高楼建消防通道致业主卧室与邻家相通(图)

　　一堵墙上开了两个门，分别连着自家的卧室和邻居的厨房，这让业主姚女士坐卧不安。

　　但是，这个门又不能堵，因为一旦发生意外，此门是该楼层居民逃生的通道。

　　该门有门儿解决吗？姚女士将郑州市房管局、郑州市公安消防支队告上法庭。昨日双方在郑州市中原区法院进行了一场“交锋”，当庭未作出判决。

　　■商报记者 肖风伟 侯莹

　　邻居厨房通到业主卧室

　　2002年，郑州市民姚女士购买了位于互助路的一套115平方米的商品房。

　　去年4月前后，姚女士和丈夫戴先生拿到新房钥匙，高兴地去看房时，发现他们预备做卧室房屋的一面墙上装了一个高约2米、宽约80厘米的木门。

　　打开门后，紧挨着的是另一家的一扇同样的门，对方的门内是做厨房的。两扇门之间大约有10厘米的距离。

　　这幢楼有21层，10楼以上同样位置的住宅都有这样的门，姚女士家在18楼。

　　戴先生说，买房前售楼方没有告诉他邻居家厨房里还有这扇门，而且也开在同一位置，到2006年交房时，他才看到了这扇门。这幢楼里有同样情况的共有54户。

　　随后，戴先生找开发商交涉，开发商说这是消防门。按照《高层民用建筑设计防火规范》规定，消防门是必须有的，而且不能堵上。

　　“我们这边是卧室，邻家是厨房，打开门就能轻易来往。厨房还好些，但卧室门虚掩着，晚上出了问题谁负责？家里没人时，安全又怎么保障？”戴先生说，这房子他越想越不敢住。

　　经过和开发商郑州国谊住宅集团有限公司多次交涉，姚女士家的问题一直没有得到解决。

　　业主难接受多出个通道

　　今年9月11日，姚女士相继将郑州市房管局、郑州市公安消防支队诉至中原区法院。

　　戴先生说，在商品房买卖合同中，房屋平面图里并没有这个通道的存在，现在他们购买的商品房内，忽然又多出个通道，这让他们很难接受。

　　更让戴先生夫妇不能接受的是，在房产证上，这个通道直接算入他们私有房屋的面积。

　　戴先生说，这个门既然是特殊情况下逃生用的消防门，是不能独立存在的，必须得有一个逃跑的通道，开通这扇门的房屋（20平方米左右）就属于消防通道，而消防通道作为公共设施，是不应该算入住宅建筑面积的。

　　在对郑州市房管局的诉讼请求中，姚女士要求该局撤销把她室内消防通道作为房屋建筑面积的认定。

　　对此，郑州市房管局代理人说，姚女士卧室的门，是按照国家《住宅建筑规范》规定开的安全出口，但该“规范”并没有规定安全出口要开在什么地方。

　　如果戴先生家这间被认为是消防通道的房间定为公用面积，在房屋划分上，这间房子和其他房间是相通的，那戴先生家的其他房间也应该定为共有的公用面积。这样，戴先生就没有产权面积了，那他的房屋就不能称为成套住宅，也不能买卖。

　　业主想堵此门又怕担责

　　昨日上午，和姚女士诉郑州市房管局一案合并审理的，还有姚女士诉郑州市公安消防支队案。

　　业主戴先生说，他们卧室的“消防门”是违约出现的，按照消防法，这个门还必须保持畅通。

　　他认为，他们卧室内的木制门不能双向打开，这一通道根本就不畅通，郑州市公安消防支队不应认定该“消防门”合格，因此他要求撤销该支队的认定。

　　郑州市公安消防支队代理人蔡挺说，他们的职责是在建筑主体竣工后对消防进行验收，而且他们是根据图纸上的设计进行验收的。房屋平面图与实际购买的房屋情况不符，这与消防支队的消防验收没有关联，遇到这种情况，姚女士应该与开发商交涉。

　　蔡挺说，姚女士卧室的这个门，只是起到贯通两个单元的作用，是为了保障住户在发生火灾等紧急情况下逃生用的。如果姚女士不考虑自身安全，她可以将这门堵住。

　　但是，戴先生说这个门他们不敢堵：“万一真的发生火灾，这门堵上了，住户跑不出去，到时肯定会追究我们责任的！”