“我前夫已经把首付凑足了,我马上去办贷款了!”肖萧调侃地告诉记者,上周才敲定了一套二手房,就与老公离了,这几天忙着办贷款。
记者了解到,受公办学校空余名额摇号消息影响,学区房最近异常火爆。一些家庭为了“逃避”3%的二套房契税,选择了假离婚,以此来为孩子谋未来。
避契税:为了学区房,家长假离婚
自从公办学校空余名额全部摇号录取这一消息出来后,肖萧就开始马不停蹄地看起学区房了。“现在住的两室一厅还凑合,本来打算找人的,现在只能靠购买学区房了。”肖萧告诉记者,上周在中介那里看中了一套80多平方米的二手学区房,总价170万,定金都交了,首付也凑得差不多了,这几天要忙贷款手续了。
肖萧跟房主谈好,准备下周去办理过户手续。“看中了就赶紧买了,跟我一起看房的另一位家长,就犹豫了一下,上周看的几套房都被订掉了。”
“首付的钱,都是东拼西凑的,现在的房子一时还卖不掉。为了省契税,只能假离婚了。”肖萧给记者算起账来,二套房契税3%,首套房减半,170万的房子,假离婚一下能省25500元。
被限购:都三套房了,咱还是离吧
武铭现在跟前妻也处于同居阶段,不过,他们已经准备明年元旦过后挑个好日子,把婚再结了。“我现在老是被同事嘲笑,说跟前妻‘非法同居’。”武铭告诉记者,他结婚前在市区有一个单室套,2007年结婚的时候又在江宁买了一套婚房。
这不,武铭的女儿快到了上学的年龄了。为了给女儿上南师附小,他在今年10月份,与老婆离婚,买了一套学区房。“我算是限购的,不能再买三套房。索性离了,算首套房。虽然是假离婚,但我们是有协议的。女儿归我,2套房产归前妻,新买的学区房以我的名义来买。”武铭说,假离婚的事,他们是瞒着女儿的,一家三口还跟以前一样住在一起。
网络调查:七成调查者表示理解
一房产网站针对“假离婚”购房进行了一项调查,调查显示,71%的人认为“可以理解,毕竟能省不少钱”;有53.7%的人认为,自己面对这种情况,可能会考虑假离婚,买房后再复婚就是了;40.2%的人表示绝对不会,这是对婚姻的亵渎。
此外,参与调查的人群中,有47%的人表示,身边有假离婚的案例;31.7%的人认为,这是对婚姻的一种赌博。
反对声:“多交5万,我也不离”
记者从中介公司了解到,由于限购或避税,有类似的假离婚现象,但毕竟是少数,多数买房人选择“卖一买一”的方法置换房产。
在瑞金路一家中介公司,记者碰到了一位正在挑房的胡先生。“我也是二套房了,但我不会选择假离婚。”胡先生告诉记者,他准备卖掉一套再换一套140平方米左右的大房。“婚姻不是儿戏,假戏真做的案例也不少。我不是不相信对方,怕人家‘携房而逃’,不选择假离婚,是对婚姻的尊重。”胡先生说,即使需要多交5万或更多的契税,他也不会跟老婆离婚。
律师:假离婚真买房,不可取
“执子之手,与子偕老。”传统中,婚姻是多么美好。而现在,假离婚伴随着拆迁补偿、孩子上学、限购等问题而粉墨登场,成为获取利益的工具。这不仅仅是对神圣婚姻的亵渎,更潜藏着巨大的风险。
律师刘峰告诉记者,夫妻两人商量好协议离婚,房子买好以后择日再复婚。这种情况其实是真离婚,一方可能承担人财两空的风险。有的夫妻为保险起见,在离婚前双方私下签订一个协议,说离婚是假的,是为了买房的权宜之计,买房后就复婚;其实这种协议是无效的。我国婚姻法规定,婚姻采取自主自愿原则,是否复婚取决于双方,一纸协议是不能够约束双方的。
此外,刘峰提醒说,根据法律规定,即使在离婚后成功复婚,结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产。建议买房人,最好不要为了买房,草率离婚。