北大教授赌深圳房价续:公开道歉但称并非为房价

　　本报讯（记者 杨春）昨日，著名经济学家加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授公开向深圳人民道歉，他认为预测甚至打赌房价涨跌，是学术浮躁的表现。

　　就在去年，徐滇庆与财经评论人牛刀有一场关于深圳房价的打赌。他表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，“我们不妨再豪放一点—— 如果明年（2008 年7 月11 日）深圳的房价比现在（2007 年7 月11 日）低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”

　　开发商：对于楼市要谨慎看待

　　在6 月28 日举行的21 世纪房地产论坛年会上，徐滇庆教授谈了通货膨胀下的房地产趋势。会上，徐滇庆表示对中国的股市楼市都非常乐观，中国股市没有危险，股民一定要有信心；同时指出，房价夏天会暴涨。对于去年所提到的深圳房价下跌将道歉的问题，徐滇庆教授明确回复，不道歉。

　　离打赌的日期只有十天了，徐滇庆昨日突然向深圳人民道歉，表示，无论7 月11 日深圳房价是涨还是跌，他都应该道歉，“谁让我是教授呢，教授不应该和人打这种赌（指与财经评论人牛刀打赌房价涨跌），都搞成娱乐事件了！”

　　对于徐滇庆对楼市的信心，开发商也不明白是不是幻觉，到底要不要相信这个幻觉。“徐教授说房价会暴涨，我们还是感到很高兴，只是这个高兴中有多少底气，需要未来走势去验证。”一位房地产公司董事长告诉记者。

　　房地产业内人士：徐的观点不严谨

　　武汉的房地产业内人士对于徐滇庆打赌事件观点鲜明。“徐教授不了解中国房地产市场，不了解中国宏观经济，宏观跟微观无法对接，所以输掉赌局也是非常正常的事情。”一位房地产业内人士告诉记者，徐滇庆没有在深圳房地产市场做过长期调研，他就根本不了解深圳房地产市场的现状，所以也根本无法得出正确结论。

　　徐滇庆曾笃信有几万亿的资金在等候涌入中国，涌进房市，今年的夏天房价会有暴涨期。但昨日，他却在博客中无奈地写了这样一句话：全球资本市场产生信心危机，房价焉能不跌？尽管这样，他仍坚持房价上升是一个长期的趋势。

　　但他的热钱涌入中国论也不被房地产业界人士认可。“几万亿资金进中国楼市，也是徐教授的想当然，没有一定科学依据，说法一点也不严谨。纯理论想法太多，有点不切实际。”一位房地产业内人士告诉本报记者，他认为徐滇庆的整个分析是一个建筑在真空理论下的产物，和实际完全脱节。

　　购房者：盼跌但也怕长期下跌

　　对于徐滇庆的看涨论，很多购房者虽然并不感冒，但是却又深受影响。“我希望房子跌，但如果长期跌下去，深圳的经济发展必然会受到拖累，毕竟相当一部分税收来自于房地产行业，所以说希望跌得有底线，千万不要产生房地产危机。”

　　一位深圳的购房者告诉本报记者，目前和他一样的很多购房者都在深度观望中，买房子应该是明年的事情了。

　　深圳房地产市场已经成为中国房地产市场目前的风向标，目前深圳房价相比去年最高峰下降了近百分之三十，徐滇庆的夏天暴涨论仅仅引来了当地购房者的一声笑。“价格由市场决定，市场由买房者决定，当我们都不买的时候，市场怎么可能出现暴涨，徐教授其实不必道歉，他当时的理论我就没有相信。”一位深圳的白领对于徐滇庆和牛刀打赌事件如此评论。

　　徐滇庆：道歉不是因为房价

　　长江商报（下简称商报）：在6 月27 日你还表示不会就此事道歉，这么短的时间为什么改变主意？

　　刘滇庆（下简称刘）：如果是讨论房价，我并没有输，5 月份发改委的数据显示，房价依然是上涨的。如果大家将此事作为一个娱乐事件对待，那我就需要道歉，因为讨论房价涨跌是没有意义的。目前最主要的问题有两个，一是要注意金融危机，二是要从群众的利益出发，大力做好推广廉租房的事情。

　　商报：但是据我所知，深圳房价去年7 月均价约在17000 元左右，今年5 月份均价11000 元左右，跌了几千元，为什么你认为房价没有跌？

　　徐：我用的是发改委的数据，是同比而不是环比，同比的话没有跌，一般房地产用的是同比。

　　商报：你认为房价还会涨？

　　徐：对。国际热钱流入会推高房价，现在因为信心危机而观望，我不知道信心危机什么时候结束，也不知道什么时候热钱会流入房地产，但热钱肯定会将房价再度推向暴涨。

　　商报：你和牛刀有接触吗？你怎么评价这个人？

　　徐：见过几次，不好评价。他是新闻媒体人，我尊重他的言论自由，希望他能多写文章。

　　牛刀：这个赌局有意义

　　作为另一主角——知名财经评论人牛刀也在昨日晚间接受了记者专访，对于这个赌局，他表示与学术研究严谨与否无关，很公平。

　　长江商报（下简称商报）：徐教授已经向深圳市民道歉了，你怎么看？

　　牛刀（下简称牛）：我只是听说了这个事情，目前还没有看到信的全文。

　　商报：不过徐教授表示他并没有输，因为按照发改委同比数据，房价是上涨，他不是因为房价道歉。

　　牛：这个不能拿发改委的数据来说，国家发改委对中国大中城市的统计数据，那个数据是一个大的数据，但是我们赌局赌的是深圳的房价。

　　商报：刘教授希望到此为止，道歉是因为这样的打赌不严谨，也没有意义，有违学术研究精神。你同意吗？

　　牛：这个赌与学术研究精神无关，它是有意义的，是一个很公平的事情。我觉得他的道歉是真诚的，这个道歉我接受。

　　本报记者 何燕