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2017年05月03日09:59 新浪司法

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  原标题:潘月新:买房之后又后悔 2万元定金何去何从

  案件类型:买卖合同纠纷

  调解用时:半天

  关键词:房屋买卖、支付定金、违约、买卖合同纠纷

  申请人:史女士

  被申请人:付先生

  纠纷详情:

  被申请人付先生,年过八十,因房屋买卖与申请人史女士签订了一份《房屋买卖合同》,合同对房屋买卖价格和结算方式等做了约定。史女士当场支付定金2万元,约定一周内办理房屋买卖相关手续并签定正式合同。

  然而就在约定的一周时间即将届满时,史女士发现在同一小区,有一套同样户型的房屋要比付先生出售的房屋价格便宜五万元。一番考虑之后,史女士又与第三方户主签定了购房意向合同书,并当即支付了3万元定金。由于第三方户主王女士与住在同一小区的付先生平时关系不错,为避免发生尴尬,王女士特意向史女士提议,先与付先生协商,征得同意后再签订购房意向合同书。史女士谎称自己已经与付先生沟通好了,请王女士不要担心。

  在与付先生约定签合同的最后一天晚上九点半,史女士打电话给付先生,要求马上签合同,心想如果付先生不签合同就会违约在先,自己就可以借机逃避违约的责任。

  果然,由于时间很晚了,84岁高龄的付先生已经睡下,当他突然被电话铃声惊醒,又被史女士要求马上签合同时,付先生有些不知所措,当下拒绝了史女士的提议。刚巧第二天是街道社区组织老人们出游的日子,付先生也参加了活动,于是签合同的事情便被搁置在一边。

  很快,史女士以付先生没有按照约定,拒绝签订合同为由起诉了付先生,要求他返还购房定金2万元整。

  法院调解员接到这个案件后,与双方分别进行了初次电话沟通,了解到双方在这件事情中存在的问题,并寻找相应的解决思路。经过3轮沟通,终于把双方请到了西湖法院,进行当面调解。

  调解过程中双方互不让步,针对赔偿问题坚持己见,相持不下。付先生认为,史女士已经跟自己签订了订购房意向合同书,现在又单方面反悔,应该承担违约责任,遂要求史女士赔偿违约造成的借贷资金利息5000元。而史小姐却认为,是付先生没有按约定时间签订购房合同,自己很无辜。而付先生的房子还可以再找到买家,不会有什么损失,她只要求付先生返还全部定金即可。双方陷入了僵局。

  调解进行了 3个多小时,双方依然无法达成一致的意见。此时我也按捺不住焦急的心情,一面请调解员同事给史女士做工作,劝她能给付先生赔礼说点客气话;同时请付先生从史女士的角度考虑,体谅她年纪轻轻买房不容易的情况。通过换位思考,引导双方从对方的角度多考虑,理解对方的想法和要求。双方最终达成协议:

  协议内容:

  (1)付先生当场一次性返还史女士定金19000元。

  (2)史女士撤诉。

  作者:杭州市西湖区人民法院 潘月新

  (声明:本文仅代表作者观点,不代表新浪网立场。)

编辑:sf_yunahua

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