后，谭老汉没有仔细验收就爽快地把所有工钱付给了洪某。

　　新房刚住三个月就漏雨

　　房子盖好后谭老汉夫妻住了进去，可三个月后就发现下雨天房顶漏水，而且三楼屋顶高度也比合同约定的要矮。谭老汉气得大怒：“这哪是亲戚干的活儿？我白相信他了。”谭老汉一怒之下以长辈的身份要求洪某退还部分工钱，却遭洪某拒绝。见洪某不念亲戚之情，谭老汉一不做二不休，将洪某告上法庭。

　　审理中，谭老汉称，他与洪某之间有建房合同，对每层楼的高度都作了约定，洪某所建房屋三楼高度与合同约定不符，属于违约。现在，屋顶漏水，房屋质量也有问题。谭老汉要求洪某退还工钱，承担违约责任。还没验收就付了全款

　　法庭上，洪某则辩称，谭老汉所说建房合同不假，但双方之后在实际施工过程中已经对合同作了口头变更，并征求过谭某意见，谭某每次都说：“没问题，就按你说的办”，因此不存在违约。“我们双方之间是按照工程进度付款，如果不同意变更合同内容，可以不付后面的款。要我返还部分工钱没有任何道理。”洪某认为，既然谭老汉已经付清所有款项，就证明对方承认房子质量没有任何问题。至于屋顶漏水，洪某表示：“我还免费去为他修好了”。

　　 只要付了钱就视为验收合格

　　栖霞区法院审理后认为，谭老汉与洪某双方之间签订的盖房合同系承揽合同，当事人双方可以订立书面合同，也可以双方一致同意口头变更合同内容。谭老汉应在房屋建造完毕后及时进行验收，如认为质量有问题，可以拒付工程款。但现实情况是，谭老汉没有验收，且已支付了全部工程款项，只能视为房屋质量验收合格。由于洪某已经尽到了维修义务，双方的承揽合同已经实际履行完毕。

　　法院认为，谭老汉已经不能再向洪某要求返还工程款。谭老汉接到判决后无奈地感叹：“我本来是想找亲戚帮忙图省心的，没想到反而出了这样的烦心事。”【收藏此页 | 打印此稿 | 关闭窗口】

　　【来源：南京晨报 作者：栖法冒群 编辑：陆晴 】