两栋办公楼，左为2号楼，右为1号楼

1号办公楼里三四层用作办公

　　六安市叶集试验区镇区办事处东楼村村委会仅有5名村干部，竟建了5000多平方米的办公楼，除去办公场所外，当地群众反映，“村里还将建好的一些办公楼当做商品房出售”。

    12月8日，记者现场调查时发现，东楼村村委会所在的办公楼建筑面积共5000多平方米，远远超出当初的规划面积，部分房屋已经被人“购买”，有的正在装修。

　　面对“出售”办公楼的质疑，该村干部解释称：“楼房不是出售，是长期出租，租期长达25年。”

　　办公楼变身商品房出售？

　　六安市叶集试验区的张先生向本报反映，称该区东楼村村委会建了两栋办公楼，一栋楼为五层，另一栋楼为六层。“村里的干部只有5个人，只有其中一栋楼的部分楼层用作办公，而另一栋楼被村干部卖掉了。”

　　张先生认为，办公楼被村干部出售让他不能理解，“用作办公的楼房怎么能当商品房出售呢？”

　　张先生还反映，只有5名办公人员的村委会“根本用不了几千平方米的办公楼”，“既然是政府划拨的土地，怎么能建成商品房出售呢？”村委会建两栋办公楼，“就是在搞房地产开发。”

　　办公楼花费百万元装修

　　12月8日，记者来到六安市叶集试验区镇区办事处东楼村，记者在该区(皖西路南侧)看到了两栋灰色的分别为5层和6层的楼房。张先生说，西侧的1号楼作为东楼村办公楼。

　　记者在1号办公楼内看到，该楼3层和4层用作办公室，均已装潢。该两层楼内分别设有“贵宾接待室”。记者在该办公楼内外看到监控探头多达近10个，健身器材也一应俱全，装潢也极为考究。六安市叶集试验区东楼村会计张善禄说：“办公室的装潢费用约花去100万元，办公设备通过招标花去20多万元。”

　　部分办公楼已被“出售”

　　记者在2号楼看到，该楼房的1层有几户人家正在装修。据一“房主”介绍，他的房屋是从东楼村村委会“购买”的，装修好后准备开一家饭店。“按照每平方米三四千的标准买来的。”至于楼上的住宅，该房主称，房价大概是2000元/平方米。

　　记者看到，1号楼上三层和四层之间有“东楼村民委员会”的字样。记者以购房者的身份向该办公楼值班室里的门卫询问，该门卫说，2号楼的门面房都已“出售”。

　　“要买住宅，好像只有6层楼上还有几套，其他的都卖掉了。”该门卫还说，1号楼不对外出售，可以将该楼1层、2层和5层整体租用，3层和4层是村委会办公室。

　　办公楼面积超出规划

　　据张善禄介绍，该村两栋办公楼是2010年开始动工兴建的，当初规划是办公用途。在张善禄提供的这两栋楼的《规划许可证》上看到，该两栋楼用地性质为“办公”，用地面积为1080平方米，建设规模为5000平方米。《土地证》上使用权类型为“拨用”。

　　在一份《关于东楼村建设村民委员会综合服务社区办公楼的请示》中，记者看到有“按照试验区总体规划，主体建四层，局部建五层，总建筑面积为4500平方米，两栋办公楼建筑费用约360万元”的字样。张善禄表示，两栋楼建筑面积5000多平方米，超出了原规划面积。

　　“不是出售，是长期租赁”

　　张善禄称，1号楼的3层和4层用作办公，其余三层将整体对外出租，“前段时间，一商人来谈过，因租赁价格没有谈好，目前还没有租出去。”

　　至于2号楼是否出售问题，张善禄向记者解释：“不是出售，是长期租赁。”他补充说：“租赁的期限为25年，租金为一次性收取，按照房屋面积，住宅每平方米租金为2000元。25年以后的租金再说吧。”

　　而记者通过律师查询得知，按照合同法第214条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　鲁皖  王永权 文/摄