[扬子晚报网消息] 昨日，南京地产界爆出了一条惊人消息：去年12月份通过土地市场以2.36亿公开出让的一幅江宁地块，却被开发商主动申请“退地”，并为此付出了损失定金3540万的代价。业内人士表示，近期低迷的房地产市场令不少开发企业的资金链越绷越紧，往日高价 “娶”到手的地块现在不得不忍痛割爱了。

　　没收3540万定金

　　记者在昨天出版的一份国内证券报纸上浏览时，无意间发现了一则退地申请公告，而发布者为江苏新城房产股份有限公司。公告中称，其子公司南京新城创置房地产有限公司在今年 10月向南京市江宁区政府提出了退地申请，所退的地块为去年12月购得的2007G104地块。公告中表示，“现经江宁区政府同意，南京市国土资源局江宁分局与南京新城创置签订解除出让协议，南京国土局江宁分局收回国有土地使用权；南京新城创置已交付的土地出让金中定金3540万元不予退还，并承担相应违约责任；南京国土局江宁分局退还南京新城创置剩余已支付的土地出让金9440万元”。

　　正办理退地手续

　　随后，记者在国土部门的网站上查询到了当初这幅地块的相关情况，该地块出让面积为7.2万平方米，合计108亩，位于江宁开发区同仁医院以东，用地性质为商业办公及居住，地块一分为二，容积率分别为1.8和2.0。地块被还要求配建社区服务、托老所、医疗卫生等配套设施，共计7000平方米，以及一座 3800平方米的9班幼儿园。江宁区国土局相关工作人员告诉记者，当初报名竞买这幅地块的只有一家开发商，即南京新城创置房地产有限公司，因此该公司以 2.36亿元的底价竞得。“现在这家公司要求退地，具体原因我们也不太清楚，但是相关手续正在办，3540万元的出让定金确实已经没收了”，这位工作人员表示。

　　压力太大退地求自保

　　记者从南京房地产市场上了解到，由于老百姓对于楼市的观望情绪尚未出现明显转暖，因此大量开发企业的资金紧缺，退地其实已经成为“长痛不如短痛”的无奈之举。一位业内人士告诉记者，今年下半年以来退地的企业远不止一家，据其估计，仅江宁一地便有不少于5幅地块被退掉。“早在7、8月间，华光地产的两幅江宁地块便被收回，原因是未能及时交纳土地出让金，定金损失在5000万以上。其他还有两三幅地，不是被退回，就是被收回，总之，开发商今年的日子不太好过”。

　　据悉，江宁土地的楼面地价在去年一度被炒至每平方米4000元以上，最高甚至达到4446元，高出其正常标准的一倍。而在随后的几次土地拍卖中，地价又迅速回复到本来面目，每平方米的楼面地价降了1000多元，因此前期拿地的开发商纷纷大喊“吃不消”，在巨大的竞争压力面前，只能以退地求得自保。

　　在南京其他板块里，虽然还没有出现大规模的退地潮，但开发商也纷纷加紧推出促销举措，以加速回款。比如近期宁南楼盘的买一送一，将当地的房价拉低到每平方米6800 元；江北的低价风潮仍在上演，房价已经回到每平方米3000元的价位；城中板块也有楼盘推出了1.3万元的毛坯房价。“只要不亏本，开发商卖什么价位的都有”，一位业内人士表示，春节前买房应该是个好时机。马祚波