南海网5月6日消息(南海网记者杨振东、见习记者高鹏)文昌锦山中学在对学校旧房改造中与开发商合作建商品房，面向社会公开发售。在建设中学校不但允许开发商拆掉学校原大门两翼墙擅自增加建筑面积，还倒贴了一层楼给开发商。该校负责人面对记者采访时，对记者的问题说了多个“不清楚”。

　　近日，文昌锦山镇居民向南海网友投诉称，文昌锦山中学在校园内违规建设数百套商品房，并公开出售，引起师生、群众强烈不满。5月6日，南海网记者赴锦山中学实地采访。

　　投诉：文昌锦山中学内违规建房

　　文昌锦山镇居民黄先生(化名)介绍，2009年6月，锦山中学没有办理改变土地权属用途手续，又没有经法定机关批准，竟然同意开发商在校园外北侧约2000平方米的土地上，建成六层大楼，商品房近200套，总建筑面积约1万平方米，让开发商将二层(包括二层)以上的楼房向社会公开出售。

　　黄先生介绍，锦山中学外原有一排临街两层楼房，由学校向外出租。房地产商于2009年6月与校方合谋，拆除原来的平房，又拆除校门两翼墙，多占学校150多平方米地皮，增加建设4间铺面的建筑面积，共建成楼房六层，铺面达44间，建筑面积近10000平方米，于2010年春节前竣工。除一层楼约2000方米的铺面照原来归学校向外出租外，开发商得到二楼以上近8000平方米的楼层面积出售，目前已向社会出售90%以上。

　　黄先生称，校方不顾教学资源空间有限的实际，在学校土地上建商品房向外出卖，使学校宝贵的教学资源流失，透支学校未来发展空间，严重干扰了学校正常的教学秩序。

　　记者调查：楼房已建好，正在发售

　　南海网记者锦山中学看到。锦山中学校门约10米宽，整个学校北侧已建起了数栋6层楼房，在校门右边边紧挨着的一楼，大大方方开起了售楼部。一男子正在整理着一些资料，记者发现这些都是预订房屋协议。经交谈得知，这两栋楼是海南万佳房地产交易有限公司建的，目前已销售30%—40%，每平方米售价2000—3000多元。该男子表示售房相关手续应该是齐全的，房产证也应该是可以办的。当记者要求出示相关资料时，其称“资料都在老总那，老总目前人在海口。”校方不得利还倒贴一层楼？

　　据了解，锦山中学街边原先建起的两层楼房，是在1996年由社会爱心人士出资建的，校方将建好的楼房出租给这些社会爱心人士。2009年6月，校方与开发商合作对这些房屋进行改造，当时校方的原则是“新房建好后，开发商还给校方原有房屋”，开发商应将房屋的第一层和第二层还给学校。

　　但新建好的6层楼房，校方却将原先爱心人士捐资修建的两层楼房的二楼产权给了开发商。原捐资修建者见此，气愤不已指出“校方无故将原本属于学校的利益转给了开发商，这是怎么回事！”既流失了学校应该的利益，也伤害了捐资者的感情。

　　校方领导一问三不知

　　锦山中学副校长黄舜告诉记者，锦山镇委镇政府为了改善锦山的市容市貌，同意校门外北侧旧房改造，该项目也是经过文昌市委市政府批准，并已下发批文。但相关的资料全部在校长那，但校长出差了，一时回不来。

　　记者：市委市政府总共批了多少地？

　　黄舜：不清楚，当时是对旧房改造。

　　记者：既然是旧房改造，那应该是旧房原有面积，那新楼房盖好后，实际占地面积是多少？

　　黄舜：不清楚，学校的原则是开发商要还给学校原有铺面。

　　记者：学校为什么同意开发商拆掉学校原两翼围墙多占地？多占了多少土地？

　　黄舜：当时开发商说要建通道，多了多少不知道。

　　记者：拆围墙后多出的土地有无经相关部门审批？

　　黄舜：应该由开发商申报，应按规划进行。

　　记者：我也知道应按规划进行，你们按规划进行了没有？

　　黄舜：我们是为了服从市容市貌改造。

　　记者：新建楼房的2-6层的所有权是不是开发商的？

　　黄舜：嗯，好像是的吧。

　　记者：校方在拆除原先两层楼房时，开发商应将新建6层楼房中的1、2层还给学校么？那现在为何第二层的所有权是开发商呢？这不是跟你们学校的原则相违背？为何要将第二层送给开发商呢？这样学校的利益不是损失了吗？学校当初是怎么想的？

　　黄舜：这个……(开始顾左右而言他)

　　记者：教学用地能私自转换为商业用地么？

　　黄舜：不懂，是经过市委市政府批准的。开发商：不需要预售证

　　随后，南海网记者致电海南万佳房地产交易有限公司总经理李某，李某称，他与学校合作建房是在为社会做好事。合作建房不需要预售证，房屋产权证也是可以办的。关于第二层楼产权问题及拆两翼墙的问题，李某称，开发商不能损失自己的利益。具体情况在电话中说不清楚，改天再约谈。

　　该楼房建设是否涉嫌违规？南海网记者将继续调查。