还没拿到新房钥匙，先收到补缴房款的通知，郑州市昆仑·华府的业主们既迷惑又气愤。昨日，本报以《200套房 “被增肥”补房款给钥匙？》为题报道了此事。昨日，记者跟随业主们来到郑州市房管局咨询，对业主提出的开发商三宗罪：没实地测量就收补缴房款；上报不封闭阳台建封闭阳台；有规避政策嫌疑，房管局都说管不了。

　　□今报记者 王东霞实习生 张思恺/文见习记者 吉朋/图

　　业主：7日说面积多了，9日才申请房管局测量，这不是欺骗吗

　　昆仑·华府的很多业主收到一份“入伙通知书”，上面有补缴房款一项，补缴数额1万至4万不等。开发商向业主解释，经过房管局测绘人员实地测量，实测面积比预测面积多了。“他们又不给我们看材料，到底测量没测量谁知道。”业主丁女士说，他们都很担心，这是不是开发商私自给他们增加的面积。

　　昨日15时，记者随7名昆仑·华府业主，来到郑州市房管局。经信访接待室一负责人联系，测绘科工作人员立即带领业主，对昆仑·华府测绘情况进行查询。

　　登记流程显示，由郑州燃气房地产开发有限公司开发的昆仑·华府小区，8月9日才进行实测申请，10日被房管局受理。该工作人员说，实地测量数据肯定还没出来。

　　房管局：拒付房款就行了

　　“我8月7日就收到了补缴房款通知，他们9日才申请实测。”丁女士说，这不明显在造假吗？实测数据都没出来，开发商却口口声声说房管局去测的。这证明，确实是开发商私自给房子“增肥”。

　　开发商这种行为，明显是欺骗，没人管吗？

　　对此，信访室一负责人没回答，只是建议业主，你们现在有了证据，拒付房款就行了。

　　业主：报批的是半封闭阳台，盖成了封闭阳台，这样故意也行？

　　市民张女士买的是准现房，出现面积差让她很困惑。客服部工作人员解释，上报给房管部门的是半封闭阳台，而实际上是封闭阳台，所以房子面积增加了。

　　昨日，应业主们要求，测绘科工作人员特意找出昆仑·华府小区16号、17号、9号楼的预售资料。“这些资料是开发商提供的。”工作人员介绍，档案袋上显示的日期是2009年2月6日。丁女士看到了16号楼的设计图纸，上面显示她所买的房子预测面积为89.85平方米，而且下方说明显示外墙外保温为30mm厚，阳台为不封闭阳台。又看了两个楼盘，发现都是不封闭阳台。“很明显，开发商是故意的。”丁女士说，上报的是半封闭阳台，结果却盖成封闭阳台。他们买的是准现房，看到的就是封闭阳台，还以为预测面积和实际面积不会有大的出入。

　　房管局：大家都这样，没法管

　　“他们报给房管局的是不封闭阳台，卖给我们的成了封闭阳台，这算不算私自改规划设计？”业主们追问在信访室负责接待的领导，这位负责人说，这个楼盘属于定向开发，还是应该内部协调解决。

　　实测面积大于预测面积，原来是不封闭阳台，开发商弄成封闭阳台多收钱，大家都这样。这位负责人说他买房也曾遇到过，他们提前知道情况了，主动要求开发商不要盖成封闭阳台。他建议业主们也要多争取，去谈判，去协调。房管局也没法管。

　　业主：89平方米增加几平方米，就违反“90/70”政策了，也不管？

　　2006年5月，建设部等九部委联合下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。该意见规定商品住房建设套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须在开发建设总面积的70%以上。业内称之为“90/70”政策。

　　开发商客服部工作人员也曾向业主坦白，当初不报成封闭阳台，就是为了躲避政策，不然预售证办不下来。“我们80多平方米的房子，都增加到90平方米了。”李先生说，不少业主都是86、89平方米左右的房子，根据开发商要求补缴的房款折算，都变成90平方米以上了。

　　房管局：只有“90/70”政策，没有处罚条例

　　如果昆仑·华府违反了国家政策，90平方米以下的房子占不到建设总面积的70%，房管局是不是该管了？

　　房管局一工作人员也找到了郑州燃气房地产开发有限公司提交的预售材料，其中90平方米以下的住房面积占到71.13%，可浮动3%。“我们怀疑实际情况根本达不到。”一名业主说。

　　“国家虽然有这个政策，但没有相关处罚条例。”这名工作人员说，即便昆仑·华府违反政策，房管局也没有相关依据对其进行处罚。

　　违反国家政策，主管部门应该管

　　对于业主质疑的3条，记者咨询了河南银基律师事务所主任魏广秧律师。

　　首先，房管局测量数据还没出来，开发商就要求业主补缴房款。这是一种欺骗行为，业主可以做出民事自救行为，拒付要求补缴的房款。

　　其次，开发商上报给房管局的为不封闭阳台楼房，结果盖成了封闭式阳台。这是一种违反设计图纸的行为，房管部门应遵照图纸，担负起监督责任，对开发商实行行政处罚。

　　再次，如果开发商违反国家政策，又没有处罚依据，这只说明法规不完善，有疏漏，但不能作为房管局不管的借口。房管局作为行政主管部门，没有依据也得根据实际情况想出管理办法，咋管是他们的问题。

　　开发商

　　客服啥也不说，经理电话关机

　　负责接待业主的房管局一负责人，建议业主协调解决问题。这让业主们很失望。“但他们确实是骗人了，我们再去问问”。昨日17时，10多名业主又来到昆仑·华府售楼部交涉，客服部只剩一名女工作人员。“我们去查了，房管局还没出来实测数据。”

　　这名女工作人员摇头说，不可能。然后就不再解释，说有事找经理，经理这两天都去房管局了。

　　记者拨打经理电话，发现是关机。工作人员让留下电话，说让经理回电，但直到昨日22时，记者也没有接到回复。

　　业主

　　面积增加意味着税费等都会多

　　业主张女士购买的是一套面积86.49平方米的房子，开发商要求补缴房款20331元。

　　根据价格折算，她的房子面积多出4.24平方米。“问题是，除了补缴房款外还有其他。”张女士说，面积增加后，维修基金、物业费、契税等都要随着增加，她算了一下，要多缴25026.3元。

　　李先生的房子是86.29平方米，面积增加2.82平方米。这样算下来，他要多缴14694元。

　　政府

　　ZZIC也在关注进展

　　为了得到一个公平的解决，业主还在各大论坛上发帖。

　　郑州市人民政府网站市长信箱回复称，他们会转到房管局落实处理，让业主拨打房管局热线询问处理结果。

　　业主在网上“绿城快递”板块发的《郑州昆仑·华府的违法行为》帖子，也引起了郑州市委、市政府网络新闻发言人ZZIC的关注。昨日15时03分，ZZIC跟帖回复：你反映的问题之前我们已有转办，待办理完后统一回复。