广州大型小区兴起酒店临租房(组图)

　　随着“十一”黄金周和广交会临近，不少酒店已一房难求。记者了解到，在一些大型小区里，有一种“酒店式临租房”也很抢手。这种临租房一般是由业主本人或长租客配套一些家具及生活用品后转租出去的。

　　同酒店相比较，小区里的这些“临租房”不仅价格便宜，还能够让租客享受到一些不同于酒店的人性化服务，比如住客可以自己做饭，也可以在别墅内享受烧烤活动，因此很受不爱住酒店的短期租客欢迎。

　　租下长租房再作短期放租 小区涌现“临租个体中介”

　　记者踩盘了解到，目前广州不少小区里有提供短期出租的套房和

别墅。这些“临租房”一般都是由业主本人或租客作一些日常生活用品的配套后再转租出去的。而不喜欢住酒店的人则可以根据自己的需求选择适合自己的短租房。

　　近日，记者以租房者的身份联系了广州

丽江花园经营临租房的李小姐。李小姐从今年8月底开始成为“临租个体中介”，在丽江花园小区内做临租房生意，现在手中共有四套房子在运作。李小姐告诉记者，这四套房子中，一套是她哥哥的房子，一套是朋友的，而其它两套都是自己从中介那里长租回来做成临租房的。据介绍，李小姐一般租的都是带家具的长租房，然后再自己配备一些简单的床上用品和酒店里用的一次性卫生用具。

　　而番禺祈福新村的“临租个体中介”胡小姐也介绍，自己经营临租房已经很久了。胡小姐表示，她可根据租客的要求，提供别墅、三房、四房等大小的房子。据胡小姐称，现在很多租客更喜欢租别墅，尤其是周末更是抢手。租客大部分是一家人或是和亲戚朋友来租住，租价也很合理，在淡季别墅一天只是600～800元左右。

　　酒店式布置家庭式入住 有人打扫卫生可自己做饭

　　按照李小姐的指引，记者来到其中一套两房两厅60平方米左右的房子。屋内两间卧室面积不大，空间狭小，其中一间卧室仅仅是摆了一张高低床，房间都按酒店布置，除了有基本的家私和家电、干净整齐的床褥外，连洗手间里也摆上宾馆内使用的一次性洗漱用品。

　　据李小姐介绍，现在她是按照酒店服务来管理这几间临租房的。来租房的房客需进行身份证登记，而房客可以享受到打扫房间卫生和清洗被褥等服务。李小姐表示，来租用临租房的房客一般是小区业主的亲戚，9月初就有两名老师来住了几天。记者发现，在这种临租房中，租客可以自己做饭，有家的感觉，而不会觉得是在住酒店。

　　李小姐表示，来租房子的大多是小区业主的亲戚，最长的一次租客也只是住了两个星期，而最短的仅2天左右。李小姐还透露，现在临近广交会，客人会越来越多，自己手头仅有四套临租房是不够的，她还将继续增加房源，而价格也会相应提高。李小姐说，增加房源的渠道还是从中介那里办理长租房，或者联系一些放盘出租的业主。

　　据了解，广交会期间，一些公司也想租用面积较大的房子给参加广交会的员工暂住，有的公司已经在网上征询这种套房的租用方式。

　　和李小姐一样，胡小姐同样表示，她经营的这些临租房都是以酒店的形式进行管理的，租客同样要进行登记，她们也会提供房卡给租客，租客必须要交一定金额的押金。并且小区的保安也会对租客进行登记。据胡小姐介绍，要是租客想在节假日期间租别墅，必须提前预订。她还透露，现有的别墅已经全部订出。

　　短租客：临租房既便宜又有家的感觉

　　在一家国企工作的徐先生是安徽人，已在广州工作7年了。以前每次家人到广州玩的时候，都觉得住酒店不是很方便。最近，徐先生的家人到广州探亲，一共有10来人，如果住酒店就是一笔不小的花费，于是他们在祈福租了一栋别墅“临租房”。徐先生算了一笔账，家里人每次来广州玩的有10个人，如果住宾馆需要租用3个标准间，按照一般宾馆的价格是280元左右一天，玩5天仅仅住宿费就需要4200元，而租住一座别墅5天，因为在淡季租用别墅是600元左右一天，这样5天也仅仅需要3000元，仅仅住宿费就可以节省1200元。

　　徐先生说，一栋别墅刚好可以让一家10口都住得下，而且还能自己做家乡菜吃，小孩活动空间也比较大。尤其是不太习惯住宾馆的父母很喜欢这种度假方式。徐先生表示，以后家人来广州玩，还会选择租别墅，因为这样不仅价钱实惠而且很有团聚的感觉。

　　小区业主：邻居总是新面孔很不安全

　　对于小区里的临租房，有业主就表示了自己的担忧。丽江花园一名业主表示，这种居民楼里的临租房会给其他业主带来不安全的感觉。有业主说，邻居的面孔经常变，有时甚至是一天一变。以后在楼道里碰到陌生人，都不知道是邻居还是小偷，很不安全。

　　在广州番禺丽江花园业主论坛中，业主“天龙八部”就发帖提出自己的质疑。他认为临租房缺乏公安部门的监管和查房制度，或许会给不法人士有机可乘。但也有业主认为，只要小区管理处加强管理也没什么不妥的。

　　记者随后就临租房是否带来安全隐患问题采访了丽江花园的

物业管理公司。前台一位黄姓工作人员告诉记者，物管至今尚未接到小区业主的相关投诉。该工作人员表示，管理处会及时统计更新空置单元(无人居住)和将出租户以及租户人员的相应资料情况登记清楚，并报政府相关职能部门备案。同时还会做好各小区门岗保安加强对外来人员的监管。

　　律师：“个体中介”能否转租要看条款而定

　　租户能否将包租下来的房间再当作临租房租出去？记者就此咨询了广东舜华律师事务所的肖雄辉律师。

　　肖律师表示，小区业主经营临租房，主要看业主在合同中有没有签订转租条款，如果业主在合同中明确约定有转租权，那么业主或业主授权的其他人都可以对房屋进行转租。如果双方没有签订转租条款，租客私自转租，这种私自转租的行为是无效的，要承担无效的法律责任。业主本人可以解除合同，并且要求租方承担相应的法律责任。

　　临租房入住流程：

　　1、租客打电话选择房间类型

　　2、上门看房

　　3、交订金下订

　　4、租客向出租人登记身份证号码等资料

　　5、到小区保安处登记个人资料(租客领取业主房卡，并且交押金)

　　6、保安上门登记留档

　　专题撰文 见习记者 童丹 记者 王玉 专题摄影 见习记者 陈文杰