都是卖房惹的事 A

　　丈夫外出打工，失踪了。妻子没办法，请求法院强制判决双方离婚。谁知，一陌生男子手持按有前夫手印的购房协议找上门来：“你丈夫收了我一万元定金，早把你们套一的房子协议卖给我了。”毫不知情的温正琼并不认可。气愤的男子不时在她身边出现，频繁上门讨债。

　　昨日下午，该男子称：“这事都拖了快4年了，再不解决，我就要砸门锁，搬进来住了。”

　　针对人们遇到的这种麻烦事，对其中的法律问题，律师会怎么看呢？

　　“买主”上门收房

　　她说：不知情凭什么还

　　2006年3月，39岁的温正琼刚拿到位于三原社区某小区5楼一套40平方米的拆迁安置房钥匙回到家中，突然传来“砰砰”敲门声。一陌生中年男子站在门前。他叫青成德。“他说我前夫在2004年和他签订了这套安置房的购房协议，还以借钱的方式预交了1万元定金。”青成德的来意让温正琼大吃一惊。

　　据温称，前夫魏汉明是一名泥水工。2005年3月，他和朋友相约前往云南打工，从此就杳无音信。“前半年我们经常通电话，但后来就没了消息，至今都没有一个电话，我还报了警，登了报找他。”由于丈夫一直“失踪”，2007年9月，温正琼请求法院强制判决了双方离婚。对于前夫同对方签订卖房协议一事，温表示“他根本没有跟我说过，而且我们婚都离了，更不应该找我”。

　　从此，青成德时常上门找到温正琼要求解决此事。“刚开始他大概一个月来一次，最近这段时间接二连三地来，我简直不能忍受了。”温说，一次她在朋友那儿打麻将，不知怎么也被青成德找到，“他威胁我说，前夫承诺一交房就直接把钥匙拿给他，如果我想赖的话，就划娃娃的脸。”温说，此外，半夜敲门、用东西堵钥匙孔、尾随等方法，青成德都使用过。为此，派出所和社区在不同场合调解了几次，但结果都不是很好。前晚，青成德再次来到温家，用工具直接砸毁门锁，并声称：“如果不解决，我就搬到房子里住。”

　　温正琼态度很坚决：“即使前夫借了钱，签了卖房协议，也不关我的事。”她表示，房子是双方共同财产，但前夫在“卖房”时并没有征求她的意见，“这1万元当时就没有拿回家，凭什么要我还？”

　　早就付了“定金”

　　他说：还钱或者交房

　　昨日下午3时30分，记者见到了36岁的青成德。“唉，如果事情能好好解决，谁愿意这个样子啊！”青成德表示，他也是一肚子苦水。

　　“这个购房协议当年可是当着白律师的面按的手印，都快4年了。”青说，当时他还在经营一家茶铺，与魏汉明家只有一沟之隔。由于魏时常来光顾，两人逐渐变得熟悉。2004年12月，魏汉明称自己想包工程，但本钱不够。于是提出在青这里暂借1万元。“我当时正准备买房，就和他商议以5万元购买他即将分到的那套安置房，先付1万作定金，魏汉明当即就同意了。”青称，他还专门提醒魏是否要同家人商议一下。

　　2004年12月20日，两人找到律师白美章签订“购房协议见证书”。“我们两个写不好字，由白律师代笔，我们当面按的手印。”随即，青成德拿出那张《见证书》，记者看见上面写明：“今有魏汉明与青成德双方自愿协商达成一致意见，由魏汉明将新南小区安置房（安置协议书后补）套壹出售给青成德，由此青成德先借给魏汉明人民币现金壹万元整……如魏汉明反悔，则由魏汉明连本带息付给青成德壹万伍仟元……”就两人签约一事，白美章证实确有此事。

　　“我都等了快4年了，刚开始我去她家问的时候，多有礼貌的，就像自己是去借钱一样，可她不认账，我现在也不管了。”青表示，如果对方怀疑笔迹真伪，可以通过相关部门鉴定。他只想尽快解决此事，要不对方按协议返还他1.5万，要不他就再付款4万买下这套房子，“她要是还耍赖，我就一直砸锁。”

　　各方建议

　　通过法律途径解决

　　三原社区再次进行调解，建议双方通过法律途径解决此事。律师蒲虎表示，虽然温正琼的前夫“消失”，但她现拥有财产仍属于未分割财产。青成德应该通过法律途径立案起诉，请求分割财产用于偿还其前夫债务，“再采取这种方式，他有理也变成没理了，严重的话还可能导致被判刑。”

　　此外，房屋属于共同财产，单独一方无法独立买卖房屋，必须得到共有人的确认。他建议，双方应该通过正当法律途径解决此事。本报记者 王聪

　　都是卖房惹的事

　　B

　　无产权证卖安置房

　　法院说可以

　　本报讯（武法 记者 李凌鹏）10年前买的房现在都还没办到过户手续，买主王先生称，原房主张女士是看到房价涨了，迟迟拖着不办过户手续。于是，王先生将张女士告上法庭。前日，武侯区法院一审判决张女士立即协助王先生办理产权过户。

　　王先生称，1998年1月，他和张女士签订购房协议，支付了全部房款6.3万元，并在公证处办理了公证。张女士当天也将房间钥匙和相关资料交给他。从此，张女士就一直在各地奔忙，很难联系上。近年来，房价一路上扬，张女士更不愿协助他办理过户。张女士提出，要么她收回房屋，将购房款退给他，要么他再加价10万，她就协助过户。

　　张女士辩称，她卖给王先生的房子是拆迁安置房，这套房子她虽然向拆迁单位支付了房价的差额补偿款，但还没办房产过户登记。根据我国房地产管理法规，没办产权证的房子是不能转卖的。因此，她和王先生的房屋买卖不合法。

　　法院认为，虽然张女士在没办理过户登记前，还没有拿到产权证，但已经实际取得了产权。因为，张女士在和拆迁方签订拆迁安置合同后，就确定能取得这套拆迁安置房的产权证。如同商品房预售一样，张女士对这套房子的权利已经有了物权的优先效力，产权属于可期待状态。房地产管理法规定的没取得房产证的房屋不能买卖，指的是始终都不能取得房产证的房屋。此案中，这套房子是可以取得产权证的，也可以买卖。