呼市蒙银住宅小区新楼破败伤透居民心(组图) | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2006年04月14日17:33 内蒙古晨报 | |||||||||
  一户居民家里的瓷砖脱落了两块 内蒙古晨报记者 雪竹 一朴摄影  居民家的顶棚掉了皮 内蒙古晨报记者 雪竹 一朴摄影 内蒙古晨报报道(记者 雪竹 一朴)到处是裂纹的天花板、布满斑驳水渍长着绿毛的墙面、瓷砖脱落露出水泥的厨房和卫生间。如果没有人告诉你，你会相信这是2003年8月竣工入住的新房吗？然而，这就是记者在位于呼市赛罕区徐家沙梁村的蒙银住宅小区一号楼采访时亲眼目睹的景象。 ★新楼房墙体变形
“我们入住到现在已经有两年多了，当初答应尽快给我们办理产权手续，所有的费用都交了，却至今没见房本的影子！”连日来，记者多次接到蒙银住宅小区十几位住户因在该小区所购的个人住房产权问题迟迟不能解决的投诉。 4月5日，在蒙银住宅小区一号楼的几户居民家里采访时，记者意外地发现，这幢竣工于2003年8月的新商品房的破败程度实在让人难以置信：内外墙体上、室内屋顶上像蚯蚓般延伸的裂痕令人触目惊心；楼道里的电灯开关只露着几根电线头；有的居民家里卫生间和厨房的瓷砖成片脱落；由于楼房墙体变形，一些居民家里的窗户根本打不开。“我们一般都不敢在阳台上呆着，开裂得那么厉害，有个万一可怎么办？”一位居民抱怨说。“这样子还不算危险建筑吗？如果有个地震什么的，还能跑出去吗？” ★楼房曾泡在污水里 “我们这栋楼，原来一直是泡在小区所有住户排放的污水里的。” 据几位居民介绍，同大家一样，一号楼的居民大多数是2003年8月搬进来的，刚开始并没发现有什么异常，直到有一天，住在一楼的一户居民家被返上来的污水淹了。疏通管道时，打开地沟大家才发现里面居然集了一米多深的臭水。经过检查，才弄明白这个小区没挖通排污管道，也就是说根本就没有下水。 由于一号楼的地势低，小区里所有的污水没地方流，都集在了这里。“我们住进来时谁能想到新楼房没下水？实在没有办法只好和旁边的春雨小区协商给人家交上钱，我们这边用泵抽上来再从他们的排污管道排出去。” ★生活用水要向“邻居”讨 “更麻烦的事情还在后头呢！过几天等旁边的徐家沙梁村拆迁完了，我们小区居民连生活用水都成问题。”据蒙银小区的住户反映，该小区自建成入住以来不但没有下水，连居民的日常生活用水也不是由自来水公司供给的，因为小区里的供水系统根本就没有与市里的供水管道连通。“全小区这么多居民一点儿水都没有，喝不上水，做不成饭，那是一种什么样的景象？！经过协商，我们小区的邻居沙梁村村委会同意给小区供水，才解决了大家的燃眉之急。” ★物业管理难度大 据了解，2004年10月19日，原内蒙古蒙银房地产开发有限责任公司董事长、法人代表刘桦与蒙银公司总经理王俊青双双因涉嫌诈骗被提起公诉，刘桦的家属曾一度对蒙银小区办理房本的住户进行过登记。按照居民的指点，记者想就小区存在的各种问题对他们进行咨询，然而面对紧锁的大门，记者只能却步。查到的联系电话几次打过去，一部欠费停机，另一部是个冷漠的女声“打错了！”，不由分说就挂断了。 2006年1月，刚刚接手蒙银小区物业管理工作的山丹物业管理公司是呼市房管局的下属企业。对接手蒙银小区的工作，该公司的冯经理表示，实在是困难重重。直到目前，他们手里还没有接到开发公司留下的小区图纸和资料，工作只能摸索着进行。目前小区不但面临着下水的二次排水问题，更麻烦的是急需解决居民的吃水问题。 ★房产局：产权登记手续已停办 谈及蒙银小区居民迟迟不能办理个人产权的问题，呼和浩特房产局产权市场处的郭主任也是一脸的无奈：“蒙银小区的住户曾多次来找过我们，希望能尽快解决房本问题，他们的心情可以理解。但从2004年元月起，我们就接到了内蒙古建设厅的通知，说由于蒙银小区项目违反了基本建设程序，要求停止办理该小区的产权登记手续和其它项目产权分户手续。接着，内蒙古公安厅又发来公函，要求对该小区不再办理过户转让和它项权利。直到现在我们还没有另外接到解冻的通知，还需要住户多多谅解！” ★律师：借助法律维护权益 内蒙古文盛律师事务所的白喜文律师认为，按照我国法律规定，房屋配套设施包括水、电、气等通常应在房屋交付时同时具备使用条件。但是，如果在交付使用时配套设施不能达到使用要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，因此，如果水、电、暖气、煤气等基本配套设施在房屋交付使用时仍不能达到使用条件，目前主要依据合同约定来追究违约责任。具体到蒙银小区这种情况，应该按照我国《民法通则》有关民事责任承担方式的具体规定来分析。如果与开发商签订的商品房买卖合同中已有约定，那么业主有权要求开发商履行合同约定，对小区配套设施进行完善并达到使用条件。已经造成损失的，可以要求开发商支付修理费用并赔偿相关损失，如果通过修理和完善仍不具备使用条件的，业主有权要求撤销合同并由开发商赔偿相关损失。 相关专题：内蒙古晨报 |
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