新快报记者 陈巧艳

　　房子降价，老业主可以享受最高4000元/平方米的补偿！在珠海某楼盘，这样的情形真的出现了。

　　新快报记者昨日了解到，珠海某楼盘前天开始进行2000～4000元/平方米不等的调价销售，在正式开售之前，对此前200多名老业主进行差价补偿，个别业主甚至可以拿到高达百万元的补偿，因此大呼“天上掉馅饼了”。

　　降价前向老业主补差价

　　记者了解到，12月20日起，珠海五洲房产开发有限公司(下称“五洲房产”)将向五洲花城的老业主进行差价补偿，标准为2000～4000元/平方米 不等。其中14栋的老业主将按照建筑面积4000元/平方米的标准来补偿，购买288平方米的老业主，因此可以拿到100多万补偿款。

　　“五洲房产”营销总监刘咏谦表示，对老业主进行差价补偿是因为即将启动新的销售价格。新的价格在一定程度上有所下调，为回馈老业主进行的差价补偿，总补偿额为7000多万元。

　　据了解，五洲花城二期从8月6日正式开售，户型为135～288平方米，此前11栋、13栋、14栋、17栋4栋楼销售了200多套，销售均价为16000～20000元/平方米，但即将推出的精装房均价下调至14000～16000元/平方米。

　　有钱退业主们大呼意外

　　昨天下午，记者在现场看到，已经有一部分业主前来咨询和签订补偿协议，大家都表示能退款真的很意外。

　　张女士来到五洲花城二期售楼部签定补偿协议，经过现场工作人员的计算，张女士所购的楼栋位于13栋，该栋楼可退的差价是3000元/平方米，这样整套房就可以拿到近40万元的补偿。“这真的是天上掉馅饼。”张女士表示。

　　张女士告诉记者：“早在今年8月份开盘的时候，我就买了，折后单价大约是20000元。其实8月份出手的价格还是比较高的，随后国家调控政策一轮比一 轮厉害，加上珠海双限(限购、限价，编者注)，房价一直在往下走，我当时也认为买亏了，但觉得像其他城市的业主要求退房或闹事的做法并不合适，毕竟这是市 场行为。今天早上，我一早看到报纸，还不敢相信，后来经过确认后，才知道这是真事。”

　　据刘咏谦介绍，第一天已经有近20名老业主们到销售中心按照相关规定签订了补偿协议，补偿款将在2013年楼盘入伙后交付。

　　业界认为此做法难长久

　　记者随后采访的业内人士认为，作为一种噱头或促销措施，发展商的做法无可厚非。

　　但是，随着国家对房地产业调控的持续和进一步深入，房价很有可能会进一步下跌。发展商的这一做法就会陷入两难境地：继续，随着业主增多发展商要付出更多的钱；停止的话，又会背负道德风险，被指当时只是放烟幕弹吸引人来买楼。

　　今后还搞差价补偿吗？刘咏谦表示：“即将推出的精装房不可能再进行差价补偿，因为现在的价位已经是我们的底价了。”