开发商将已认购经适房另售他人遭市民质疑

　　本报讯 (记者赵晓路 实习生李佳)2月1日，14名已签订认购协议的购房者再次要求开发商签订购房合同遭到拒绝。2年前，他们认购雅筑小区3号楼的经济适用房的同时，还交纳了8万-10万元不等的定金。开发商方面称，这14名购房者存在不符售房规定的情况，而且因为当初售房时未取得预售证，认购协议已被相关部门认定违规。目前，他们认购的14套住房已经售出。

　　认购协议突然作废

　　2004年，王先生预付10万元定金认购了位于朝阳北路的雅筑小区3号楼一套经济适用房，并签订认购协议，开发商口头告知他2006年10月楼房可以竣工交付。

　　王先生说，他数次找售楼处询问何时能入住，对方表示由于拆迁问题未解决，楼盘迟迟未动工，因此不能办理正式购房合同，“但我11月底上业主论坛一查，已经有70多个购房户在当月签了合同。”王先生说，他立即前往售楼处，却得知3号楼的合同已经停签，认购协议作废，“工作人员说通知我签合同的日期了，但我根本没接到任何通知。”

　　同样认购了雅筑小区3号楼却无法购房的还有13名购房者，他们2年前也都交纳了8万-10万不等的定金。

　　质疑签约日有猫腻

　　雅筑小区3号楼一共有360套住宅。博成

房地产公司负责该项目的销售经理赵利科表示，公司已通知每个购房者在11月中旬前来签约。这14名购房者是因为自身存在种种问题而不能购房，或是没有在规定日期前来签约，或是购买

经济适用房的核定表过了时效，还有业主要求更名被公司拒绝。

　　按照相关规定，购买经济适用房的核定表的有效期限是一年，延期需要加盖章。“两年了都没动工，哪想到突然要签合同，而且当天又无法补办手续。”部分购房者告诉记者，签约前一天才收到博成公司的通知，而签约日11月18日又逢周末，根本无法盖章。

　　“我手续齐全也没买到。”王女士说，博成公司的说法是，她的核定表日期不清楚，而在她提供的复印件上，最新一次核准的日期是2006年11月13日，有效期一年。

　　14名购房者认为，

开发商是在找种种托词拒绝卖房。因为他们听说，原本他们认购的房子已经被开发商卖给了别人。

　　14套住宅已经售出

　　在雅筑小区3号楼工地，博成公司于2006年11月9日张贴了一份给拆迁户的安置承诺，上面称因为在未取得3号楼预售证时向社会进行了预售，又未经市建委批准，将86户拆迁户安置在3号楼，并收取了全额定金。为妥善解决86户拆迁户安置，可在定福家园购买经济适用房，开发商按面积给予补贴，要求就地安置的，开发商负责在本小区提供住房，或者双倍返还房款。

　　“我们公司没有取得预售证就卖房确实不对。”赵利科说，建委已经对此进行了处罚，因此原先的协议是无效的，公司当然可以将房子售给他人。他证实，这14套住房确实已经安置给了拆迁户。

　　建委协调双方协商

　　按照2年前签订的认购协议，如果因为开发商原因无法售房，只退还全额定金。14名购房者表示，如果不能按协议售房，则要求开发商双倍返还定金。目前，他们已经向朝阳区建委和市建委等部门反映此事。

　　2月1日，在市、区建委的协调下，14名购房者与开发商进行了商谈，开发商没有给出答复，只表示将在7日内将处理意见递交建委进行审核。但销售经理赵利科表示，博成公司不会向14名购房者售房，若当初的认购协议无效，则不予售房，若协议有效，则按照协议约定退还定金。

　　律师说法

　　北京汉卓律师事务所张艳灵律师认为，根据法规规定，该项目在未取预售证的情况下不可以销售，与购房者签订的认购协议是无效的。而开发商违规销售，存在缔约过失责任，认购协议书上的只退还定金也属于霸王条款。购房者可搜集相关证据，证实由于开发商的原因造成未能签订购房合同，并要求退还定金并补偿损失。