时代周报记者 陈晓双 发自南京

房产局长抽天价烟

　　周久耕，南京江宁房产局局长，2008年年末最红的“网络名人”。

　　在抛出“开发商降价亏本卖房子要受处罚”等言论后，周久耕在不同会议场合上抽的天价烟、戴的名表，随之被网友曝光。

　　江宁房产局、南京市房产局等南京多个政府部门因为周久耕事件被推到了舆论风口浪尖上。南京官员也因为此事在穿戴等各方面悄然进行了改变。而网络上，民众对官员在公开场合出现的穿戴讨论仍未停止，并由此形成了一种监督。这不得不说是周久耕的一种“功劳”。

　　而在周久耕事件的背后，隐藏着一场政府与房产商之间的博弈。

　　烟和表大于楼市调控

　　当江宁房产再次面临调整的时候，江宁区房产局毫不犹豫地伸出了调控之手。但周久耕名烟名表事件却让降价的开发商逃过罚款。

　　周久耕事件是从江宁区政府干预当地楼市开始的。事实上，江宁区政府有参与房产市场的传统。据业界人士透露，早在2004年，江宁楼市由于上市楼盘量过大，面临跌至3000元/平方米的危险。为稳定房价，江宁区房产局要求区内近十家开发商控制楼盘上市量，结果江宁当年房价成功奔向4000元/平方米。

　　有这次的成功经验在先，在今年这个楼市寒冬，当江宁房产再次面临调整的时候，江宁区房产局毫不犹豫地伸出了调控之手，对开发商降价亏本卖房子进行查处。

　　2008年底，位于江宁区的恒大地产旗下的南京恒大绿洲花园为回笼资金，低价售房。周久耕当时为恒大绿洲算了一笔账：这家楼盘5700元/平方米(含1100元/平方米的装修款)，若刨去装修款，等于毛坯房售价4600元/平方米，目前江宁多数楼盘是在2006年与2007年拿的土地，楼面地价都在2800-3200元/平方米之间，加上建安、财务以及营销等各类成本，5500元/平方米左右应该是个保本价。周久耕表示，恒大绿洲“售价不到5000元/平方米，远远低于其成本价，所以要严加查处”！

　　12月10日，南京市江宁区房产局局长周久耕在会议上公开表示，“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”周久耕说，“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。”消息经过媒体报道后，立即引起争议声一片。

　　另一方面，此次促使江宁区房产局出手干预市场的背后，还有当地房产商的施压。恒大地产降价卖房引发了其他开发商的不满。他们责怪恒大的降价行为破坏了这个区域内的房价现状。“当地开发商拿地成本很低，如果房价能够撑住的话，获得的利润高得多。”知情人士透露，当地开发商们跑到江宁区房产局告状，在房协会上发牢骚，强烈要求政府干预，于是便有了“恒大低价卖房受处罚的事情”。

　　不过，江宁区房产局没料到的是，此事随着周久耕名烟名表的揭露而扩大化。12月22日江宁政府公开回应，没有一家房产企业因降价销售而受处罚。陷入此事件中的恒大地产方面不愿对此事作出回应。