浮夸风表象一

　　公园真成了自家的？

　　整合周边资源信口开河

　　一家位于儿童公园附近的楼盘，在广告中称儿童公园是自家的后花园，入住者每天可随时信步到公园中游玩。

　　然而事实却不是这样，当你购买房子时如提问入园是否要买门票？你会被告知每户入住者将获得开发商赠送的3张入园年票，两年后再想入园就得自己掏钱购年票了。儿童公园负责人，对该楼盘营销中将本属于全市市民共有的公园擅自称为自己家的后花园的做法不以为然。他对记者说，儿童公园不是谁家自己的花园，不管谁进来，只要是买票就行，我们是认票不认人。

　　目前，许多房地产营销公司对楼盘只是进行简单的包装，一味地将周围环境纳入小区销售中，这种整合环境的做法在他们看来也许是成功的，但虚假的成分、模糊的概念、不切实际的承诺却让购房者只能上一回当、受一次骗，再遇到这种情况，任由销售人员说得天花乱坠，购房者也不会买账。

　　离江边较远的某某江畔花园，也让人更觉得不是那么一回事。此栋楼盘还在规划图上将临近的其它小区标示为绿地，明显与实际情况不符，更让人不可理解的是这栋楼盘竟打出了都市首席生态住宅园区的宣传词，而此栋楼盘自称首席的标准和理由是什么，售楼者说来说去也说不明白。

　　还有小区称5分钟可到秋林公司，但这要在夜深人静、没有红绿灯、自己开车的前提下，才能准时到达。

　　浮夸风表象二

　　孩子可直接上69中学？

　　打名校、名人牌随心所欲

　　俗话说，靠山吃山，靠水吃水。那么靠着名校，就打教育的主意。精明的房地产开发商早就瞄准了良好的人文环境带来的商机，看准学校和名人的魅力，大打名校牌和名人牌，但夸张的承诺却让购房者心里没底。

　　有一小区称住户的孩子可直接上69中学学习，这着实让许多人兴奋不已。但静下心来一想，却发现事实远不是这么回事。小学毕业后，只有部分学生能直接上69中学，那么，开发商怎么能保证小区内的孩子都上69中学呢？

　　除了这个卖点以外，还有的开发商借名人推销楼盘，名人一次次出现在镜头前，用一张大众熟识的脸声情并茂地细说入住此楼的好处种种，给人一种不是卖房子而是卖名人的感觉。

　　浮夸风表象三

　　有个宽带网预留口就是智能化？

　　“智能小区”遍地开花

　　有一位购房者感慨地说：“这世界变化太快，我真有些搞不懂了，言必称智能小区，可哪有个智能化的影子？”的确，看一下这个小区的智能化，只有水、电、煤气三表远程传送，外加一个ASDL宽带网接口。住户是否能利用宽带上网，还要看这个地区的工程是否已经做完。

　　据一位北京房产资深人士介绍，在北京能称得上智能化小区的很少，因为人们对智能化的要求很高。由于城市的网络综合布线系统不完善，小区做智能化条件不具备，因此对智能小区定义很严。

　　再看看哈尔滨，也许智能化更迎合了现代人的需要，智能小区不论是否“智能”也就“遍地开花”了。

　　“都市新贵荣耀与梦想的家园”、“高尚人士首选之地”，这样的词语在房产广告中比比皆是，但深入实地拜访了几家自称为高尚居住社区的楼盘后，实在没有看出这些社区高尚在哪里。宣传广告上说入住者会在此享受到帝王般的感觉，可实际上是大厅有保安把守，楼道里有摄像监控，在强化安全的同时，入住者的一举一动也都昭示于天下，居家隐私权在这里平添了很大的透明度。

　　浮夸风表象四

　　房屋没有柱梁和管道？

　　1000米以内一律称“近在咫尺”

　　利用样板间进行销售是许多楼盘现用的方法。的确，样板间可以更直观地让购房者了解小区的户型及配套，还可让人感到家的温馨。但一位销售人员却抖出“行业秘密”：在样板间里，开发商将实际住宅中的柱、梁和水管、暖气管取消后，再进行装修。为了显出居家的宽敞明亮，开发商改变室内格局，并特地将家具变小，并利用灯光的变化来调节样板间内的明暗度，让人备感舒适。可现实中的住宅却不是那么回事了。

　　还有购房者反映，房地产营销商在出售楼盘时所展示的沙盘模型和实际情况不符，有误导倾向。常见的做法是把1000米以内的都说成是近在咫尺。

　　一是一，二是二是诚信为商的准则，房地产营销中不规范的一加一大于二的现象该歇歇了，要想取信于消费者，真实应是房地产营销的第一要素。(本报记者马进 叶滨)

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