本报讯 (记者 曹卢杰 裴睿) 位于南京江宁区清水亭路的颐和南园小区，为2008年12月交付的新小区。已入住的业主前不久发现，小区内竟有人在大张旗鼓地施工。原来，近十位一楼业主为扩大自家地下室面积，擅自把地下掏空。住在楼上的业主由此对建筑安全非常担心。目前，江宁区房管部门已经介入此事。

　　近十户业主开挖地下室

　　颐和南园小区是一个毗邻江宁区九龙湖的新小区，2008年12月底交付使用。就在小区大批业主准备近期入住时，他们突然发现小区里有一些业主在挖地。起先，大家也都没觉得有什么不对劲的地方，可是随着室外堆积的土石方越来越多，一些业主感觉到事情起了变化。

　　颐和南园小区颐然湾片区的一位业主徐玲(化名)告诉记者，她一直觉得奇怪，每次去小区，总能看到不少住在一楼的住户从地下室挖出大量泥土。过了一段时间，一楼原本空旷的院子里竟堆起了多个一人多高的土石方。此时，觉得事情蹊跷的徐玲便多了个心眼去探个究竟，结果发现一户一楼人家的地面下全被挖空，连外面的绿化带和台阶都被挖掉了，仔细一看才知道，该户正在重新建设自家的地下室。而徐玲粗略地统计了一下，整个小区开始挖土扩建地下室的有近十户。

　　实地探访让人大吃一惊

　　记者昨日来到该小区，发现颐然湾片区是地下室开挖扩建较严重的地方，开挖地下室的业主主要集中在该片区东边几栋住宅。记者走访了几户正在扩建地下室的人家，一户人家的扩建工作已经基本结束，一楼花园草地上堆满建筑材料和一人多高的土石方。走近一看，一楼的地下已经被掏空，楼外一层墙面都被打通。而地下室内的情景也令人吃惊，从狭窄的走道通向地下室之后，豁然开朗起来，一间一间的房间有模有样，地面也正在做防水处理。一些原本深埋在地下的排水管道也暴露出来，而在一些房间的墙边还有不少泥土没有来得及清理。

　　一位正在施工的工人向记者表示，地下室旁原本都是土，后来把土全部挖走，做成了多个房间。由于房子的结构是框架型的，所以他们把原来的泥土都挖走并不妨碍房子构造。“原本里面就是土，框架没动就没关系。”

　　当记者要求对方提供规划部门或者建设部门的施工许可证时，施工人员则表示不知道什么许可证，而在小区内，像这样已经将地下室全部掏空的还有好几家。

　　物管试图阻止竟遭恐吓

　　这些施工是否有相关手续或者是否经过开发商乃至于物管部门的同意呢？颐和南园小区的物管部门——宝景物业一位负责人表示，他们已经知道有部分业主在施工，并已向上级部门反映。该负责人表示，在2009年6月份，有业主提出担心地下室渗水，要对地下室进行改造，物业便要求对方提供改造的方案和图纸，以及有关部门的手续。可是对方什么也提供不出来，等过了一段时间，物业发现该住户地下室已经基本掏空，就剩下了几根混凝土柱子立在地下室。一楼的住户在地下原本只有两间地下室，合计面积还不到20平方米，而现在不少业主家里重建的地下室却和地面一楼面积相当，有的甚至超过了200平方米。

　　一楼住户将地下室掏空，此举遭到了众多业主的反对，他们担心一楼业主的施工会对住宅楼建筑结构造成影响。他们因此曾向物管进行了举报。虽然物管部门对部分业主的改造地下室进行过劝阻，但部分业主仍不顾其他业主和物管的反对，强行施工。更让物管为难的是，现在小区里有不少业主纷纷效仿，根据目前的统计，已有近十户居民在开挖扩建地下室了。

　　在记者与物管公司工作人员的接触当中，对方对业主扩建开挖地下室一事，言谈中尽显无奈。这位工作人员向记者坦言，他们曾多次接到投诉，也曾和正在施工的业主交涉，对方却很嚣张地表示，在自己家里施工，碍着物管什么事？甚至有一位业主拿出菜刀恐吓他们说，住房是私人财产，谁敢擅闯就砍死谁！

　　房管部门已介入调查

　　物管部门不是执法部门，不能对业主的行为予以强行制止，他们只能向江宁区房管局进行了反映。“房管局也派人来检查了，对一些施工的业主下达了停工通知书，但他们还是继续施工。”宝景物业的工作人员表示，下一步他们还会向上级部门继续反映。

　　记者从房管部门了解到，根据《南京市城市房屋安全管理条例》，房屋业主的任何施工都需要出具图纸、制定施工方案，在不影响安全、加固的情况下，得到房产部门的批准，才能施工。虽然开挖扩建地下室的业主认为没有毁坏承重墙就不会有损房屋的结构，但是在承重墙两侧，本来是有土的，这些土和承重墙一样，对房屋有支撑作用。而现在，房屋地下的土被挖空，平衡就被破坏了，势必导致楼房的抗震效果减弱。况且，泥土本身就有防水的效果，一旦挖除，对楼房的防水也有影响的。

　　记者就此事咨询了相关法律界人士，律师表示，业主认为开挖地下室是私有财产，这样是纯属错误的理解。一楼是业主的，但是地下并不是一楼业主的。而一楼业主这样的开挖扩建地下室，一旦影响到了其他业主的安全，也属于违法行为，相邻业主是完全可以提起诉讼的。目前，江宁区房管局已经对颐和南园小区部分业主开挖地下室影响楼上业主居住安全一事展开了调查，本报将对此事继续关注。