业主称未有物价局批复拒交物管费被告上法庭

　　业主以物管公司收费无物价局批复为由而暂交物管费，在双方多次调解无果的情况之下，物管公司将业主推上了被告席！昨日下午，成都市首例物管公司状告业主一案在金牛法院开庭审理，“收费依据”成本案争论焦点。

　　起诉理由：业主没交物管费

　　下午2时30分，业主陈某拿着一叠资料坐在被告席上，戴着眼镜，不停翻阅桌上文件。

　　成都兴家物业有限公司作为本案的原告。其起诉理由是：2004年5月12日，“博雅庭韵”小区4幢5单元的业主陈某与公司方依法签订了《博雅庭韵前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》，约定由公司方为“博雅庭韵”小区全体业主提供前期物业管理服务，陈某理应依照约定按时交纳物业管理费。公司方认为，由于陈某拒不履行双方约定的行为，严重侵害公司的合法权益。要求陈某支付从2005年7月至今拖欠公司方的物管费2688元。

　　拒交理由：物管收费未批复

　　陈某当庭申明，“我并不是不交物管费，只是暂停。”陈讲，2004年10月，他入住小区生活，并与公司方签订一份协议。协议上有两条约定：“业主须依本协议的规定，向管理公司按期交纳其应承担的管理费用。（管理费用按国家物价局审核的收费标准计划）”、“凡政府有关部门颁布的新规定与协议有关的内容相抵触时，应以政府部门有关规定为准。”公司方无物价局的收费批复，其行为就是无证收费。

　　陈某说，自从2004年8月开始

　　律师辩解：物管收费有依据

　　针对陈某的观点，公司方的代理律师高玉林则认为，小区物业服务收费是按照成都市物价局、成都市房产管理局联合发文《关于贯彻实施四川省物业服务收费管理细则意见的通知》（成价费[2004]239号）收取的。文件要求成都市物业服务收费，按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。“博雅庭韵”小区业主交纳的物管费标准定为每平方米1.4元，未超过国家物业收费标准。

　　经过3个小时的审理，法院宣布择日宣判。

　　记者调查 物管收费政府只定指导价

　　昨日下午，记者从成都市一些小区物管办了解到，目前成都市多数居民住宅小区的物业管理收费标准都按《四川省城市物业管理服务收费暂行规定》执行。

　　娇子苑小区物业管理处的一负责人告诉记者，他们收取物管费标准是参照政府给出的一个指导价格，再结合小区的实际情况，在规定的浮动幅度内与

　　记者 周海波 庞山岚 实习生 刘桔