“我不多，只买过四套房。”提起买房投资这件事，王冉(化名)连连表示自己并非专业投资客，虽然，他确实抱着投资的心态买了四套房。“第一套房还好，后面三套现在看来肯定是买亏了，”王冉自嘲着自己的眼光和判断。

　　事实上，王冉只是京城众多活跃在楼市“淘金”的投资客中的一个小人物。在京城楼市遇冷以来，是否“逃离”楼市成了王冉们揪心的问题。据称，先知先觉者早已“逃离”，剩下的基本上就是深度套牢者。

　　房价高涨，连买两套房

　　王冉是一家广告公司地产业务部的主管。2004年，仗着与开发商的熟络关系，他购买了荣丰2008的一套小户型，对方给打了8折，这也是他的第一套房子，简单装修后他把房子出租了。他自己继续租房住。

　　2007年楼市火爆，让尝过甜头的王冉着迷不已。他的身边，聚集着一大帮和他一样想投资房产的同事。于是，2007年7月，在一次与南五环某客户的谈判中，他们成功地谈下了10多套“内部团购”房源。“当时这个楼盘市价是每平米12000元，我们买下来才1万多一点，”王冉回忆，当时大家都觉得那里是“价格洼地”，肯定还会上升，兴奋得不得了。他自己要了两套。

　　此后不久，在二环边，王冉又看上了一套二手房。“一半投资，一半为了孩子以后上学方便，”他说，这套房子附近有个很好的小学，当时单价2万多元，总价接近150万。

　　为了付这三套房子的首付，王冉把荣丰那套给卖了，付完首付后，王冉手里基本没钱了，不过他很开心，因为眼看着房价上涨，很快就能转手收回。

　　价跌了，退不了

　　王冉现在已经不记得，什么时候人们开始恐慌：房价跌了！他只记得，朋友们一个个来找他帮忙退房，因为他“路子广”，和开发商关系也好。

　　“帮很多人都退掉了，”他说，自己开始还对南五环那两套房子充满信心，以为再跌也跌不到自己买的那个价位，坚持不退。

　　时间很快到了2008年10月，北京楼市已经降价满天飞，燕郊上上城每平米3000多元的广告每天狂轰乱炸，南五环房价也已经跌破9000元。王冉撑不住了，抽个空请那个楼盘的开发商吃饭，提出退房，哪怕损失定金都可以。

　　但他万万没有想到，平时的“哥们”根本不给他面子，说什么也不给退；他找到开发商老总，对方婉言回绝了他的请求。“这个时候，关系一点也不管用了，人人都在自保，”王冉感到绝望。

　　退房退不掉，王冉想平价转让出去，但委托给中介很多天后，丝毫没有回音。

　　二环那套旧房子，眼看着价格也往下跌，现在新政开始减免二手房营业税等，他已经买亏了。算算一年内损失数十万元，王冉抓狂不已。

　　申请白金卡，希望能解困

　　虽然有这么多套房，但王冉自己仍在租房住。“南五环那个房子，对我来说没有使用价值，买它就是想转手挣点钱，”王冉说，自己在东部上班，交际应酬也在东西部居多，住到南五环简直太远了，而且那房子要到2010年才交。现在是被套住了。

　　二环那个旧房子，因为他把父母接过来了，再加上妻子和小孩，根本不够住。王冉琢磨着，现在房价下跌，可以再买套房自住。可是没钱付首付了，怎么办？

　　朋友们都劝他把那两套房卖了，亏点就亏点。他不。他觉得太冤了。“肯定还能涨回来，”他说。

　　但是每个月三套房的月供将近2万，已经令他感到极其吃力了。今年市道不好，他的业务量明显不如去年。他已经向民生银行递交白金信用卡申请，这种卡信用额度为10万—30万元，要求申请人有100万元以上的房产，他是基本满足条件的，但不知道银行给不给批。民生银行信用卡部门的工作人员对他说，现在银行对发卡管得很严格。

　　“我认为现在才是投资的好时机，”虽然亏了，王冉依然没有放弃投资的念头，他想让父亲把老家的房子卖了，给自己解解困，然后再伺机买房自住。

　　本版采写/本报记者 张晓玲