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			常识：购房要三比三算 http://dailynews.sina.com.cn 1999年6月17日 15:20 广州日报　　目前，购买住房改善居住条件的居民愈来愈多。买房是一笔巨大的开支，是人生的一件大事。如何买到自己称心如意的住房，又尽可能节省开支呢 　　不怕不懂房就怕房比房　　不怕不懂房，就怕房比房。工薪族购房首先是比价格。处于地段大体相同的商品房，开发建设成本大体相同，但不能排除房产商降低成本、让利销售等因素形成的价格差，价位合理的应是首选。二比质量。质量包括位置、环境、楼型、房型、使用功能、用材、施工、配套、停车车位等。相比较时，购房者不仅要向开发商咨询，更要到现场亲自查看，查看时最好有内行陪同，不仅要白天看，还要晚上看；不仅要晴天看，还要雨天看，只有这样才能发现一些不易发现的问题。三比服务，房产商服务可分为售前服务和售后服务。看售前服务主要看开发商是否诚实、方便、全面、周到，最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效，看其有无提供法律保证。售后服务是指物业管理。房产商选择的物业管理公司在严格管理、规范服务、合理收费等。经过全方位地比较，才能作出适合自己的最优选择。　　购房学会算细账　　购房时学会算账。一算房产商的开发建设成本。开发商成本构成主要是开发费、建安费、利息、管理费、配套费、销售成本以及各类税费。除各种税费外的其他费用，从市场或行家处均可获知。除去成本因素，房产商利润薄而质量好的价位可作为首选。二算面积。购房者掌握面积的计量方法，对购房很有帮助。计算规则是：独用面积计算应为围护该户的周边墙体中心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影算全面积，不封闭阳台按投影算一半面积，每户应分摊的公共面积是按该户独用面积在全幢各户独用面积之和中所占的比例分摊求得，但车库车位、一楼小院不应算公共建筑面积。三算付款方式。付款方式目前有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果房产商付款方式灵活、形式多，购房者可选择合自己支付能力的方式付款。　　朱忠保

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