荆楚网消息 (楚天金报) 这是一块不可再生的宝地，总面积280亩，地处灵秀温婉的汉水南岸，距武汉市中心仅20分钟车程，乃武汉滨江绝版。自2006年3月，该地由武汉三江航天房地产公司(下称“三江地产”)竞得后，迄今已整整荒芜了4年。直到日前，该地才被“退还”给武汉市土地储备中心。

　　奇怪的是，开发商并未因囤地而受罚。相反，武汉市土地储备中心还向开发商赔偿了1.2亿元。这起全国最大的“毒地”被退事件，背后有何真相？

　　280亩黄金宝地荒芜

　　当年三江地产搏得这块宝地后，公司上下非常亢奋。

　　2006年3月，三江地产耗资4.055亿元成功竞得赫山001地块(土地编号)，获得280亩土地的使用权，占地面积约18.6万平方米，总建筑面积为33万平方米，容积率2.0，楼面地价1229元/平方米，70年住宅规划用地性质。该地的项目名称为“春江花月”，计划投入10亿元巨资，开发30栋高层住宅。

　　三江地产当时的开发总投资计划超过15亿元，定于2008年下半年开盘销售。然而，厄运不期而至。就在开工仪式仅仅几周之后，工人在进行桩基作业时，有人昏倒后，施工方才意识到，此地有毒。随后，数名中毒工人被送往医院紧急救治。

　　相关部门的勘察结论是，该地被农药化学物质污染，必须立即停止施工。

　　据了解，该地原属武汉市农药厂，大部分地块都被化学有害物质污染了。三江地产董事长朱弘说：“上世纪武汉农药厂的农药残渣等有害化学残留物的处理方式，基本上都是就地排放掩埋，离地面只有五六米。”

　　如此“毒地”，显然不能进行住宅项目开发，三江地产只能“退地”。

　　诡异的拍卖现场

　　三江地产的窝火在于，武汉市土地储备中心对该地被污染的事实，并未履行告知和风险提示义务。

　　一业内人士认为，武汉市土地储备中心作为唯一买家，在收储前应对化工用地的安全性进行调研。

　　武汉市土地储备中心出让赫山001地块时，显得有些诡异。

　　2006年3月10日，备受瞩目的赫山001地块挂牌价为3.87亿元，起拍价4.025亿元，但仅有两家企业竞价。最终，三江地产仅两个回合就以4.055亿元轻松拿下。“全程不超过15分钟，三江地产仅比挂牌价高出300万元就拿下了”，一名现场人士深感蹊跷，当时参加竞拍的有国内外30多家地产商，但明显都是“陪太子读书”。

　　直到2007年初“毒地”事件发生后，业界才恍然大悟。

　　三江地产退毒地

　　直到2010年春节前，三江地产才最终办完退地手续，“毒地”被武汉市土地储备中心“重新”收储。

　　业内人士仔细算了一笔账，武汉土地整理储备中心应退赔三江地产1.2亿元。

　　2月25日，三江地产董事长、集团财务总监朱弘向记者证实：“所有损失，储备中心已按规定全部补偿到位”，但他拒绝透露补偿细节。

　　一名不愿具名的知情者披露，事实上，土地中心并未真金白银补偿三江地产所有损失，而是资金补偿一小部分，另一部分体现在“拿地”环节中。近年来，三江地产在武昌三角路等区域拿了一些“价廉物美”的地块，已成公开的秘密。

　　相对1.2亿元的经济损失，更让储备中心不愿面对的，是治理该地块高达5亿元的费用。

　　2007年8月，北京万科对污染土地采取综合治理，先将“毒地”全部挖出，运到北京飞机场远郊，再进行化学焚烧，最后再运新土填补。

　　北京万科新闻发言人叶向忠公开披露，治理毒地所需费用高达1亿元，但该毒地面积只有3万平方米，仅为赫山001号地块的1/6。以此类推，武汉治理该地所需资金应在5亿元以上。

　　不过，当前武汉房地价格和上涨的空间，已让该地块有了咸鱼翻身的可能。三江地产以4.055亿元拿到该地块时，楼面地价仅为1229元/平方米。当前，该地段周围的楼面地价已上升到2800元/平方米左右。如将5亿元治理成本计入其中，再佐以相关优惠政策，地产商即便以高于9亿元的价格拿地，也仍有可观盈利空间。（据《时代周报》报道 来源：荆楚网）