■ 社会记录 ■

　　为多得拆迁款，某房产中介通过虚构债务、虚假诉讼等手段，疯狂玩起“分户”花招，甚至一个只有12.15平方米的“鸽子笼”也被分成两户。5月17日下午，青岛市市北区法院对这起诈骗案的14名犯罪嫌疑人作出判决，为24名房主办理了分户、从中捞得好处费37.8万元的主犯王某以诈骗罪判处有期徒刑7年，并处罚金46万元。其他人分别获刑一年至四年不等。

　　(本刊记者)孙安清 (本刊通讯员)陈楠/文

　　“分户”高招初尝甜头

　　2009年5月，青岛市市北区开始大面积拆迁，家住市北区聊城路36号的牟某也面临拆迁，不过，他的房子总建筑面积才31.81平方米，可以获得的拆迁款总额有限，怎么才能搞到更多的拆迁款呢？他想到了“分户”，一套房可以变两套房甚至三套房，相关的补偿收益也能打着滚地往上翻。

　　牟某找到了坊间传闻的“高人”——青岛川泽房产咨询有限公司经理王某。42岁的王某凭着多年开房产咨询公司的经验，很快就想出了高招：让房主先充当欠款人，与虚拟的债权人到法院打官司，然后由法院出具法律文书，将房主的房产分开，分别落在房主和债权人头上。

　　按照王某等人的授意，牟某首先写了一张3万元的假借条，签字捺印后回家等消息。

　　事情过去一个月，当年10月底的一天，牟某突然接到通知，让他到房产交易中心办理分户手续，很快三份房产证便到手了。原本31.81平方米的小房子，竟被分成了三户，牟某自己占一户，建筑面积13.5平方米 ，郑某占一户，建筑面积9.5平方米 ，还有袁某也占了一户(与牟某有借贷关系)，建筑面积8.8平方米 。

　　牟某能顺利拿到3份房产证完全是那张借条起了作用，原来，王某给牟某设计了一套虚假借款纠纷案。由于王某“借”了郑某3万元钱迟迟不还，结果“债权人”郑某在临沂一处法院提起诉讼，经过法院“调解”，双方达成“协议”，将牟某的房产分成3户，然后再由法院出具执行裁定书，牟某便“被迫”办理了分户手续。

　　而根据青岛市相关拆迁政策的规定，每个拆迁户都可获得10平方米的奖励，而被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，可按照评估价的一半进行补偿，除此之外，还可获得搬家费、过渡费及各种奖励费用，这样，本该牟某一户获得的补偿，郑某与袁某都可以同样获得，而政府部门就要多付出拆迁费用。

　　2010年1月，牟某的房子进入拆迁程序，市北区民生安居建设中心分别与3个房产证上的房主签订了拆迁补偿协议，3套房产共获得一套拆迁房和补偿金48万多元。而王某完成这次分户生意后，也从中获得了1.5万元的好处费。事后经法官进行调查，牟某等三人比正常拆迁补偿多获利近8万元，而“高人”王某与毛某则从中获得中介费1.5万元。

　　“一房分成三户，这样多得拆迁款。”办案法官向记者详细计算了王某等人的操作模式：

　　1、牟某的房屋建筑面积为31.81平方米，按照拆迁政策，每户可获得10平方米的奖励，计41.81平方米，按评估价格 7500米/平方米计算，拆迁补偿金计人民币313575元 。

　　2、根据拆迁政策，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，可按照评估价的一半进行补偿，牟某的房屋41.81平方米，差额的3.19平方米可按照评估价格的一半即3750元/平方米计算拆迁补偿金，计人民币11962.5元；

　　3、这样，牟某应得拆迁补偿金为：313575+11962.5=325537.5元；

　　4、其他各项费用共计75653.7元，具体为：拆迁补助费600元/户；临时过渡补助费：被拆迁房屋建筑面积31.81平方米×25元×10个月=7952.5元；速迁奖励费5000元，综合补助费31.81×260=8270.6元，过渡补助费5000元，综合奖励费：应得拆迁补偿金325537.5元×15%=48830.6元。

　　按照上述规定，如果不分户的情况下，牟某按照拆迁政策应获得的拆迁补偿金应为401191.2元。

　　经查，牟某已经领取搬家费、过渡费等61135元，郑某已领取搬家费、过渡费等计人民币59495元，袁某已经领取货币补偿金及其他费用360093.1元，三人领取货币补偿金及其他费用共计480723.1元，牟某、郑某、袁某三人通过分户实际获利数额应为79531.9元。

　　瞒天过海终露马脚

　　王某“导演”过的分户骗局绝不仅于此，他与杜某、杜某某、杨某、孙某、顾某等人联手“做局”获得多笔中介费用，同样在2009年5月，王某伙同杨某，虚构李某向尹某借款人民币1.8万元的事实，同样到外地进行诉讼获取法律文书，而李某位于青岛市北区无棣二路的一处12.15平方米的“鸽子笼”也被分成两户，其中李某那户的建筑面积为6.1平方米，而尹某那户的建筑面积为6.05平方米，王某等人从中获取中介费1万元。

　　或许是感觉光赚中介费不过瘾，王某还亲自上阵“实践”了一把，2009年6月，王某联合杜某、杨某共同出资 42万元买了一套建筑面积41平方米的房子，同样通过伪造借条的手段把房子一分为四 ，然后高价售出，共卖了74万元。

　　就这样，直至2010年3月被警方抓获，王某一手导演了20多起分户诈骗案。

　　常言道“多行不义必自毙”，王某接连为多名房主办理的房产分户业务，最终还是露了馅。2010年3月，青岛市北公安分局接到上级部门转发的举报材料，其中提到王某及其他几名涉案人员高价购买即将拆迁的旧房屋，将房屋分户出售或牟取暴利。公安机关经过侦查，确认了王某等14名犯罪嫌疑人均参与了虚构借贷案非法分户的案件，并依法将14人抓获归案。

　　众人拾柴“毒”焰高

　　“严格地说，这是大小中介及个别法律工作人员组成的一个诈骗体系。”审理该案的法官表示，这个体系的核心是王某，他和杜某、杜某某组成了一家房产咨询公司，他们有所谓的关系和门路，能搞到法律文书，进而办理分户。而其他的一些小中介虽然不能直接办理分户，但他们遇到适合分户的房主时，会主动介绍到王某那里，事成之后，王某这个“大中介”会与向他介绍房主的“小中介”共同瓜分中介费，由此形成了一个“中介利益共同体”。

　　另外，在这个诈骗过程中也少不了其他人的帮衬，如青岛某法律服务所的员工王某某，就是利用自己对办理分户业务比较精通的“特长”来分一杯羹，当然，他也受到了法律的惩罚。

　　在庭审现场，记者发现，宣判从开始到结束，仅宣读厚厚的75页判决书内容，主审法官就花掉了55分钟时间，在这期间，14名被告人中，6名女性案犯始终双手捂着面部，使劲地低着头，竭力回避记者的镜头和在场人员的目光。法官宣读完判决后，只有一人当庭不服判决，并提出上诉请求。

　　记者了解到，尽管24起非法分户诈骗的案件中，仅有1件分户后最终骗得了拆迁部门的拆迁补偿款，其他23起均因为涉案房屋没有拆迁或是及时被公安机关发现，而没有诈骗成功，但24处房产非法分户，在本案的14名被告人中，12人是房产中介的经营户，这已经成为青岛市最大一宗房屋中介与房主合伙违法分户诈骗案件。E