小区年终创收向业主分发红包(图)

　　本报讯 (记者 林棋 见习记者 李晓楠)临近春节,“年终分红”成了众多市民口中讨论的热点。昨天,江北好家园小区的350户业主也收到了一份意外的分红：由小区业主委员会分发、小区共用部位一年的经营收益。

　　业主分红笑呵呵

　　前天下午,江北好家园小区一纸通告引起了众人的注意：“这些资金属于小区全体业主共同所有……经小区业主代表大会审议,决定将部分收益资金以现金方式分配给小区业主……”

　　“我们以前只晓得要交物管费,从没想到还能从小区里获得收益。”昨天中午,兴冲冲赶来领钱的古亚玲,从物业工作人员手中接过120元钱,笑得合不拢嘴。古亚玲领到的120元分红资金,在好家园小区业主中属于中等水平。分红金额是按业主产权面积折算的：业主专有产权面积每平方米分配一元,不足1平方米按1平方米计算,小区每户业主收到的分红从70—200元不等。350户业主计划分配资金达40209元。

　　小区共用部位创收益

　　该小区物管公司经理谢建军说,2006年6月1日,在征集了小区各位业主意见并获得80%以上业主同意后,业主委员会出台了《小区停车管理办法》。业主委员会将停车场地交给小区的重庆银林物业公司管理,物管公司每个月给业委会上交4260元收益。

　　除开停车场,小区共用部分物业经营也是收益来源部分,还有小区老年活动室每个月400元的收益,以及一套物业用房每个月1000元的出租费用。从2006年6月1日起,每月为小区业主实现共用物业收益5660元。

　　经营收益服务小区

　　业主委员会主任蒋万渝说,3部分的共用部分收益,主要是作为小区大修基金的补充基金。在过去一段日子里,他们利用收益资金,更新了D1栋围墙栏和小区14栋楼366户门禁系统,对小区公共区间的楼梯护栏进行了刷漆维护,购买种植了11株小叶榕,并监督小区物业做到每年清淘两个化粪池。

　　截至2007年底,加上第一届业主委员会移交的资金,业委会账户资金达到了9.3万多元。为了让业主们实实在在感受到“共有资金”的存在,业委会商议后委托物业公司进行发放。

　　这种分红方式合法

　　市内某物业公司负责人介绍,本市小区大部分都没有这种分红形式。对于一些较小的物管公司来说,单纯靠物业收费根本不能维持工作的正常进行,因此,小区共有部分的经营收益大都作为物业的补贴。

　　此外,很多小区的物业公司都把共有部分的收益投入到小区的管理和增值服务上去,比如举办游园活动或一些讲座之类,而这些隐性支出,都是小区居民不易察觉的。返还现金和丰富多彩的活动,两种形式都可以说是各有所长。

　　“按照《物权法》和《物业管理条例》规定,只要他们业主会满足了两个二分之一的要求,即小区二分之一面积所有者或小区二分之一业主同意,这种分红的方式,完全是可行并且合法的。”重庆市物管协会巫副秘书长认为,这种分红的措施,让小区业主同业委会之间形成了一个融洽的互信互助关系,是非常可取的。

　　君融律师事务所董浩律师解释,小区产权由两部分构成,即私有部分和共有部分,该小区业主委员会把共有部分的收益进行再次分配,是符合《物权法》的。