租房开店，却因为房主是外国人无法办理工商执照，还被房主索赔欠租。近日，刚刚拿到二审判决的陈女士觉得非常“窝心”。    

　　遭遇 租下商铺 才知无法办执照

　　据陈女士介绍，2008年1月，自己从一个叫“孙娟”的女子手中租下位于朝阳区朝外SOHO的三间商铺用于经营餐厅，并投入近200万元进行内部装修。

　　后来，陈女士带着相关资料去工商部门申请办理执照时，却被告知该房屋出租人是外籍个人，不能作为经营场所，无法办理注册登记。

　　“那时我才知道真正的房主名叫宁晨，是奥地利籍，孙娟只是她的代理人。”陈女士表示，自己压根就不知道法律还有如此规定，“而当初签订租赁合同时，对方并没有将实情告诉我。”

　　陈女士表示，自己从对方手里租赁的房子已经完成了装修，但却无法营业，“设施设备什么的都装好了，却全都闲置，损失巨大”。

　　之后，陈女士曾找对方协商。据陈女士说，对方曾经说会拿出一个“解决办法”来。不过，此事一直搁置了两年没有解决。

　　诉讼 房主起诉 租户赔了数百万

　　2010年7月，宁晨以“拖欠房租”为由将陈女士率先告上法庭，索赔房租、物业费、供暖费、房屋恢复费等费用。

　　“我们根本没想到对方会起诉我们。”陈女士认为错不在己方， “根据住建部《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》相关的法律规定，外籍人士在中国购买自住、自用商品房的，在办理预售登记和权属登记时，必须提交购买后不得随意出租、转让的书面承诺。”

　　陈女士据此认为，房主对相关的法律规定“心知肚明”，却故意隐瞒事实造成自己无法营业，“我们也请了律师，反诉对方违反国家规定出租房屋。”

　　不过法院判决认为，住建部《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》属于行政性的管理规定，并非法律或行政法规，因此判决陈女士败诉，赔偿对方359万元，其中还有三万元的诉讼费用。

　　近日，此案已经二审审结，维持原判。

　　追访 电话停机 代理人难联系

　　按照陈女士当初签订合同时掌握的电话号码，记者试图联系房主宁晨的代理人孙娟，但对方要么电话处于忙音状态，要么就是无人接听。今天记者再次拨打孙娟的电话，发现该电话已经停机。

　　记者从业内相关人士处了解到，境外投资者投资内地房地产市场，确实有一部分不会以注册公司的形式购置房屋，但这样也会造成其所购房屋在出租、转让时存在各种限制，而我国公民如果与之交易，很容易出现问题。因此在涉及到房主是外国人时需要慎重。

　　(文中人物系化名) 文/实习记者 潘磊