被拆别墅处理结果至今还是谜

　　别墅最终被拆

　　2007年12月3日上午9时30分许，经过送达《限期拆除通知书》《拆除决定书》、登报公告等所有告知义务之后，北京市丰台区城管大队几乎全体出动，近百名执法人员进入北京国际花园王先生住处执法。与之相伴的，还有3台大型机械设备，以及闻讯赶到的各家媒体记者。

　　上午11时许，经过两个多小时的动员、布置，拆违准备开始。这时，王先生及其亲戚十多人，有老有少，坐着轮椅出现在三楼。“各家都有违建，为什么单拆我家？要拆先拆别人的，然后我们再拆……”

　　城管工作人员反复喊话，这些坐轮椅者就是不肯下来。双方一时陷入僵局。

　　一个多小时后，十多名城管爬上三楼，将坐轮椅者逐个背下。机器轰鸣声中，至下午5时多，新修别墅夷为平地。对现场的清理持续至次日，前后耗时一天半多。

　　物业公司及丰台区城管执法大队的调查显示，在拥有200多套别墅的北京国际花园，违法私建超过52户，违建比例接近1/4。他们认为，广大业主的法律意识有待提高———按照城市规划等相关法律法规，业主在改扩建房屋前应向建设、规划、国土等部门报批，否则就属违建。

　　王先生的别墅被拆，缘于小区内其他业主的互相举报。

　　国际花园三期工程150号独栋别墅的业主在庭院右侧私建一个小水系及木质亭台；与之一墙之隔，153号业主在庭院左侧与其相邻处建起一个灰色砖墙的中式庭院；152号业主为153号业主亲属，两家打通庭院，搭成一座贯穿南北的二层走廊。这面灰色砖墙的存在，让相邻的150、151号业主觉得压抑，并可能会侵犯自己隐私。151号业主在相邻处搭起了一座钢梁。四位业主曾在一起协商，不欢而散，各家开始互相举报。终于，其中一户的举报信被北京市一位领导收到，当即批示：坚决拆除违法建筑。城管执法人员随即开始行动。

　　据丰台区城管大队新闻发言人介绍，之所以先拆王先生家的违建，是因为他们调查发现：在这个小区，王先生家的违建现象最为严重和突出，“开始强拆的话，总得先从最大的开始。”这位发言人表示，在强拆王先生家违建当日，他们已在小区发出通告，责令存在违法建筑的业主自行拆除违建，否则都有可能面临强拆。“我们希望，各家业主能够尽量积极响应通告，自行拆除违建部分，这样他们能够最大限度减少损失，也能有效降低执法成本”，这位发言人说，“一旦强拆，虽然费用暂由政府垫付，但归根结底还得违建业主予以承担。”

　　结局还是个谜

　　一个春节过去，北京国际花园恢复平静。除已强制拆除的王先生家违建，其他50多户违建一如既往。其中一户业主家的三层违建已经封顶，还未进行装修。面对记者，小区居民三缄其口，已不愿继续谈论已经发生的和将来可能发生的事。

　　高之苑物业管理有限公司总经理助理李怀书介绍，根据他获悉的消息，再过几天，新一轮拆违工作又将展开。下一个目标会是谁家？丰台区城管大队表示，还没有做出具体决定。据小区业主们透露，在该小区，位列第二的违建是一位知名演艺人士的私建别墅，总面积超过300平方米；“中式庭院”排名第三。

　　据丰台区城管大队介绍，不光北京国际花园，全国各个别墅区内私建自建现象都已呈蔓延趋势；在部分省市，甚至出现部分业主购房后立即推倒重修现象。“12·3”拆违之后，北京媒体调查显示，同类现象在当地其它许多别墅区也相当普遍。分析人士认为，这与现行体制有关，“既然超过1/4的业主选择了违法自建搭建，表明市场存在需求，那么为何不能在统一标准的前提下放开自建房的口子？”“问题是，城镇居民刚刚被行政命令禁止购买小产权房，更遑论拥有自建房的法律权利。”中国土地勘探规划院副总工程师邹晓云、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受《中国新闻周刊》记者采访时，分别表达了自己的观点和担忧。

　　“在国家新的法律法规出台之前，我们只能按照现行的法规依法作为”，丰台区城管大队表示，尽管对王先生的遭遇深表同情，但只能依法拆除。

　　但，即便国家政策法规有望破冰，王先生已经享受不到这项福祉。在各家媒体竞相对这些问题展开讨论时，他正面临一个非常现实的问题，“花费千万多元巨资，总不至于是为了买块废墟吧？”为重建房屋，王先生开始奔走于国土、规划、城建等部门。但是，作为没有房地产开发资质的个人，他是否拥有建房的权利？原先的开发商有这个权利，但在完成开发与销售后，开发商早已撤出，小区交由物业管理，他们是否愿意帮王先生？即便他们愿意，王先生如何向其支付相关开发费用？从12月3日之后，直到今天，王先生一家一直饱受这些问题困扰。未来将会怎样？尚没有任何部门给他们一个答复。