深圳强拆钉子楼续：原住户质疑拆迁合法性(图)

　　本报讯 （见习记者 张俊彦）昨天，本报刊发了龙岗区有关部门对黄氏父子两户共6栋房执行行政强制拆迁的新闻，昨天下午，记者联系到了黄氏父子，两人对强制拆迁的合法性以及补偿谈判提出不满。记者随即采访了多位专家，他们对此表示，强制拆迁合法性没有问题，但补偿方面可能偏低。

　　黄氏父子：安置楼是否建得起来？

　　黄玉仁小儿子的女友郭小姐最先联系本报，她对龙岗区政府前天采取的强制措施表示不满，并认为从《物权法》的角度考量，强制拆迁的合法性存在很大疑问。黄玉仁则表示，自己和儿子对安置房的真实性表示怀疑。“我签了协议的那栋楼，换来的安置房面积要小了一点，另外，签字以后就再也没听过安置房的消息，也没通知过我们选址何处、何时建楼，我很怀疑安置楼到底建不建得起来”，黄玉仁称，儿子也有这种顾虑。

　　对此，负责拆迁谈判的律师雷建熙表示，“安置房的地方已经选好，正在筹备建设中，而且只要一天搬不进安置房，都有每平方米20元的临时安置补助，已经预支了21个月的钱给他们了。他们对政府缺乏必要的信任，这样让谈判很难继续。”她同时澄清说，该地块将作为公共设施用地或绿化用地加以利用，不存在物业开发的可能。

　　律师：地铁建设属公共利益

　　通过对多位专家的咨询，记者了解到，由于地铁建设明显属于公共利益，即使以《物权法》考量，强制拆迁也是合法的。

　　中伦金通深圳律师事务所律师陈乘贝表示，“从这个案例看，要进行的是有关公共利益的工程建设，而非平时所见的商业房地产开发。地铁显然是有利于深圳市民的设施，从公共利益角度考量，不排除牺牲个体利益满足大部分人需求的做法，这在西方法制健全国家是常见的做法，在国内其他城市也有类似案例。”

　　中国社会科学院研究员党国英认为，“个人权利永远是受到限制的，任何国家在私人财产的保护上都是有限的，地铁建造可以看做是公益建设，再考虑到中国的国情，强制拆迁显然是合法的。”

　　横岗街道一位工作人员认为，“所谓的民主，永远是少数服从多数。在市政拆迁这件事上，首先横岗部分居民的利益要服从整个深圳市所有市民的利益；其次，已拆除的房屋占总数的96.5%，剩余的12户也应服从多数人的做法。”

　　专家：只按房屋考虑补偿不合理

　　黄家邻居范阿姨在楼外挂出了条幅，对本次拆迁中每平方米只补偿2700元左右（不包括搬运、二次装修等补贴）表示不满。在采访中，也有专家认为，尽管强制拆迁从合法性角度看没有问题，但在具体的补偿措施上看确实有待商榷。

　　独立学者秋风在了解了相关情况后表示，“补偿肯定是不合理的。尽管农民自建房与附近近万元一平方米的商品房不同，不能流通，但也有其市场价值。此外，拆迁所在地属集体用地，和城市居民所居住的地皮属国有土地有所不同，农民自建房所用的地已接近于私人所有，房子固然破旧，但也是值钱的，如果只按房屋考虑补偿肯定不合理。”

　　目前，黄氏父子仍在与横岗区街道办进行协商。“我的律师告诉我，不要怕，我们可以走法律途径维护自己的权益”，黄玉仁昨天告诉记者，“明天准备约他们来六约社区居委会再进行谈判。”