物业上涨管理费遭拒 被指降薪逼走保安

　　本报讯 记者陈辉报道：村内巴士班次减半，大量保安亭空置，清洁工减少，业主财物被盗……番禺钟村一有几万人居住的大型楼盘近日频发咄咄怪事，据称或与业主不同意管理费上涨有关，还有的业主称，管理处“巧妙”利用业主的不满，以规避新《劳动合同法》，使保安自动辞职。

　　小区突然发生“怪现状”

　　该楼盘的业主刘小姐来电，讲述了她所在小区最近发生的“怪事”。

　　自1月9日起，她就发现楼巴变得特别难等，以前每10分钟一班的，现在要等足足20分钟、甚至近30分钟，高峰期时由于人太多，等了几班车都上不去。随后，她又发现自己家附近几个保安亭都空荡荡，“有亭无人”，保安亭门上贴有管理处所写“此保安亭暂无人值班，有事请电话……”字样；打扫小区道路和楼道的清洁工也明显减少。

　　在该楼盘的论坛中，记者看到许多业主也正对这些怪事议论纷纷。

　　有业主说，楼巴减少害得他已连续迟到了几天，再这样下去一个月的工资就没有了。业主“独舞美丽”说，楼下保安亭一撤走，她放在下面新买的摩托车就丢了。家住D区的王先生说，他所住的这栋楼正在小区最边上，一墙之隔就是一个工业区，过去屡屡发生入室盗窃事件，楼后增设保安亭后再没出过事，现在这个保安亭也撤了，家家担惊受怕，连这个年也过不好。

　　工资下降保安走掉大半

　　记者以业主身份致电该楼盘管理处询问，得到的答复仅仅是，“根据元月1日起新执行的《劳动合同法》规定员工实行每周工作5天制，这就导致人手安排紧张”，他们正在尽量协调解决中。

　　原因真如管理处所讲？

　　昨日，该楼盘一位不愿透露姓名的保安告诉记者，导致楼巴、保安减少的主要原因是从今年起工资的大幅下降。他说，他在该楼盘工作已一年多，去年的工资为950元，并不像管理处所宣称的有1200元，但从今年起他的工资就下调为700元，扣除房租、饭费剩不下多少，原来有1700名左右的保安自今年起已有一半已经辞工，他自己也想等过了春节就走。

　　这位保安讲，由于保安数量减少，导致大量保安亭空置。他举例说，以往A区有6个保安亭，现在只有两个有人，据说原本是想减少至一个，但一个有“背景”的业主要求保留他家门前的保安亭，这才留下两个。

　　业主分析管理处“处心积虑”

　　但是业主们给出的解释既不同于管理处，也不同于保安。他们认为，这些怪现象与年前业主不同意管理费上涨有密切关系———部分业主曾计划采取措施抗议管理费上涨。

　　刘小姐介绍，去年12月中旬管理处向业主下发通告，说自今年1月1日起将调整管理费。根据新方案，各片区物业管理普遍上涨，不过涨幅却相差甚大，有的大户型每月管理费要多缴百多元。

　　对于管理费的调整遭到许多业主的质疑和反对。当时就有业主提出，根据新的物业管理条例，涉及业主利益的重大变更，应当经2/3以上的业主和产权占总面积2/3以上的业主同意，物管公司与业委会商议后就推出新方案，操之过急。还有业主提出，本来管理费要涨价不难，只要管理处能够公布真实的开支财务资料。

　　紧接着，管理处再次贴出通告，说管理费调整暂缓执行。但几天后，就出现了楼巴班次减少、保安、清洁工减少的情况。

　　这是巧合，还是预谋？有业主分析说，管理公司此举是“一石多鸟”：降低工资逼走员工，既可以降低人力成本，又可起到要挟业主，分化业主的作用。

　　但也有业主分析，这其中也许与新《劳动合同法》有关。

　　不管真实原因如何，有业主认为，管理处处理事情的方式“不够理智”，如果他们所交的不菲的管理费（如，他一月交170多元，房子才50多平米），只得到如此服务，这等于管理处失职、违约。