通报会在宽敞的瓯海区大会堂举行。

门口聚集着不少“购房户”

　　【温州网•原创报道】温州“香滨左岸”楼盘因电脑摇号“暗箱操作”、违规售房被查。12月11日，温州市瓯海区房管局通报，16户购房户因不符条件被取消摇号购房资格，已认购的106套房产的销售也因“程序不符”被取消。

　　“香滨左岸”具体存在哪些违规行为？16户购房户为何被取消资格？楼盘预售时间认定以什么为标准？“香滨左岸”被查暴露出了哪些问题？本网记者直击“香滨左岸”的几大焦点问题。

　　16户购房户被认不符合条件

　　据悉，本次“香滨左岸”预售一共有808户购房户进行了登记。记者从购房户的登记材料上看到，不少“购房户”为“90后”、“80后”，其中一个登记信息为：“1993年出生”。

　　根据通报材料介绍，808户已登记的购房户中有792户符合摇号购房资格，其余16户购房户不符合，因此该16户被取消摇号购房资格。这16户被取消的购房户中，有13户没有到银行进行缴纳“诚信金”，有3户参加认购的名字与到银行缴“诚信金”的存单上名字“对不上”。

　　温网论坛(bbs.66wz.com)网友对此发表留言称，“电脑摇号产生的认购客户需凭本人身份证原件及复印件、银行本人名下的存单原件等进行选房认购。”、“不缴纳‘诚信金’都还可以参与认购，这是何等‘高人’？”不少网友认为，这是房开公司将房子留给了“内部人”。

　　技术员承认对摇号电脑“动手脚”

　　“摇号到50多号的时候，我们身边没有一个人被摇中。”在本次“香滨左岸”售楼中，不少购房户对电脑摇号的公正性产生了质疑。

　　房管部门的通报材料称，根据调查结果，认定温州法华房地产开发有限公司开发的香滨左岸项目在公开销售程序和资格审查上存在违规行为，没有遵循公正、公平、公开的原则，以至销售结果失去了合理性和真实性。

　　房管部门有关人员说，这里所说的“公开销售程序”违规主要指电脑摇号中存在的问题。据悉，“香滨左岸”楼盘销售是委托一名字为“温州天浩置业”的中介公司进行的。“我们叫来了该中介的技术员，他承认对电脑做了‘小动作’。”瓯海房管局的一位领导向记者介绍说。至于如何做“小动作”，详细的情况还待有关部门进一步调查。

　　据悉，2007年4月，温州市首次采用公证电脑摇号的方式进行公开售房。当时被不少人认为这是一种“透明售房的方式，能使商品房网上销售做到公开、公正、公平，有望对保障购房者利益起到有效的作用。”如今，不少网友发帖称：“在电脑上‘动手脚’明显是希望设置想谁摇中就谁摇中，公平何在？”

　　楼盘到底什么时候可以销售？

　　针对网友提出的“香滨左岸”是否取得商品房销售许可证的问题。瓯海区房管部门表示，该项目在11月30日取得商品房预售许可证。“该项目的前期审批都没有问题，因此在通报时只是称‘楼盘现场违规销售情况调查’，是销售的问题。”

　　不少购房户称，“香滨左岸”符合销售的时间应当是12月4日以后。记者了解到，“香滨左岸”11月30日取得商品房预售许可证。12月4日，上网公开。12月6日开始在媒体上向社会公开售楼消息。

　　据悉，根据2004年颁布实施的《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。同时，还规定“房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。”因此，在温州还有一个名字为《温州市商品房网上销售管理办法》的规定，该办法2007年3月起正式实施。

　　根据该办法，“温州市区内的商品房实行网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案制度。”、“预售商品房的，必须在依法取得《商品房预售证》后方可进行网上销售。”

　　一些网友称，在本次“香滨左岸”的购房户中有一部分人在12月1日以后、12月4日之前，就已经进行预售登记。那么这部分人如果按照《温州市商品房网上销售管理办法》的规定是不符合认购条件的，如果按照《城市商品房预售管理办法》是符合认购条件的。本次公布的调查结果中，按照《城市商品房预售管理办法》执行。

　　有网友提出来，“大法”和“小法”冲突时，应该以“大法”为准。也有人认为，“那《温州市商品房网上销售管理办法》岂不是被‘架空了’？”“当法律法规互相‘打架’时，该如何处理，让一些主管部门也很难定夺，我们也看不懂。”网友说。

　　网友：“炒房团”利益博弈扯出购房猫腻

　　一位网友曾发帖称，“看到有一个龙湾的购房户，手里拿着10多张银行的预交单，10张预交单要缴纳300万元。一个龙湾人买10套房子到梧田去，有病啊，明摆是炒房的。”不少网友发帖称，在“香滨左岸”开盘当天活跃着炒房团的身影，“只要拿到房子一转手就能赚钱。”

　　而不少购房户认为，是房屋中介联合房开公司恶意囤积房源，进行商品房炒作。“据炒楼人说，封锁售楼信息的另外一个原因是房开和中介在合伙牟利，因为中介也想把这些楼盘弄到手，然后加价出售。”网友“天下浪才”发帖质疑称，是房开公司和中介在炒房。

　　另外还有一些网友则称，“其实是两大炒房利益团体互相博弈罢了，最终害苦的还是平民百姓。”

　　温州网将继续关注“香滨左岸”违规销售引发的房产市场的问题。(记者：应忠彭)