广州国土房管局:供地计划不会大起大落，以免造成市场震荡

　　南方日报讯(记者/胡良光)昨天广州市国土房管局发出出让预告，将公开出让位于南沙开发区9宗国有土地使用权，除了南沙街牌坊北侧的纯粹商业用地，其余位于南沙行政中心、南沙街、横沥镇的8块都可建住宅，合计面积近58万平方米。

　　“这些地块不属于勾地范畴，条件已成熟，有在下半年正式挂牌出让的想法。”广州市国土房管局有关负责人透露，勾地制度目前正在征求意见，最快也要第三季度才能实施。

　　当前土地市场有所回冷，此前番禺一地块甚至惨遭流拍。对此，该负责人强调，广州每年供地计划不会大起大落，而是尽量保持平稳，以免造成业内多疑猜测，使市场震荡。

　　5块地可建商业或住宅

　　本次预告出让的9宗国有土地使用权，除了南沙街牌坊北侧占地9962平方米的纯粹商业用地外，其余8块地都可建住宅，合计面积近58万平方米。值得一提的是，有5块地既可建商业也可建住宅，块头要数横沥镇上横沥大桥以南的二类居住用地，部分可兼容商业用地，面积为178572平方米。还有个别地块位置比较优越，如南沙行政中心东侧61486平方米地块，南沙街丰田生活区北侧35472平方米地块。

　　据了解，本次预公告公示期到7月31日截止。凡有意使用上述地块的单位或个人可于公示期间每个工作日上班时间，向广州市国土房管局南沙开发区分局提出意向用地申请，不接受电话、传真、邮寄或口头方式申请。

　　勾地最快第三季度实施

　　本批南沙用地发出出让预告，是否代表广州首试勾地制度?广州市国土房管局有关负责人解释说，出让预告只是作为惯例的信息预先发布，方便开发商考虑与筹备，也是政府根据土地储备情况对市场需求的摸查，“是否真的拿出来出让、出让时间和价格还未最终确定”。不过，他透露，具体到南沙几个地块，“条件已成熟，有在下半年正式挂牌出让的想法”。

　　他表示，发出出让预告和勾地有类似的地方，但不完全一样，预告地块多数是已储备好的，条件比勾地的地块更为成熟；此外，开发商勾地还要缴纳一定诚意金，同时报出一个出让底价，最后拍卖也一定要参加，报价还不得低于之前所报底价，不然诚意金将不予退还。“勾地是借鉴香港的一种制度，要结合广州实际修改，同时倾听开发商及法律界人士等意见，目前正在征求意见，最快在第三季度实施，慢则要到年底。”

　　“土地出让计划并非一成不变”

　　按计划，今年广州将推出650万平方米的土地供应，商品住宅用地更是达到500万平方米。而据统计，广州上半年成交量只有32万平方米，仅完成计划的6%。联系到此前番禺一地块更是惨遭流拍，而不少开发商资金链吃紧，对未来楼市调控还有所观望，下半年供地计划如何完成?

　　“每年土地出让计划并非百分百一成不变，我们会密切关注市场及宏观调控形势，做好土地储备，至于推不推，则可适当调整。”广州市国土房管局有关负责人称，每年供地计划不会大起大落，不可能流拍就不推了，毕竟土地出让后也有开发建设的周期，如果短期土地断档，可能造成未来房源紧缺的情况。“我们的供地计划是尽量保持平稳，以免造成业界多疑、猜测，不利于市场稳定。”

　　据透露，广州今年下半年推地会比上半年多，在当前背景下，有关地块开发商不一定感兴趣，也有可能适当缩减供应规模。