楼盘开发权屡次易主购房者房钱两空(组图)

　　央视《经济半小时》4月18日播出“湖南长沙：烂尾烂出问题楼”，以下是节目内容。

　　现在走在城市里，最扎眼的，往往就是那些盖了半截的烂尾楼，荒草丛生，破破烂烂，冷冷清清，就像城市的一道伤疤。在长沙市中心，繁华闹市，几年来一直矗立着一栋烂尾楼，它曾经有过好几个又响亮又气派的名字：海天广场、世纪明天广场、金碧广场，现在它又叫城市动力。

　　长沙烂尾楼购买者叫苦不迭

　　在长沙市韶山路一个繁华的十字路口，一栋刚封顶的楼盘十分醒目。从很远的地方就可以看到，楼房外墙上挂满了大红色条幅，上面写着：政府重点支持项目、2007年竣工交房等字样。

　　老谢：“当时我们过来看了，这个地方是比较繁华的地段，价格也比较优惠。我们都非常高兴了。”

　　李先生：“《三湘都市报》啊，《城市晚报》啊，都打了广告。再有一个就是它那个是市政府重点扶持，重点支持的项目。”

　　在楼盘的宣传单上醒目地写着：政府重点支持项目、产权明晰、升值在即。地段好、价格合理，再加上有政府的扶持，自然是吸引来了不少人。除了长沙的市民，周边县市的人也来了不少。

　　谢先生：“我们是从娄底来省会城市，向往大城市的美好生活。”

　　谢婧婧：“长沙是省级城市，那么小孩子的成长学习这个条件都要好一点嘛，就是这样想的。”

　　世纪明天广场楼盘从2000年底开始，就向外发售了，先后有两百多名业主陆陆续续掏钱买了世纪明天的房产，他们都像老李、老谢一样，憧憬着在这里能安个新家，然而，一年一年过去，笼罩着一层层漂亮光环的世纪明天楼盘，名字换了一个又一个，却迟迟完不了工，业主们的购房款也有去无回，到头来落了个房钱两空。

　　何女士：“这个房子真的把我害得好苦的。”

　　何女士是“世纪明天广场”楼盘最早的一批购房者之一。2001年4月，家住常德的何女士听说长沙一个名叫“世纪明天广场”的楼盘不仅地段好，而且价格也不错，于是她带着做小菜生意积攒起来的十多万块钱兴冲冲地来到了长沙。

　　何女士：“因为我买这个房子的时候是考虑小孩要上学嘛。买了房户口就可以过来了，他是说2002年8月份交房。”

　　何女士怎么也没有想到，六年过去了，开发商却已经不再承认她是楼盘的业主。

　　何女士：“他那个副总说，就没房子给我了，钱都没有，我说你们这是诈骗，像你这样的话钱都没有退了。”

　　为了让孩子能够在省会城市接受更好的教育，何女士只好租了一套简陋的房屋住在长沙。由于家里全部的积蓄都交了房款，何女士一家的生活举步维艰。

　　何女士：“租人家的房子，租了六年。别人要我出去我就出去。我想起来好气的。”

　　与何女士有同样遭遇的还大有人在。2004年年初，家住娄底的谢先生听一个朋友介绍说，长沙有一个很不错的楼盘正在出售，到现场看房以后，谢先生十分满意，回家后他召集所有的亲戚，经商议大家决定一起从娄底迁往长沙。

　　谢先生：“就是买的一个地方有一个照应，所以我们买了十几套房子。都是我们家里的亲戚朋友。大概花了500多万块钱。”

　　然而老谢一家的美好愿望并没有能够实现，他们购买的房子似乎变成了空中楼阁，因为现在的开发商怎么也不认帐。

　　开发商：“那不存在他们，不可能给房子给他。”

　　而让老谢更加寝食不安的是，他们当初买的房现在正在被重复地买给其他人。为了讨个说法，老谢不断奔走在娄底和长沙之间。

　　谢先生：“后来他们都不准我们进售楼部，你看我这个手就是上一次到勤隆公司我们去咨询情况，他保安不准我们进去。拿着木棍追赶我们打了四五百米远 ，就是比被他们打的。”

　　记者：“您这手打伤了？”

　　谢先生：“还有一个住院花了6000块钱。”

　　开发商杨源获罪入狱，世纪明天广场易主更名

　　老谢的经历，实在让人不可思议。一大家子，花了500万，不仅房子没拿到，反而还要被人满街追着打。业主手上都攒着购房合同，白纸黑字，为什么开发商却不认这个帐呢？事情得从六年前说起。世纪明天广场楼盘，最初由两家开发商合作开发：勤隆

房地产开发公司占50.1的股份，新浩源实业公司占49.9%的股份。当时，项目开发手续办在了实际控股方勤隆公司名下，问题也正出在它身上。

　　2001年4月，常德的何女士高高兴兴地交了十多万元的房款，然而十多天后售楼部传来了一个让她震惊的消息。

　　何女士：“说老板已经抓起来了，我那就凉了半截腰。”

　　原来楼盘的开发商勤隆公司的负责人杨源因涉黑被捕入狱。在长沙的房地产界，杨源颇有名气，大家对他的评价最多的是四个字：神通广大。在2001年被捕入狱前，三十出头的杨源十分风光，湖南省政协常委，湖南省工商联副会长有着如此多耀眼光环的人怎么会突然被捕入狱呢？在判决书上可以看到，杨源的获罪理由是：私藏枪支弹药；敲诈勒索；为骗取银行贷款，私刻国土局、规划局等单位的公文、印章。

　　购房户：“那天晚上杨源抓起来没多久，我们晚上到那个地方开了几次会，有41户，有将近800万块钱。”

　　杨源突然入狱的消息像一颗炸弹在购房户中炸响，而此时楼盘也不得不陷入停工状态。

　　新浩源公司原法人代表谢雄华：“仲裁委就在早上7点多钟打电话叫我过去，他就以这个项目我们应该承担49.9%为由，说这个项目我们有责任来处理这个矛盾。”

　　在长沙市委市政府的协调下，新浩源公司全面接手了世纪明天广场楼盘，条件是承担勤隆公司的全部债务。

　　谢雄华：“所有的债务都承担了，大大小小的，就是这个购房款、长沙市三建公司退场，钢筋款，包括施工单位，大概是1400多万。购房款呢，仅购房款偿还800多万吧。”

　　不过谢雄华觉得，花两千多万元就可以完全拥有“世纪明天广场”楼盘的开发权，也是笔划算的买卖。

　　谢雄华：“如果政府确确实实依规依法和法院，依规依法给我们，支持我们，肯定这个项目，我想把它做好，因为有钱赚。”

　　2002年9月16日，长沙市中级人民法院分别致函长沙市国土局和房地局，请两家单位为新浩源公司办理世纪明天广场的过户手续。2003年8月新浩源公司顺利地拿到了楼盘开发所需要的所有证书和商品房预售许可证。明天世纪广场也正式更名为金碧广场。

　　记者：“那时候你一定很高兴吧？”

　　谢雄华：“对肯定挺高兴，经过这么久平息下来，正正式式顺利开通了。”

　　新浩源公司全面接盘后，曾经清欠了购房户的房款，可那时包括何女士在内还有5家，要么不愿意退房，要么没得到退房的消息。而新浩源这边，办完了所有开发手续，加足马力迅速开工，不过几个月就把楼盖到了11层。金碧广场重现生机，又吸引了50多个新购房户，老谢也就是在金碧广场重现生机的时候购买了房产，他的购房合同上标明，2004年年底可以交房。但是，正当大家都以为，烂尾楼起死回生的时候，传来了一个惊人的消息。

　　200年年底的一天，谢雄华突然听说被判入狱的杨源被提前释放出来，正在四处活动想要拿回世纪明天广场项目的开发权。

　　谢雄华：“当时我听到这个消息的时候，我说不可能的，才开始听到的时候我还不相信。”

　　原开发商强行夺回项目开发权，承建商购房户苦不堪言

　　尽管项目已经完全过户到谢雄华所属的新浩源公司名下，不过他还是越来越担心，因为对于杨源的个人活动能量之大、背景之深厚，他早有耳闻。 谢雄华逐渐萌发了退出楼盘开发、将新浩源公司转让出去的想法。不久，一个带着些书卷气的生意人进入了他的视线。

　　肖东平：“那个刚好是一些朋友，业内的人士，他们就说到那个楼，说这个楼有可能说可以转让出来。”

　　肖东平，美籍华人，1989年

留学美国，电子工程专业博士。1995年回到中国创办了一家软件开发公司， 2002年开始介入房地产行业。

　　肖东平打听到，金碧广场是一个曾经被转让过几次的烂尾楼，为了探明风险，肖东平决定先进行一番调查。

　　肖东平：“通过一段时间的了解，我觉得还是对这个楼本身来讲，它的所有的那个手续，法律意义上说都是完整的。”

　　在肖东平看来，只要项目的法律手续完备，自己接手就不会有风险。

　　肖东平：“这个项目的所有的手续都是合法的，那个是我们已经取得了“五证一图”所谓那个就是房地产行业所有的手续，包括土地使用证，那个建设用地许可证，还有这个规划许可证，甚至连最后的一个证就是预售许可证，它都是齐全的，也都是符合，它都符合预售的那个标准。”

　　2005年4月肖东平出资5000万元，全面接手新浩源公司，成为金碧广场的开发商。

　　记者：“当时其实是很有信心的。”

　　肖东平：“对，是非常有信心的。而且我后备的投入资金都已经筹备都到位，后续的建设资金也都筹备到位。”

　　肖东平对完成金碧广场信心十足。事实上，他全面接手新浩源公司之前，谢雄华出于自身原因，已经把工程停了将近一年。换了新的开发商，注入了新的资金，烂尾楼又一次看得了希望。但肖东平并不知道，谢雄华把楼盘拱手相让，真正原因是担心杨源卷土重来，随后发生的事情也恰好印证了谢雄华的担心。2005年5月的一天，肖东平刚接手楼盘还不到一个月的时间，勤隆公司的人找到了他。

　　肖东平：“说这个楼是，法院已经判给他们了。”

　　明明项目开发的所有合法手续都在自己的手上，怎么可能又被勤隆公司拿回去呢？

　　肖东平：“当时我说这不可能吧，怎么会这样的呢？这个事情。首先就是感到，就是他们好象是开玩笑的这种感觉。”

　　接下来发生的事情，让肖东平意识到发生的一切并不是玩笑。

　　肖东平：“后来紧接着就是他们把这个售楼部一夜之间就全部给砸了，给封了。把我们原来的售楼部和办公的地方，办公地点全部给砸了。那个是惨不忍睹。”

　　勤隆公司理直气壮地给肖东平出示了一份长沙市中级人民法院出具的裁定书。上面写着：将金碧广场项目过户到勤隆公司名下。裁定书下发时间是2005年4月28日。

　　肖东平：“这个整个变化是出乎我的意料，就是确确实实没想到，这个楼里面会有一个突然的，我以为就是可能是法院搞错了，就是说他们肯定是搞错了。”

　　明明项目开发的合法手续全部在自己手上，法院怎么会无缘无故地一夜之间把项目划给别人。肖东平怎么也想不通，他迅速向法院提出了执行异议申诉。让肖东平欣慰的是，两周后长沙市中院撤销了4月28号的裁定。但肖东平怎么也没有想到，法院的撤销裁定不过是一纸空文。

　　肖东平：“只是把这个裁定撤销了，他的执行，所有的执行依然还在执行这个错误的决定。”

　　在长沙市中院做出了撤销过户的裁定后，中院执行局却仍然继续协助勤隆公司办理过户手续。2005年5月20日金碧广场从新浩源公司重新划回到勤隆公司名下。时间距离长沙中院出具撤销过户裁定才仅仅过去八天。

　　肖东平：“就整个过程之中，都是没有一点公正、公平的那种感觉。好象是抢劫的那种感觉，好象是被抢了，这种抢是法律的幌子下被抢的。”

　　在重新夺回项目的开发权以后，勤隆公司将金碧广场改名为城市动力，并迅速开始了大张旗鼓的销售。在长沙市多家有影响的报纸上都可以看到城市动力的广告。在售楼广告中，法院的公告赫然其中，公告上写着：勤隆公司依法开发和销售城市动力房地产项目的行为受法律保护 。当时肖东平十分的气愤，因为他清楚地知道，勤隆公司根本就没有商品房预售许可证。

　　肖东平：“没有许可证是不能销售的，那么他们还是在大肆的销售，甚至法院本身对它的支持，表现在，因为在他那销售广告上头他都有法院的公告，非常荒唐。”

　　肖东平接收了烂尾楼，结果却成了冤大头。烂尾楼前后7年的开发过程就像武大郎卖烧饼，翻来覆去，前后倒了四次手，最后还是落回了勤隆公司手里。显然，真正的幕后导演正是那位神秘的杨源，在他一手操弄下，烂尾楼迟迟完不了工，肖东平的钱打了水漂，那些购房户和承建商个个也被拖的负债累累，苦不堪言。

　　杨建国：“我是这样的，反正呢，这栋楼，如果第一点先礼后兵，政府能改变就改变，不改变的话，那栋楼我就要把它炸掉，那本身是我盖啊。”

　　扬言要把楼炸掉的人就是长沙市建筑工程公司项目经理杨建国，作为项目的主要施工方之一，杨建国承建了从第四层到十一层的工程，垫资将近2000万元，可四五年过去了，他垫付的施工款始终也没能拿回来。

　　杨建国：“他就是跟你磨时间，把这栋楼砌完了，把钱全部都放到口袋里，你走法律程序你就起诉啊。”

　　由于工程款被拖欠，杨建国的业务几乎陷入停顿状态。杨建国告诉记者，不仅建世纪明天楼盘，勤隆公司没有花钱，就连楼盘的地皮也是分文未出就拿了过来。

　　杨建国：“那个地是锰矿公司的地。”

　　记者到湖南省锰矿公司核实了解到，世纪明天楼盘的地皮的确是他们所有的。如今地皮已经建起了高楼，房子也卖出了一批又一批，而土地所有者湖南省锰矿公司却没有拿到一分钱的土地转让费。

　　杨建国：“纯粹就是空手套，他们说投了几千万，我说这些都是屁话，这个帐我都清楚，哪里投过钱，根本你就没有投钱，你看第4层以上的工程款你没有付，就没有投钱过，没付钱，对吧，以前购房户，8百万，新浩源退的，你就放到口袋里你有8百万，就是你当时可能接手过来的话，你发一个3百万、4百万，至少还有3百万的，再然后的话跟我这里把他进来之后，售楼就售了1千多万，你哪里投入了钱。”

　　就在杨建国已经被世纪明天楼盘拖得疲惫不堪的时候，投资数千万万元打了水漂的肖东平和无辜的购房户们还正在四处奔走呼吁。

　　肖东平：“我现在最大的愿望就是让我们出来说话，有我们说话的机会。有人听我们说。给我们一个很公平公正的方案，让我们投资人，所有的权益得到一个合理的保护，合理合法的。”

　　半小时观察：谁来给长沙烂尾楼调查做个结论？

　　为避免购房者承担很大的风险，对于未竣工的商品房，国家明令要求开发商必须在取得商品房预售许可证等才能销售，如果在证件不全或者过期的情况下继续销售，就是非法销售了。

　　但长沙的世纪明天广场楼盘为何胆敢在政府有关部门眼下底下堂而皇之地非法销售房屋，任国家的相关制度规定变成了“橡皮图章”，有关部门却视而不见呢？

　　在长沙普通百姓眼中，开发商勤隆公司“神通广大”。而稍有常识的人就知道，能拿下市中心繁华地段、且有“政府重点支持项目”，不是一般的开发商所能得到的。记者的调查并不完整，没有调查清楚，烂尾楼项目中，是不是有权力的“黑手”在做怪？又是哪只“黑手”？这只“黑手“是不是和勤隆公司存在权钱交易？当地的监察部门是有能力解开这个谜团的。

　　只有解开了勤隆开发商的“关系网”，围绕这一“明星楼盘”的各种纠结才能解开。