“这次房地产调控是国民经济平稳发展的最后一次机会了，错过这次机会整个经济环境将有毁灭性的影响。”就在房地产新政效力越来越显现的时候，各家房企负责人均开始保持沉默，而昨日，贵阳市某房开公司常务副总陆伟刚突然“跳”了出来，通过贵阳搜房网，发表了他对中国高房价的原因和抑制房价上涨的措施，其观点之犀利，甚至比起房地产行业的“大炮”北京的任志强也有过之而无不及。

　　在发表自己的观点之前，陆伟刚先宣读了一份申明，表示此次发表的观点与他在房企工作的职业身份无关，仅是从一个公民身份，在宪法允许的框架下，以最基本的经济学原理，并结合中国房地产行业最为发达的地区——上海的房地产运行数据，阐述高房价的成因、后果，及其治理措施。历时两个多小时的新闻发布会，陆伟刚谈到了：

　　一个原因：

　　“我可能算得上是首先从法律角度找到高房价原因的人了。”据陆伟刚的分析，《物权法》中提及住宅在使用期限到期后，可自动续期，但是有偿续期还是无偿续期则没有明确说明，而另一部法律——《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”。

　　陆伟刚认为这两部法律出现了矛盾，原来可由国家无偿收回的土地，现在不能收回了，全民的资产变成了小业主的私产，而且理论上是可以无限期。也就是说物权法规定了住宅业主可以变成地主，那么现在的房价无论多贵都是合理的。

　　即使当70年土地使用权届满后，土地续期国家要收费(或税)怎么收？收多少？收得上来吗？如果这家业主到那个时候已经一贫如洗，但还住在浦东的汤臣一品，除了生活必需的开销，什么钱都没有了，政府怎么办？因为没有了“土地使用权由国家无偿收回”这一条，政府只能和业主谈判，而业主获得最差的结果就是免费获得一套比较小的房子。那么用现在的100万元甚至于1000万元人民币为子孙后代买下一个住房保障，是所有中国人都会去做的事。在沿海发达城市有些商业性质的办公楼甚至是商铺的价格反而低于住宅，就是这个原因。

　　两个观点：

　　“早就没什么炒房了，现在是富豪们控盘的时代。”陆伟刚说，从最基础的经济学原理出发来判断，一个亿级的富豪，通过金融杠杆可以获得3亿的资金，那就能在上海操控1万平方米的住宅，形成局部垄断。亿级富豪上海至少有5000人，光这5000人就可以操控上海2年半的住宅供应量。而反观贵阳市场，贵阳2009年的房地产销售金额也就是300多个亿，理论上只要一个人有300多亿的身价，他就能一个人买走去年贵阳建造的所有住宅。“当目前中国的流动资金遇到中国的土地，那就是狼群遇到了一块小小的羊肉，够分吗？”他表示，虽然现在出台的新政中，对第二套房提高了首付和房贷利率，但这只是增加了控盘的成本，并没有解决高房价的问题。

　　“房地产市场本身没泡沫，但房地产造成了中国经济的泡沫，而且是人类历史上最大的泡沫。”陆伟刚直言不讳地表示，许多房地产的专家大腕都认为中国的房地产因为存在大量的刚性需求，所以没有泡沫，这是没有逻辑性的。如果把房地产看成是一个封闭的系统，那中国房地产不存在泡沫的结论是对的。他分析道，在现在的法律框架下，只要有钱，国民都会去买房，房地产行业成为了最大的暴利行业，所有的社会财富都被高房价吞噬了。普通民众在为高房价埋单后，其他的消费自然就减少了，因为普通民众的总消费是一个常量。当这些产业在微利和亏本的边缘时间过长，在国际上的竞争力会不断的弱化而破产，同时由于中国房价不断上涨后，相对于其他国家的房价会贵得多，年轻的精英阶层和新富豪会选择向国外移民，在人才和资金大量流失的双重压力下，中国经济本身就会崩盘，这个时候房地产市场才会随之崩盘，中国将经历一场历史性的灾难。

　　三个治理措施：

　　陆伟刚提出，要遏制房价有三个措施：

　　1、物权法必须更改，土地使用年限到期后，必须无偿收回。

　　2、继续出台房地产的调控政策，特别是征收房产持有税，限制超额货币进入房地产市场，对人均住宅面积进行限制。

　　3、分流富豪的资金用途，将这笔钱从房地产、食品等民生领域转移到奢侈品领域。

　　记者 刘婧