原标题：母亲卖房儿子主张无效 称母亲患精神病30年

　　法制晚报·看法新闻（记者 洪雪）购买房屋2年后，原房主林女士（化名）的儿子陈先生突然出现，并将购房者李先生告上法院，要求确认房屋买卖合同无效，判令李先生腾房过户。此时李先生才知道林女士患有精神疾病，属于限制行为能力人，卖房这事监护人并不知情。

　　今天上午，房山法院长阳法庭开庭审理此案。

　　今天的庭审中，李先生在庭上提出诸多疑点，其中一条让人费解：林女士在卖房过程中，作为儿子的陈先生从未出现，而是由老人的外甥覃某陪同，老人在交易过程中从未表现出异常，她的外甥没有透露老人患有精神疾病，而覃某已于2018年1月死亡。

　　原告：母亲卖房我不在场

　　上午9点庭审开始，林女士并未出庭，其儿子陈先生及另一位代理人出庭。

　　2016年9月，李先生通过中介公司在房山加州水郡小区，购买了77岁的老人林女士名下的一套住房。两年快过去了，已拿到房本且入住、还贷的李先生，突然接到老人儿子陈先生的诉状。

　　陈先生，称自己母亲患精神疾病多年，卖房时是限制民事行为能力人，卖房这事，作为母亲监护人的自己并不知情。陈先生请求法院确认房屋买卖合同无效，判令李先生腾房过户。

　　陈先生出具了一份2015年的司法鉴定书，鉴定书上的结论是：林女士属限制行为能力人，

　　陈先生表示，母亲患精神病30多年，一直靠药物维持，在出售房屋时也未有其子女的陪同，未得到其监护人的追认。作为监护人的他最近才得知母亲将房屋出售，并办理了相关过户手续，但母亲至今未能说出房款是否给清等相关事实。

　　陈先生还表示，这已经不是第一次因为房屋走上法庭了，之前，母亲将位于朝阳区的房屋出售时，陈先生将母亲告上法院。

　　陈先生说，他3岁时候，母亲就跟父亲离婚，他一直跟着父亲生活。21岁的时候，母亲单位领导找到他，说母亲得了精神病，他就把户口迁到了母亲处，母亲单位给了一套两居室。

　　1998年房改，说房子要卖，他就借了3万元给母亲买了房子。

　　后来房子被母亲卖出后，他调查得知房子购买价格为4.6万元，便找到母亲和覃某，要求给他的份额，但是母亲不给，于是陈先生就将母亲起诉到法院，要求卖房协议无效，但是后来他撤诉了。

　　“覃某怎么跟你母亲一起生活在一起的？”法官问，“我也不知道，应该是覃某将我母亲控制了。”陈先生说。据悉，2018年年初，覃某已经死亡了。

　　陈先生表示，目前，他已经把母亲送到了养老院。

　　被告：老人卖方过程表现很正常

　　今日庭审，李先生亲自出庭。他表示林女士虽然被鉴定为限制行为能力人，但不能否认其所有行为无效。

　　在法庭上，他对陈先生作为代理人的资格提出了异议，称没有证据证明陈先生是监护人，并要求林女士本人出庭，但这一要求被法官当庭驳回。

　　“2016年8月，我和妻子到房山长阳一带看房，准备购买一套二手房。”李先生说，经过和房主林女士的商议，最后确定交易价格为175万元，“这个价格并没有低于市场价格。”

　　李先生说，2016年8月14日，在中介公司和林女士及其侄子夫妻俩的见证下，他和房主林女士签订合同。

　　“从2016年8月14日到2016年11月15日长达三个月的交易过程中，我们和林女士的交流有四五次，她商议价格、签字画押都正常，丝毫没看出精神异常。”李先生说，“没人告知我林女士有精神疾病，老人也没说自己还有个儿子。”

　　目前李先生已经取得涉案房屋的房本，并且已经入住和还贷。李先生说，自己是善意取得涉案房屋的，在整个过程中，林女士的代理人陈先生都没有出现过，自己至始至终都不知道林女士还有一个儿子。

　　作为第三人的某房屋中介公司的代理人称，在购房的整个过程中，林女士都在，在整个交易过程中也没有表现出任何问题，或看出来有病，而且在交易过程中，林女士都有她的外甥陪同，因此中介公司认为购房合同有效。

　　该案未当庭宣判。

责任编辑：张申