小区业主们凭着有效证件领取到红包

昨日，业主代表从物管处领到年终大红包 本组图片均由本报记者 赵锐 摄

　　本报讯 (记者 唐国利) 昨天是星期天，上午9点多钟，南岸某小区里却热闹起来了，在各幢楼的出入口，一张桌子两把椅子，搭成个简单的工作台。业主们穿着睡衣、拖鞋，有的业主还提着菜篮，有的干脆带着孩子在桌子前排起了长队。一大早咋这么热闹？他们都是在领钱呢。

　　小区露天停车位收费20多万归业主

　　在小区的张贴栏，一张大红的纸上用黑笔写着的标题格外吸引人，原来是“小区业主委员会关于年终发红包的通知”，通知上写着：为迎接新年的到来，欢度平安夜，经本届业主委员会研究决定：将公权收益回馈给广大业主，向本小区1221户业主各发红包100元。后面是发放红包的相关事项。我们仔细看了看具体内容，通知上面将发放的时间和发放地点、业主领取方式等写得很清楚。

　　这次红包的来源是小区的公共露天停车位，原来，小区内公共区域的露天停车位一共有39个，5年来收益中属于业主的部分税前为251582.24元，税后为237833.17元。因为上一届业委会的原因，还有72912.47元没有移交到这一届的业委会，因此，这次发放给业主的红包的总金额一共是164920.7元。

　　不按购房面积 每家每户都是100元

　　164920.7元，1221户业主，这钱该怎么分？业委会主任先开政是这么想的：如果按购房面积分，小区的户型一共有6种，从建面103到建面200多的都有，如果要说最合理，应该以各家各户的公摊面积多少来计算发放金额，但如果这样摊下来，一则现在的公摊数据难以精确统计，二来这样算下来，分到每户头上的红包都成了几元几分的渣渣钱了。

　　所以，业委会最后决定，以户数来发放，每家都有，算下来，一户100元，整数，是业主都有，“钱虽不多，但体现了业主当家作主的精神，邻里也和谐”。余留的渣渣钱保管在业委会，并在年底向业主公示业委会的资金使用情况。

　　“100元就100元，不用这么斤斤计较”

　　在2幢的架空层，几名业主正在先后领取红包，并在领取表上填上自己的姓名、身份证号码、领用时间、房屋状态等。一名穿着睡衣的女业主30多岁，一边和邻居开着玩笑，一边笑嘻嘻地领了钱，正准备上楼去伺候自己家的小宝贝。当我们问她对这次发红包的感想时，她说：“当然是高兴了哦，这么多年，从来没有领过，很感谢业委会为业主办了实事。”

　　另一位50多岁的冉阿姨，虽然自己住的是大房子，有将近200个平米，但当我们问到她对这次红包发放标准有何建议时，她说：“100元就100元嘛，虽然我们住的房子稍微大一点，可就算以面积来发，也多不了几个钱，都是街坊邻居，不用这么斤斤计较，大家高兴才是真的高兴。再说了，那些为我们付出的人呢，他们更没有什么回报呢，不也干得高高兴兴的嘛。”

　　“不交物管费的，要让他们感到尴尬”

　　红包拿在手上，有的业主还是觉得有人占了便宜。一位60多岁的老人就悄悄对我们说：好多人几年都没交物管费了啊，现在分红，他怎么好意思拿啊？老人说完后还叮嘱我们说：“别说是我说的哟，都是街坊邻居。”

　　“车子在小区内被擦挂了就不交物管费啊，有些理由可能站得住脚，有些可能站不住脚，但对这部分人，我觉得还是应该动之以情，晓之以理，特别是这次拿红包，要让他们觉得尴尬才好，让大家的舆论给他造成‘交物管光荣，不交物管耻辱’的概念。”业主老龚这么建议。

　　“物业管理条例上有明确规定，公权收益部分归全体业主所有，不管他交没交物管费，只要他是业主，这次红包发放，都有份。”业委会主任先开政说，交没交物管费是一回事，但他是业主，这次就该享受分红。

　　小区里打广告

　　收入要算公权收益

　　根据物业管理条例规定，业主享有该建筑物及其附属设施的共用部分共同管理、使用和按其应有比例收益的权利。小区里的电梯里张贴的广告、露天停车位的收费、楼顶广告牌收入等，都算是公共收益，也就是公共区域内产生的收益，公权收益有一部分属于业主，但也有一部分属于物管，业主和物管之间如何进行分配，业委会和物管之间要进行合理的协商。