近日，本市正式推出菜单式装修房，人们普遍担心：一直乐于精心营造自己安乐窝的市民，对此能否“脑筋急转弯”。
在试点楼盘中，新时代花园是第一家上市的。消息发布不到一周，已有数百名市民“急吼吼”赶到工地考察，80余位看房者当场确定了预订意向“中房漓江山水”尚处于设计阶段。消息发布后，公司热线电话整天响个不停，市民纷纷咨询未来规划及装修方案，热情之高出人意料……
据售楼处理现场统计，前来打探装修房的，主要有三类市民：一是有过一次装修经历的，他们深感自己搞装修吃力不讨好；二是年轻人多，他们更易接受成品房概念，且将来极可能再搬家，觉得没必要在装修上多花时间；三是外地人多，他们的观念是只要质量价格好，装修房可优先选择。
住宅发展局产业处李娟娟处长告诉记者：首批试点名单公布后，市民反应相当踊跃，先前观望的一批房产商们坐不住了，通过各种途径找她，询问第二批试点名单何时公布：既然头班车没挤上，第二班车无论如何不能落下，这个市场还有得做
装修房在上海内销房中基本为零，市场这方面的需求已积蓄了5－6年，如今通过菜单式装修试点，有效需求被迅速释放，相信会受到市民的持续追捧。
多了菜单式装修，购房就又多了选择内容。与购买毛坯房相比，市民买菜单式装修房时，应考虑六大新要素。
Ⅰ一般装修房可提供客户选择的有地砖的颜色及卫浴间设备的颜色。此点可就个人喜好及整体装潢色系选择，应选择较不易失败的颜色也就是较易搭配的颜色，以较素色为佳，或可与开发商讨论加减帐，变更地砖的规格或材质及厂牌。
Ⅱ房间的整体感觉是否良好，与房内是否杂乱成反比。若房屋内设有一贮藏室，能将房间内地杂物收纳，这样的房屋内自然清爽宜人。因此装修房内是否预留贮藏空间是购买装修房应考虑的关键。
Ⅲ一般客户购房时，大部分开发商均会提供样板房作为参考。样板房的作用仅为美观，起展示作用，实用性大大不足，因此须谨慎考虑屋内的实用性，如主卧室内的大衣柜、化妆台、电视的位置；儿童房内的电脑桌及衣柜的位置，需提防样板房为遮掩室内空间的不足而刻意设计的玄关。
Ⅳ室内是否美观整洁与室内电话线及插座是否隐藏有密切关系。购房者需针对自己的需求来决定电话及插座的数量及隐密性，最好事先按自己的需求来设计插座位置及电话数量、走向，在安全、美观上，可有一个明确的保证。另一特别要注意的电脑的位置及对外连线的位置，也要针对个人的摆设位置，将所有的电路尽量收纳及预留。
Ⅴ空调设施现为每一购屋者的必要需求，为求室内美观，一般装修房均会预留管线。以安装空调避免管线外露影响美观，故购屋者购买装修房时，应注意是否有预留空调管线。
Ⅵ购买装修房于交房时莫忘要向开发商索取室内水电配置图。以便于日后装修或维修时使用，若为更谨慎起见，亦可将所购房屋门锁更换，以保安全。
夏淑贞对菜单式装修，市民最关心的莫过于：装修菜单里有哪些内容，究竟需付多少钱
按照政府规定，菜单式全装修住宅交房的基本要求是；厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次装修到位，菜单详细内容则由房地产开发企业在预售时，提供多种方案供市民选择。
据分析，这批楼盘的售价在4000－6000元／平方米左右，装修标准基本分700元／平方米、1000元／平方米、1200元／平方米三档，价格为多数购房者所能承受。与市民直接装修相比，菜单式装修使整体成本下降了15％左右，部分厨卫装修材料与建材商达成的一揽子捆绑协议，仅为市均价40％－60％。
除了达到政府规定标准，菜单式装修楼盘在环保、设计、水电煤管理等方面均有不小建树，为今后上海全装修住宅的发展做出了有益尝试。90年代初，上海内销房曾有个别装修房，如1992年的万科城市花园一期。绝大部分外销房也是全装修的，但装修房在内销房中始终没有流行起来。
装修房未流行原因有三个，一是有些房型设计不够理想，客户往往要作较大的改造，这种情况在1997年以后就比较少了；二是当时的一些内销装修房，标准不够高，施工比较粗糙，客户看了后很多人都打掉重做；三是有些楼盘借装修升高基础房价，装修部分报的价并不低，而质量又一般，这些都是阻碍装修房发展最大的原因。
应该说以上这些问题目前已可以解决，而且装修房有几个好处上海人正开始体会到：一是省时省力，装修的精力投入成本实际也很高；二是入住后房子会干净；三是入住后很安静，不会被此起彼伏的噪声困扰，有些楼盘在入住后几年内都一直有客户装修，实在很烦。
实际上，上海有很多外销房是全装修的，大部分上海人看了后都能认同。细看一下，他们也没有用特别昂贵的材料，就是做工还不错。这些要做到并不难，关键还是看商家是否用心在做。
应该说，未来做装修房是一个大趋势，但首先应该规范装修公司和发展商的行为，有法可依，最后让市场、让客户群体作选择。周小丽
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