核心提示

　　楼市调控再出新政，这一次的对象是房价的根基——土地。3月10日，国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，《通知》包含19条内容。这也是近期内继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后又一次重大举措。

　　在最近一浪接着一浪的新一轮楼市调控政策当中，国土资源部前天发出的全文共19条的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，或许可谓最直接搔及楼市关键之痒的一份政策——这个“痒”，就是楼市供应量和供应结构问题。

　　按供求关系理论，供不应求，肯定导致商品价格走高。楼市商品房源供应量不足，想要房价不上涨自然很困难。而在高房价基础上，又加上在售的商品房源套型偏大或别墅、类别墅类产品多，购房者要买得起房就更是难上加难。

　　很不幸，目前甬城楼市不但可供销售的商品房源不多，而且套型还都不算小。按照市房产交易中心刚刚公布的数据，截至2月末，市六区可售商品住宅房源仅7000余套，而户均面积达到130平方米。

　　在2009年市场最火的时候，7000来套房子只够卖两个月不到。即便在楼市运行相对正常的年份如2006年，7000余套也就是市六区三个月左右的商品住房销量。

　　同时，按照房产代理机构的市场跟踪结果，目前市区商品住宅销售均价1．2万元左右，一套130平方米的房子总价起码150万元。以首付三成计，加上税费，购房者要买这样一套房子，差不多要掏近50万元，每个月的按揭则要超过5000元。

　　而2009年市区居民家庭人均可支配收入是27368元，抛开收入差距不论，单从数字上计算，一个三口之家一年的总收入是8万元多点——在这样的收入水平下，买房、供房之艰难可以想见。

　　要让普通老百姓买得起房，一方面需要增加楼市房源供应量——供应量多了，市场竞争激烈了，开发商才有不涨价甚至降价销售的可能；另一方面，需要调整房源供应结构，增加中小套型房源数量。面积小一点的房子，总价总是低一点，购房者买得起的可能性自然也就大一点。

　　地为房先——不管是增加楼市房源供应量还是增加中小套型房源的供应，总是需要从土地供应入手。

　　从“国土19条”内容看，国土部门接下来要干的，应该就是要在供地环节对今后的商品房源供应量和供应结构加以控制。 [1] [2] [3]