当上海人对“五一”假日房展还记忆犹新的时候，申城楼市“老字号”———2001年中国·上海房地产展示交易会，在火热7月的隆重登场，又撩拨起了购房者驿动的心。124家展商、400多个楼盘，使这项展事达到了它举办9年来的规模之最，再度“烧烫”了申城楼市。

　　目前上海每天要卖出700多套商品房，个人购房比例已升至98％以上，步入新发展周期的上海房地产市场已积蓄了相当的能量。

　　据统计，今年上半年，上海房地产各类指标持续攀升，住宅建设完成投资同比增长37％，新开工面积同比增长74％；1至5月，全市商品房销售面积同比增长27％，存量房交易面积同比增长92％。估计今年上海房地产投资可望突破500亿元，而“十五”期间房地产投资总量将达2500亿元左右。房产热持续升温得益于市场购房需求的较快增长。

　　面对普遍看好的上海房地产市场，业内专家指出，首先，市场的“温度”最终决定于供需关系，“热”中还需“冷”思考。今年以来，从浦东、闵行，到徐汇、静安、长宁，乃至郊县，出现了新一轮的“圈地”运动，上海房地产新开工面积也大幅度增长。专家提醒，在我国尚无市场预警系统的情况下，盲目“圈地”，可能会导致局部地区的新一轮供过于求。

　　第二是房价问题。今年头3个月上海的商品房单价猛涨了107元。但上海市民的工资增长幅度远跟不上房价涨幅，所以应该看到如果没有近年的政策拉动，购房能力提高的空间会相当有限。

　　再者，中国进入WTO后，房地产业将面临挑战。目前上海有房地产开发企业3500多家，但注册资本仅500万元的小企业占了一半，企业能级不高。商品房销售面积前10名的企业，其销售总量仅占全市的12％，与香港十大房地产商占香港房地产市场80％的份额相比，形成明显反差。面临国际竞争，申城楼市仍需居安思危。

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