■ “朝阳五环汽修站抗法”追踪

　　本报讯 位于朝阳区来广营的五环汽修站近日被法院强制执行腾退，3名家族成员因暴力抗法被拘留。事件的起因是20年前的买地合同被判无效，土地需归还来广营村（本报昨日报道）。

　　昨日，本报记者获悉，因对腾退房屋案终审判决持有异议，汽修站老板李瑞兰已向北京高院提起申诉。来广营村委会证实，已从法院收到申诉材料。

　　买地 陆续支付12万

　　昨天，记者拨通了李瑞兰提交给法院的一份申诉材料上留下的手机号码，接听者王女士不愿公开身份，称自己是“家族内的知情人”。

　　王女士介绍，1988年8月，李瑞兰与来广营大队园田西队签署协议，购买了村里一五金加工厂的9间厂房，共1520平米，她为此陆续支付了12万余元。对于这次交易，来广营村经济合作社经理李大军称，当时的大队不了解相关法律，“为了追求一时的经济利益，作出了不合适的决定。”

　　被告 不满补偿拒腾房

　　对于拒绝拆迁的原因，王女士说，汽修站首先是对补偿不满。自从2007年，来广营村委会起诉李瑞兰要求腾退房屋后，双方之间的纠纷已持续2年。

　　王女士说，2007年7月起，汽修站被停水断电，随着旁边小区的建设开展，汽修站门前的路也曾被挖断。

　　协商 800万未成功

　　李大军称，李瑞兰曾索要1800万元的补偿。王女士对此表示，汽修站也曾提出不要经济补偿，只要求村委会重新给块地盘经营，但遭到拒绝。

　　她说，被强制执行前不久，双方曾达成一致，来广营村委会补偿汽修站800万元，但在签署相关协议时，“村委会反悔了，只给500万”，双方最终不欢而散。

　　败诉 “按集体土地处理”

　　尽管李瑞兰认为，1988年她买下的这块地方是企业，应属于集体建设用地，其上的厂房和相应土地使用权不属于集体土地范畴。

　　但法院最终的判决称，李瑞兰所购的土地，“是乡村企业用地，但其实际用地已超出主管部门批准的范围”，故应按照集体土地处理。

　　李瑞兰败诉。

　　■ 调查

　　纠纷未解决 土地已转让

　　记者调查汽修站原址变成楼盘地基过程，开发商称属于协议出让

　　在法院的判决书中认定，李瑞兰与来广营村委会交易的土地，属于“不得自由转让”的集体土地。但为何目前成了某楼盘的地基？

　　昨天，记者就此咨询李大军，其拒绝回应，表示“不方便谈这个问题”。

　　记者转而咨询北京市国土资源局得知，集体土地转变成商业用地，并非不可能，只要经过征地手续，将土地性质改变为国有土地，即可进行开发。

　　国土资源局工作人员介绍，征地要同时满足三个条件：开发商须与土地所有权人达成协议，且经过了民主决议———通常为村民代表大会同意，并在征地结案前结清对土地所有权人的补偿。

　　该工作人员同时表示，在2004年8月31日之后，经营性土地开发，须经“招、拍、挂”的竞价程序确定开发商。

　　昨日，某楼盘开发商营销部负责人表示，该公司是在“831”之前获得的小区建设用地，未经竞价，属协议出让。

　　这表明，2004年8月时，李瑞兰汽修站的所在地已变更成国有土地。直至3年之后，来广营村委会才对李瑞兰提起了诉讼。

　　购买的经营场所竟被变了性质，李瑞兰感到很无奈。她在司法材料中提到，虽与村委会签有协议，但她买下房屋后，双方始终未办理房屋及土地使用权转移登记手续。多年来，她仅凭定期缴纳土地使用税来证明自己拥有土地所有权。

　　本组稿件采写/本报记者